実際にはお部屋の中しか見なかったという人も多いと思います。

実は、現地内覧の際にはチェックすべきポイントがあるんです。

このポイントが分かればすぐに解決するのですが、これを知らずにこんなはずじゃなかったと損をしている 人も多いです。

そこで今回は中古マンションの内覧時のチェックポイントについて解説していきます。

今回この記事を読むことでチェックポイントとその理由についてわかります。

◇中古マンションの内覧はお部屋の中だけではダメである。

具体的にお部屋以外にどこをみるのか疑問がわいてきますね！

それでは、今回の現地内覧時のチェックポイントについて解説いていきます。

１． 中古マンションは共用スペースからチェックすべき

中古マンションの共用スペースにはそのマンションの性格が多く出ています。

例えば、独身女性で一番重要なのはセキュリティの配慮が徹底されているかどうかです。

最近ではオートロックやインターフォンにTVモニターが付くようになりました。

これは、ネットショッピングや出前などが増えて不特定多数の配達員の方がマンションに出入りするので防犯的にはリスクが増えます。

そこで、どんな人が来るのかを映像で確認するのは必須になってくると考えます。

防犯カメラも同様でエントランス、エレベーターなどは既に設置されているマンションが増えていますが、ゴミ置場や自転車置場などの設置も必要です。

様々な場所でしっかりと管理しているというアナウンスが犯罪の抑止効果に繋がります。

また、宅配ボックスも必要不可欠な設備になっています。

共働きや独身者向けにはなくてはならないものとなってきています。

後付けできるタイプのものも増えているので、無いマンションは管理組合で協議すべきと考えます。

最後にエントランスやゴミ置場、自転車置場の整理整頓がしっかりとなされているかもチェックが必要です。

管理会社が入っていて、管理人が機能しているマンションは安心できますが、中には入居者で管理を行う「自主管理」の物件があります。

このような物件は、いろいろと難しい部分がありますので、あまりお勧めしません。

詳しくはこちら

結論としては、独身女性の場合の物件選びは共用スペースの状況で概ね判断できるということです。

２．お部屋は内装を見る前にバルコニーチェック

どうしても、お部屋の状態が気になると思いますが、バルコニーからの状況をしっかりと確認し、状況次第では止めるべきです。

「バルコニーで購入の判断をするの！？」とびっくりされると思いますが、実は重要なポイントです。

例えば、メインのバルコニーの目の前に建物があり日当り、眺望が全くない場合はやめるべきです。

もちろん、建物が10ｍ以上離れていれば気にする必要はなと思いますが、５ｍ以内で圧迫感を強く感じる距離であればやめましょう。

あなたが、不快感を抱くのであれば、他の人も同じように感じます。

また、目の前に大きなまとまった１つの敷地で、現在工場や倉庫、駐車場の場合は将来的に建物が立つ可能性ありますので注意が必要です。

この解決策としては、目の前の土地の「用途地域」を調べてみると、どれくらいの規模の建物が建てられかが予測できるので確認しましょう。

そして、バルコニーから目に付く「環境的瑕疵」がないかもチェックしましょう。

環境的瑕疵とは、嫌悪施設を言います。

つまり、人が近くにあると不快感を抱くものは全てあてはまります。

一例としては、墓地、葬儀場や臭気・騒音のでる工場や高速道路、国道、線路など。

また、パチンコ店・風俗店が隣接地にある場合も止めておくべきです。

