古いマンションでペット飼育可物件はあまりないという人も多いと思います。

実は、ペット飼育可にも物件によってルールの違いがあるんです。

この違いが分かっていれば、すぐに検討方法分かるのですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。

そこで今回はペット飼育可の物件選びについて解説していきます。

今回この記事を読むことで、ペット飼育可の物件選びとトラブル防止についてわかります。

◇ペット飼育のルールはマンションごとに異なる

具体的に本当にペット飼育のルールは違うのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回のペット飼育可物件の選び方について解説いていきます。

1.中古マンションはペット飼育NG物件が多い

以前はペットの鳴き声などがマンションで生じるトラブルの原因と考えられていたので、ペット飼育不可の物件が一般的でした。

マンションで販売時点で、一度決まった管理規約の変更はとても難しく古いマンションは依然とペット飼育不可のままが実状です。

しかし、何度かのペットブームを経て、ペットを飼う世帯が増えるにつれて、そんな常識にも変化が出てきました。

実際に2000年以降の物件は新築販売時点でペット飼育可がの物件が増えてきています。

独身女性でコンパクトマンションの購入のニーズも増えたこともペット飼育可物件の増加の要因にもなっています。

ただし、先程の通り古い中古マンションでは、ペット飼育は曖昧な物件もあります。

現実的にペット飼育している方がペットを手放してマンション購入することはあり得ないことと思います。

つまり、ペット飼育可能物件が最優先事項となりますので、先ずはペット飼育の可否を先に調べることから始めるべきです。

2.管理規約について

簡単に言うと「管理規約」とはマンションのルールブックとなっております。

戸建と違って共同住宅であるマンションには、様々な禁止事項などが設けられています。

ペットに関して言えば、ペットの数や大きさ/重さ、種類などがあげられます。

また、「管理規約」の中には「使用細則」があり、より具体的な内容が明記されています。

例えば、マンションの共用部では抱きかかえて移動する。

もしくは、ゲージに入れなければならないなどです。

また、バルコニーで飼育することは禁止事項ですが、バルコニーへの出入りの可否など詳しく明記されています。

これらのことから、物件を選ぶ際はペットの可否はもちろんチェックします。

プラス、もし気に入った物件があったら「管理規約」や「使用細則」を確認し自分のペットが不十なく生活できるかをしっかりと確認すべきです。

これらの書類は個人では取得できないので、担当の営業マンに依頼しましょう。

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3.ペット飼育でもトラブルはある

注意点として、たとえペット飼育可となっている物件でも全ての入居者が決してウエルカムなわけではない！ということを認識しておきましょう。

例えば、ペットの鳴き声や足音などは、たとえペットが好きな方でも気になると思います。

音の問題は何もペットに限ったことではありませんが、ペットが苦手な人はなおさら気になるでしょう。

また、臭いや毛の問題も耳にしたことがあります。

ペットをバルコニーなどで遊ばせていると、隣の部屋に臭いが届いたり、毛が隣の洗濯物についてしまったりと様々なクレームがあります。

結論としては、ペット飼育可の物件であってもマナーはしっかりと守ることです。

また、入居時には周囲の住戸（上下左右）のお部屋に挨拶とペットを飼育することも伝えておいた方が望ましいです。

4.ペット飼育に優しいマンションとは

ペット飼育可を謳っているだけの物件がほとんどの中、ハード面でもペットに配慮した関連施設のあるマンションもあります。

これらの施設があるマンションはペットを飼育している方に配慮された作りになっています。

実際に飼育している方もそれなりいることが予想できます。

また、中古マンションの見るべきポイントとしては、マンションの掲示板を見てみましょう。

ペットに関してネガティブな情報の記載があればトラブルが隠れている可能があります。

又はイベント情報などペットに対してポジティブな情報などがあれば割とウエルカムなマンションかと想像できます。

また、マンション周辺施設にも気を配りましょう。

・ペットの病院
・散歩できる公園、ドッグラン
・ペットショップや入店可能な飲食店

これらの施設がマンションの周辺にあるとペットの飼育がしやすいです。

5.まとめ

今回はペット飼育可物件の探し方やトラブルについて解説しました。

ペットは飼主にとっては家族同然の存在だと思います。

そんな家族が快適に生活できるかどうかは、マンション選びの重要なポイントだと思います。

「管理規約」や「使用細則」をしっかりと確認しトラブルを未然に防ぎましょう。

