中古マンションの渡し時に鍵の交換をすべきか？と考えたことはないですか？

鍵は全部もらうから大丈夫ではないの？と思っている人も多いと思います。

実は、中古マンションの鍵は交換すべき事実があります。

この事実が分かれば、交換の必要性も理解できると思いますが、これを知らずに悩んでいる人も多いのです。

そこで今回は中古マンション購入時の鍵の交換について解説していきます。

この記事を読むことで鍵交換の必要性とお勧めの鍵についてわかります。

◇中古物件は購入時の鍵交換は必須である！

なんで鍵交換が必須なのかという疑問が湧いてくると思いますので解説していきます。

1.物件購入時の鍵交換必要？

結論からいいますと、鍵交換は必要です。

理由としては、防犯面から言って必須条件なのです！

引渡し時にもらう鍵が全ての鍵かどうかも正直分かりません。

また、売却時に不動産会社が便宜上鍵の複製をしていることもあります。

これらのことから、トラブルを未然に防ぐという意味でも交換をしたほうがいいと思います。

例えば、賃貸マンションを借りて返す時も必ず交換しますし、交換費用が諸費用に含まれています。

ただ、売買の場合、基本的に売主が引き渡しの時点で鍵を交換するメリットは何もないのでまず交換しません。

売買の場合の鍵交換は実際には購入者の自由ということになります。

たとえ悪意が無かったとしても、前オーナーが渡し忘れたなんて話もありますし、最近では鍵のナンバーで簡単に複製ができてしまいます。

しかも、最近のマンションはオートロックが付いています。

新築時はオートロックの鍵とお部屋の鍵が統一されていますが、後に鍵交換すると鍵の形状によってはオートロックに対応しないケースもよくあります。

この場合は管理会社に確認を取る必要がありますが、最近中古マンションの引き渡しに立会うと既にオートロックとお部屋の鍵が別々に渡されるケースもよくあります。

また扉によっては2重ロックになっていてその2重ロックが別々の鍵のケースもよくあります。

この場合は最悪、3つの鍵が必要になりますので以外と面倒くさいこともあります。

いずれにしても、中古マンションの場合は必ず鍵交換は行いましょう。

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2.鍵はディンプルキーがお勧め

ディンプルキーはピッキング対策に優れています。

ディンプルキーと普通の鍵の違いは、鍵を差し込む部分（シリンダー）の構造の複雑さにもあります。

シリンダーは外筒・内筒の2つが組み合わせてあり、内筒が回転すると施錠・開錠できる仕組み。

シリンダー内部には、内筒の回転を邪魔するピンがあります。

普通の鍵の場合はそのピンが上下や左右など一方向だけに設置されていますが、ディンプルキーの場合には上下・左右・斜めの方向にもピンが設置されているため、構造がより複雑になり防犯性が高くなるのがメリットです！