これらは、上げだすと切がなくなる場合がありますので、あくまでも隣接地や自分のバルコニーから気になる場合のみでいいと思います。

結論としては、お部屋を囲む環境は資産性に関わる重要なポイントになりますので妥協しないでください。

独身女性が物件の購入する際は常に「売却」「賃貸」を視野に入れて考える必要があるからです。

フルリノベーションならマイリノ

３．お部屋の設備の不具合をチェックする

ようやくここで、お部屋の中の話になりますが、お部屋の中が気に入る気に入らないは主観になります。

ここでは、中古物件ですので、設備の不具合と対策を中心にチェックします。

先ずは、修復に必要な費用負担を明確にすることが大切です。

例えば、給湯器などの生活必需品は入居時までに直す必要があります。

いくらかかるのか？や誰が負担するのか？が気になってきますが、残念ながら中古物件の場合は現状渡しが原則です。

つまり、原則として購入者が負担するものとなっています。

そこは受け入れる必要がありますが、不具合の状態をしっかりと把握して値引き交渉の材料としてみることをお勧めします。

給湯器であれば、20万円程度ですが、バスルームのユニットバス交換となると100万円コースになります。

修復してもらえないか？からスタートして、修復費用の値引き交渉に持ち込むのもいい手と考えます。

全て交渉ごとと思いチャレンジしてみましょう。

実際には、自分で売主に交渉するわけではなく、仲介の営業マンが対応しますので、強気で行きましょう。

結論としては、お部屋の状態次第で自分の費用負担が変わってくるので、特に持ち出しが必要な場合は費用負担の金額の確認が必要です。

４．残置物については事前に確認する

残置物とは、エアコンや照明器具、カーテンなどの前オーナーが部屋に残す物を言います。

特に不要なエアコンなどは撤去作業には数万円かかる場合がありますので注意が必要です。

また、その部屋に合わせて造った食器棚、カウンターなど造作家具も忘れてはいけません！

もし、自分でも入居後に使用したいのであれば問題ありません。

ただ、傷んでいたり、好みに合わないものであれば、撤去の依頼をしましょう。

このような打ち合わせをしっかりとしないと、思わぬ出費になります。

結論としては、購入後も使用可能なもと不要なものはしっかりと確認することです。

まとめ

今回は独身女性が実際に中古マンションの現地内覧の際のチェックポイントを解説しました。

正直、お部屋の中の内装はお金をかければ、後からどうにでもなります。

大切なのは、自分ではどうにもならない、共用スペースや周囲の環境が重要なポイントになります。

独身女性はいつ何時に何があるかわかりません。

常に売却や賃貸を考えた場合はこのような要素が大切になってきます。

変えられないことにしっかりと目を向けましょう。

　働く女性向け物件購入サイト　

　　ハコイチコンセプト動画▶　

　　　物件をお探しの方　　　　

しばらく物件情報くれないなという人も多いと思います。

実は、営業マンから嫌われる人にはある共通点があるんです。

この共通点が分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は営業マンから嫌われるタイプについて解説していきます。

今回この動画を見ることで営業マン嫌われるタイプと対処法についてわかります。

◇不動産の営業マンと信頼関係が大切である

具体的に本当に信頼関係が大切なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の不動産の営業マンに嫌われるタイプについて解説いていきます。

