ハコイチ物件の探し方

ハコイチでは物件の探し方を基本的にお客様に行って頂きます。

もちろん、探し方の優先順位の設定方法などのサポートは行います。

理由としては物件に対する価値観が整理・共有されてない中で、物件探しをお任せ頂いてもピントのずれた物件の紹介になってしまうケースが多いからです。

一方で自分主体で探すと、無意識に自分の価値観で検索するので、自ずとピントが合った物件に出会えるものなのです。

まずはハコイチの考える優先順位に当てはめて検索をしてみてください。

優先順位の決め方につきましては、下記にて解説させて頂きます。

ハコイチではリノベーション物件は仲介手数料が最大無料サービスが適応されます。

案内件数に応じた割引制度もありますので詳しくはお問い合わせ下さい。

1.物件の条件整理方法

価格はイニシャルコストとランニングコストに分かれます。

イニシャルコスト＝頭金と諸費用の合計金額（諸費用は価格の7％程度）

ランニングコストは住宅ローンの返済額＋管理費・修繕積立金の合計

管理費・修繕積立金を込で年収の25％程度を目安とする（例：年収400万円の方⇒月々85000円程度の返済額）

場所は住みたいエリアや沿線・駅から決める

資産価値を維持するポイントは最寄り駅10分以内でかつ、アップダウンのないこと

利便性のチェック⇒物件周囲に買い物、病院、公共施設などの有無

環境的瑕疵のチェック⇒嫌悪施設（線路沿い・大通り沿い・工場・廃棄場・火葬場・墓地など）を避ける

広さは独身者でも40㎡以上（1LDK～2LDK)⇒売却時や賃貸時のニーズを検討

新耐震基準物件を選ぶ⇒旧耐震基準物件は住宅ローン不可の可能性大

管理状況の良好な物件（自主管理物件はNG）

以上

細かな条件を加えるほど物件が少なくなりますので、最初は大まかな条件で検索する

スーモなどのポートサイトで気になる物件をご自身で検索し、物件URLや情報を送信してください。
物件の資産性や管理状況、耐震状況などの独自の目線で簡易調査をさせて頂きフィードバック致します。

※タイムリーに条件収集する為、検索アプリの新着情報の通知設定がONにすることをお勧めします。

公式ライン登録にて直接ご相談受付中

自分で検索したがなかなか難しい方はハコイチでお探しします！

1.の希望条件を頂き、物件の資産性や管理状況、耐震状況などの独自の目線で簡易調査した物件のご案内をさせて頂きます。

また、ハコイチ仲介手数料無料についてでは基本的に両手仲介を行いませんので、仲介手数料の高い物件をやみくもにお勧めすることは一切致しません。

※このサービスはで全て一人でオペレーションしますので、新規対応は3名様/月を上限とさせて頂きますので、少しお待ち頂く場合がございますのでご了承ください。