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音の問題で悩んだことがあるという人も多いと思います。

実は、集合住宅の近隣トラブルにはやってはいけない事実があるんです。

この事実が分かれば解決方法理解するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。

そこで今回は近隣トラブルの解決方法について解説していきます。

今回この記事を読むことで近隣トラブルのNG対策と解決方法についてわかります。

◇近隣トラブルは自己解決はNGである。

具体的に本当に自己解決がダメなのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の近隣トラブルの解決方法について解説いていきます。

1. 近隣トラブルは自己解決はやってはいけない

何故なら、当事者同士だと感情的になり、エスカレートする可能性があるからです。

例えば、隣の部屋がうるさいので、壁を叩くなどの行為はケンカを売る行為と同じことを意味します。

また、自ら訪問し自己解決を試みようとすること、かえって相手を不快感させてしまします。

これは、当人が悪意を持って行っているわけではないことがほとんどだからです。

つまり、悪気が無いのに注意を受けると、人によっては嫌悪感を抱き、忠告を素直に受け入れることができない状態になるのです。

このような状況では、円満解決には至らないので、管理会社など第三者を通して解決を図ることをお勧めします。

2. トラブルは状況（証拠）を押さえる

何事もそうですが、証拠がないと第三者に対抗することはできません。

例えば、上下階の音の問題などは、実際の音を録音するといいです。

上階の人からすると、悪意がない場合は、なんでそんなことを言っているのかわからないのです。

そこで、実際の音を聞いてもらうことで、改善してもらえる可能性も高まります。

また、ゴミが不法に投棄されている場合はその場所を撮影して証拠を押さえましょう。

自転車置き場の使い方の悪さも口で伝えるよりも、実際の状況を見てもらう方が効果的です。

結論としては、その状況の証拠をしっかりと準備して対抗できることが必要です。

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3. 解決を図る第三者機関とは

解決方法としては、相談窓口である第三者機関を把握することで、解決の手順を整理しておくべきです。

第三者機関の相談する順番としては、費用負担の面からも下記がお勧めです。

1. 管理会社…先ずは管理会社に相談をして対応をお願いします。状況を知ってもらう狙いもあります。

2. 自治体の生活科や警察…管理会社の対応でも、改善が見られない場合は公的機関に相談します。
※警察は緊急性を伴う時の場合の相談

3. マンション紛争解決センター…一般社団法人日本マンション管理士会連合会（日管連）によって設立された民間のトラブル解決窓口です。

4. 弁護士…費用負担と解決までの時間がかかるのがデメリットでとなるので最終的な手段として考えます。

4. マンション紛争解決センターについて

ここはマンション管理に関するトラブルを裁判外の手続きで解決する一般社団法人日本マンション管理士会連合会（日管連）によって設立された民間の組織です。

弁護士費用のように高額にならないのがメリットです。

裁判外紛争解決手続(ADR)とは、トラブルの当事者同士が話し合いの手続きを裁判外で行うことです。

つまり、話し合いの手続きなので、相手が応じなければ解決できないことに注意が必要です。

5. まとめ

近隣トラブルは未然に防ぐのが一番ですが、共同住宅という性格上致し方ない部分もあります。

多数の人間がひとつ屋根の下で暮らすわけですので、円満に穏便過ごしていく為にお互い努力する必要があります。

ただ、自分だけが我慢をすればいいという話ではありません。

特に皆さんが中古マンション購入という大きな買い物の決断をしたわけですから、平穏無事に住む権利があります。

起きてしまった事由については、やむを得ないので、問題の解決手順を把握した上で出来る限り円滑に早期解決を図って行きましょう。

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賃貸でも近隣トラブルがあったという人も多いと思います。

実は、近隣トラブルを見分ける方法があるんです。

この方法が分かれば近隣トラブルの不安払拭できるのですが、これを知らずに 悩んでいる人も多いです。

そこで今回はマンションの近隣トラブルについて解説していきます。

今回この記事を読むことでマンション内のトラブルと見分け方についてわかります。

◇近隣トラブルは見るべきポイントを押さえるとある程度把握できる。

具体的に本当に近隣トラブルが分かるのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の近隣トラブルの種類と有無の見分け方について解説いていきます。