ディンプルキーの最大のメリットは何と言っても防犯面の高さです。

シリンダー内部の構造が複雑なのとシリンダー本体も強化されている場合が多く、ドリルによる破壊解錠にも耐性が強いようです。

ただ、デメリットとしてはキー自体の価格が少し高いです。

通常の鍵交換でしたらものにもよりますが、700円～せいぜい1200円程度だと思いますがディンプルキーだと3000円～5000円位かかるようです。

また取り扱う業者さんも限られてくるようですので合鍵作成時は事前確認が必要だと思います。

ただ、鍵の型番によっては店舗での複製が可能なケースもありますのでそれが可能なようでしたら郵送対応も出来ますのでいいですね。

まとめ

中古物件購入時にはやはり鍵は交換をお勧めします。

理由としては、実際に鍵が何本あるかは、前オーナーのみぞ知るからです。

セキュリティの観点から自分身は自分で守りましょう！

鍵なんて何もなければ、住んでから交換することはほとんどありません。

それなら、安心・安全の為、しっかりとしたものを選ぶことをお勧めします。

数千円ケチって何十万円もの被害にあいたくないものですよね。

最近ではスマホ連動方のキーもいろいろあります。

中で工事が不要で取り付けが女性でも簡単に出来るbitlockです。

せっかく新居に引越しが終わったら新しい鍵をスタートさせてみてはいかがでしょうか！

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2021.10.24

1.競売物件とは

競売物件とは一般的には住宅ローンの返済が滞ってしまって、金融機関が強制的に担保権を行使して裁判所に差し押さえられた物件をいいます。

実際にきちんと手続きを踏んでいる物件もあれば、本当に夜逃げしたような物件も存在します。

個人の所有するマンションや戸建てはもちろんですが、事務所や店舗、アパートやオフィスビルなど事業性のあるものや、農地、山林などさまざまなものがあります。

ここでは、居住用のマンションや戸建てについて解説いたします。

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2.競売の購入方法

競売に参加する上で、特に資格などは必要なく、通常の不動産を購入できる人ならだれでも不動産の競売に参加できます。

どのように探すかは、希望する場所を管轄する裁判所の競売物件情報BIT（Broadcast Information of Tri-set system）と呼ばれる最高裁判所が運用する競売専用のサイトから情報を入手します。

BITをつかえば、通常のポータルサイトのように、エリアや沿線で絞り込むこともできるし、マンションや一戸建てなどの絞り込みから金額などの条件で絞り込むこともできます。

ただし、通常物件と異なり、お部屋の中をチェックすることはできません。

ではどのように判断するかというと、3点セットと呼ばれる「物件明細書」、「現況調査報告書」、「評価書」を見て判断するしか方法はありません。

・物件明細書・・・物件のおおまかな情報や、売却条件などの情報が書かれた資料

・現況調査報告書・・・物件の現在の状況や、居住者・占有者がいるか否か、またどんな人なのかをまとめた資料

・評価書・・・法的な規制や売却価額が算出された根拠が示されていて、建物の築年数などの状態がまとめられている資料

また、実際に競売に参加するにあったっては購入金額の2割の保証金が必要となります。

ちなみに、住宅ローンは使えると謳っている金融機関もありますが、基本的に厳しいと思いますので事前に相談してください。

3.競売のメリット

競売物件の唯一のメリットですが、競売物件とはやはり価格が安いことです。

通常の相場の60％～70％ほどの価格で入手することが可能です。

これ以外に魅力は無いのですが、稀に普通では出回っていない特殊な空き家など、マニアックな物件が掘り出し物としてある場合もあります。

4.競売物件のデメリット

競売物件のデメリットは大きく3つあります。

①物件の情報か少ない

ここは、最大のデメリットと考えますが、お部屋の中を確認することが出来ません。

通常のマイホーム探しであれば、お部屋の中をくまなくチェックして家具の配置やリフォーム箇所をイメージしたいと考えますよね？

しかしこれらは全くできません。

もちろん自分で現地に出向いて、周辺環境や外観はチェックできますが、お部屋の状況は先程の3点セットで判断しなければならないのです。

この点は、フルリノベーションを前提として住むこと以外は厳しいと思います。

②売主が存在しない

つまり、手続きとして鍵の引渡しがなされないという事です。

もちろん、裁判所権限で所有権移転登記までは行います。

ただし、もしお部屋に占有者がいる場合は自身で立ち退き要求をしなくてはなりません。

また、家財道具なのがある場合はも勝手に処分することができません。

自分名義のお部屋なのにおかしな話なのですが、自己責任で交渉するか法的手段をとって出て行ってもらうしか方法がありません。

③瑕疵担保責任がない

瑕疵担保というのは、隠れた瑕疵のことで、簡単に言うと見えない部分の欠陥をいいます。

一般的な中古マンションであれば、配管や雨漏り、シロアリなど入居後の問題も一定期間対応することも、競売物件は全て免責になります。

つまり、売主がいない時点で当たり前と言えばそうですが、誰も修繕を行ってくれませんので、自分の負担で補修工事をしなくてはなりません。

大きくこのようなデメリットがあります。

5.まとめ

今回は競売物件について解説しました。

不動産業者がフルリノベーションを前提として購入するのであればいいと思いますが、個人で購入するにはかなりハードルが高いと思います。

いろいろと書きましたが、ここまで面倒ではなくスムーズな引渡しが可能の物件もあるかと思いますが、ここで書いたデメリットのケースの物件の場合は、市場価格の70％では割に合わないと考えます。

どんなトラブルが潜んでいるか分かりませんので、安易に購入するのはお勧めしません。

予め調査と勉強をした上で臨んでください。

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