マンションには戸建てと違って専有部分(自分のもの)と共用部分(みんなのもの)に分けられます。
最近リフォームやリノベーションが流行っていますのでお部屋の中であればどこでも自由に変えられると思いがちですが厳密に言うとそうではありません。
わかりやすいところですと、実は窓のサッシは交換することができません。
当然ガラスが割れたという事であればガラスの交換はしても構いませんが、窓枠自体を個別で交換することは出来ません。
よく古い団地で鍵が掛けづらい窓枠などあり、お客様からサッシの交換を相談されますが原則としてダメです。
ではその場合はどうするのかと言いますと共用部分という扱いになりますのでマンション全体で交換ということになります。
費用も修繕積立金の中から捻出されます。但し管理組合での承認が必要になりますのでマンション全体の話しになります。
定期的な大規模修繕工事などに含まれることが多いようです。玄関ドアも同じ扱いです。あまりにも古く見た目が悪い場合でも、個別に対応すると外から見た場合マンション全体の統一感が失われてしまう可能性があるのです。
ただ、内側(部屋側)は問題ない場合が多いです。リフォームの際に色を塗る作業をよく見ます。
バルコニーについても共用部分ですので同様で考え方となります。
何故バルコニーは自分の部屋からしか出入できないのに共用部分?という質問がありますがマンションの場合お部屋の外に関してはすべて共用部分なのです。
ただ、共用部分ですが専用使用権はありますので他人が自分の部屋のバルコニーを使っていいということはないのでそこは安心してください。
但し色や形状を変えることは禁止です。
また細かい話しをするとコンクリートの中に埋まっている配管も共用部分となります。
リフォーム工事で配管交換とよく歌っていますがコンクリートから出ている部屋内の配管の話しでコンクリート中は現実的には触ることがほとんど不可能なことです。
同様に最上階の場合の雨漏りについても躯体に何らかの原因がある場合は共用部分と修繕工事になりますので管理組合で直すのが一般的な考え方です。そうなった場合は費用負担も修繕積立金ということになりますので個人負担にはなりません。
リフォーム工事を前提として中古マンションの購入を検討している方はこれらのの事も頭に入れながら進めていくといいですね。
新築マンションは、工期の遅れがない限り引渡し時期は決まっています。 一方で、中古マンションの場合はそれぞれオーナー様や場合によっては購入者の都合で変わります。 今回はそれぞれの都合での引渡し時期について解説致します。 …続きを読む
中古マンションの内覧の際についお部屋や設備に注目してしまいますが、トラブル防止の為、その場でオーナー様に確認すべき事項があります。 1.オーナー様に確認すべき3つのポイント 1-1設備の不具合や故障 中古物…続きを読む
よくモデルルームという言葉を耳にするこがよくあります。 これは新築マンションで完成前に内装をイメージしてもらうためのきれいに家具などが配置された施設ですが、中古マンションにはモデルルームという概念がありません。 代わりにオー…続きを読む
マイホームを売却する際に、不動産会社に依頼しますが、不動産会社はどのようにしてお客様を集客するのでしょうか? 今回は不動産会社が行うお客様の集め方を解説致します。 1. 集客方法は3つあります! 1-1レインズ(不動産流通標準情報…続きを読む
不動産の売却を検討している方で買取業者にお願いしようと考えている方は少し冷静に考えてください。 売却価格は全く異なります。 3000万円クラスの物件であれば、200万円~600万円位の差が出てきますので注意が必要です。 今…続きを読む
住宅購入の際は、物件の価格に目が行きがちですが、実際には物件価格以外に諸費用として100万円~200万円程の金額が必要です。 物件の金額が1000万円単位なので気にインパクトが低いですが、100万円!?と聞くと軽自動車が普通に買えてしまう…続きを読む
住み慣れた家を売却する時に、不動産会社に査定の金額を出してもらうのですが、金額の算出方法が気になりませんか? 査定金額は、仲介会社によっては数百万も異なる場合があります。 今回はこれから、不動産売却検討の方は損をしないとように必…続きを読む
今回は「不動産を売却したいけど、どんな会社に依頼したらいいんだろう?」 特に、初めて不動産を売却する人など,普段、不動産会社と付き合いがある人はそんなにいないと思いますので、誰しも感じる不安だと思います。 この記事を読めば、信頼…続きを読む
今回は中古マンションの売主様側がお部屋を案内する上でのポイントをまとめました! 1.案内時間は向きによって決めよう お客様のお部屋を案内する時に自分のお部屋の向きで一番日当たりのいい時間を狙いましょう。 やはり、日当たりを…続きを読む
不動産を売却の際に不動産会社と媒介契約を結びます。 今回はこの媒介契約の内容と種類について簡単解説致します! 1.媒介契約とは何でしょうか? 現実問題として、一般の方が、自分のマンションの売却を宅地建物取引業法に則って…続きを読む