1.マンション内の近隣トラブルの種類

集合住宅の主なトラブル

・音の問題…上階の足音、隣のお部屋のTVや楽器等の音

・汚部屋、ゴミ屋敷…ゴミの山積、臭気等

・ペットの飼育方法…鳴き声、匂い

・ゴミ置場の分別…分別しない、有料シール貼らない

2.近隣トラブルの有無は事前調査で概ね把握できる

自分の部屋の周辺対象住戸の玄関周りやバ外廊下、バルコニーに所有物という名のゴミがないかをチェックする。

臭気のするような物が常に置いていないかを確認する。

また、共用スペースのゴミ置場や駐輪場も、もれなくチェックする。

マンションは基本的にはゴミ置場に何時でもゴミを出す事が出来きます。

ただし、分別がしっかりとなされているかは、住人のモラルに関わります。

分別がなされていない場合や粗大ごみに有料シールが貼られていなければ要注意です。

駐輪場も同様で、整理整頓されているか、自転車にステッカーが貼られて管理がされているかを見ます。

これらが、杜撰な場合は管理人にヒアリングをして判断をしましょう。

このように、内覧の際には自分のお部屋以外にも共用スペースを確認することでトラブルのある物件なのかを把握することが可能になります。

管理人に対しては、担当の営業マンを通してヒアリングしてもらいましょう。

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3.近隣トラブルは未然に防ぐ

トラブルは場合によっては、自分が起因で起こる場合があります。

例えば、中古マンションなどは、先に住んでいる人からすると、あとで引越してくる人を、よそ者扱いをします。

この人どんな人なんだろう！？と品定めをしてくるのです。

当然、その時点の状態では良好な関係性はありません。

その場合は、自ら引渡し時に事前に挨拶等で良好な人間関係を築くことが大切です。

「今回引越ししてきた○○です！ご迷惑おかけして申し訳ありません。どうぞよろしくお願いいたします！」

この程度の挨拶をするだけで全く印象が変わります。

また、中古マンションは特にマンションごとにルールがあります。

そこを逸脱するとトラブルに発展してしまいますので、管理規約などに目を通して、自らルール違反をしないように努めましょう。

メジャーなところで言うと、ゴミの出し方やペットの飼育方法、楽器の演奏などがありますのでチェックしましょう。

4.直談判はしない方がいい

自分自身でトラブルを解決しようと考える方もいますがそれは、止めるべきです。

例えば、音がうるさいので直接そのお部屋を訪問して注意する。

又は、壁を叩いて気付かせるなどは、ケンカの元になってしまいますし、一層関係が悪化してしまいますので止めるべきです。

これらの行為は、される側は心外で不愉快な思い以外は、抱かないと思います。

顔見知りの関係性があればいいですが、その場合はそんな深刻にはならないと思います。

基本的にこのよう場合は、管理会社などの第三者を通して解決を図ったほうが無難です。

直に伝えるというよりは、掲示板などに注意を促すような間接的な警告が主流です。

5.まとめ

今回は近隣トラブルについて解説しました。

賃貸・分譲に関わらずに共同住宅なので致し方無い場合もありますが、深刻な問題に発展するケースもあるのが現実です。

ましてや、賃貸住宅とは異なり、購入して近隣トラブルで出なくてはならないのは、経済的に大きなダメージを被ることになりますので極力裂けたいです。

購入までに出来る限りの調査をして購入することをお勧めしますし、入居してからトラブルを招く行為は注意を払いましょう。

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