1.信頼関係が築けないタイプ

1-1ドタキャンする方

たとえ不動産営業マンでも人間なので気持は仕事のモチベーションに繋がってきます。

例えば、案内の設定をしたにもかかわらず、平気で直前にドタキャンする方。

案内も空室物件であれば、まだしも、居住中の場合は売主に対しても迷惑がかかるのです。

何日も前から先方の営業マン含めて調整を行っているのです。

また、申込み後のキャンセルを簡単にしてくる方。

申し込みはある程度、購入するという意思表示なので重みがあります。

そこで、値引き交渉で条件を勝ち取った場合などは、売主様や売主側の仲介会社に方に対してかなり迷惑がかかります。

売主様と売主側の営業マンも多少ギクシャクすると思います。

ただ、キャンセルも申し込みの翌日くらいなら諦めがつきます。

最悪なケースは、契約日やその前日になると、こちらは重要事項説明書などのかなり時間を費やす書類作成を終えた段階です。

この状態でのキャンセルはかなりメンタルがやられます。

こんなことをされたら、なかなかそのお客様に対して不信感を拭えません。

1-2いろいろな不動産会とコンタクトを取っている方

不動産会社の収入は完全な成功報酬の為、どんなに案内をしても契約をしなければ一切収入になりません。

いろいろな不動産会社とやり取りしている方は、どこの不動産会社から購入しようが構わないと考えています。

結局、浮気されて自分が案内した物件を他社で契約されたら目も当てられません。

そのような方に対して、情熱を注いで対応することは普通の営業マンは出来ません。

不動産の購入は一生に一度の大きな買物です。

営業マンの方に一所懸命になってもらって、トラブルなく気持ちのいい取引きを行ってもらいたいと考えます。

そこには、一人一人の人間としての信頼関係が大切だと考えます。

フルリノベーションならマイリノ

2. 嘘を付くタイプ

先程の信頼関係を築くのと同様ですが、嘘を付かれると関係性はなかなか難しいです。

例えば、住宅ローンを取扱う場合などは、全ての個人情報が必要になってきます。

勤務先や収入、自己資金などの情報によって住宅ローン利用の可否が決まります。

また、借金やリボ払い、カードの枚数などのネガティブな情報も必要になってきます。

これらは、聞く方も嫌ですが、お客様も答えづらいのも十分承知しております。

ただ、ここで虚偽の申告をした場合は間違いなく住宅ローンは通りません。

銀行は全ての個人信用情報を見ることができますので、申告内容に相違があれば審査が進まないのです。

結局、住宅ローンが通らない＝住宅購入ができない＝互いに時間の無駄という最悪の状態となってしまいます。

きちんと、情報開示することで問題があれば、対処法方を考えること出来るのです。

つまり、住宅購入はコンビニでコーヒーを買うのとは違ってお客様と営業マンの共同作業になります。

ここも信頼関係が大切ということになります。

不動産営業マンの言いなりなるな！あなたの見方でない営業マンの本音とは！

不動産の営業マンは本当に自分の見方なのかと考えたことはないですか？ マンションを見に行って申込みを迫られたという人も多いと思います。 実は、営業マンにはある物件を進めたいという事実があるんです。 この事実が分かればすぐに解決するんですが、こ...

hako-ichi.com

2021.12.09

3.テイク過ぎるタイプ

このタイプは自分では気づいていない方が多いです。

あまりにもテイク過ぎる人＝なんでも欲しい人は営業マンから相手にされなくなってしまいます。

例えば、興味がないのに値引きだけ依頼する人です。

特に購入意思がそこまであるわけではない物件でも、「200万円下がりますか？」と聞いてきます。

本来、正式な値引き交渉は購入申し込み書が必要になります。

そこに購入希望金額を記載して交渉に臨むわけです。

購入申込書を記載するということは、値引き交渉が成立したら購入するということなのです。

「そこまでは、しないけど下がるかどうか確認して！」という方がよくいます。

ただ、売主もこのような人に対して値引きに応じるわけがないので聞くだけ無駄ということなのです。

あとは、興味がないのにお部屋だけ見たい人です。

お客様の中には、1度に5つくらい物件をリストアップしてくる方がいます。

その中には、全く予算や場所の異なる物件も入っている場合があります。

その点を指摘すると、とりあえず見てみたいということなのです。

その行為が全てダメだとは言いません。

ただ、案内する場合には、思いの外手間がかかるのです。

・物件までの移動時間や交通費、駐車場代
・居住中の場合は売主様との調整→難しい場合再設定
・空室の場合は、事前に売主側の不動産会社に鍵を借りに行く（全く違う駅の場合もあり）

などです。

これも、もちろん仕事ですので、可能性がある場合は努力を惜しんではいけません。

ただ、営業マンにとって可能性が0と分かっている物件を案内する程虚しいことはないのです。

いつの日かこの方は見るのが趣味なのではないか？案内は無駄ではないか？というような疑心暗鬼になってしまいます。

お客様にとって、契約するまで基本的には費用はかかりません。

ただし、営業マンが動くことで目に見えないコストがかかっていることも認識して頂き、対応して欲しいと考えます。

【中古マンション】最初に不動産屋に行くな！賢い不動産屋の選び方！

中古マンションを考えると不動産屋に行こうと考えたことはないですか？ 地元の不動産屋はそのエリアの情報が多いと感じるという人も多いと思います。 実は、物件探しには不動産屋に行ってはいけない事実があるんです。 この事実が分かればすぐに不動産屋に...

hako-ichi.com

2021.12.16

4.まとめ

今回はお客様が不動産営業マンに嫌われるタイプについて解説してきました。

嫌われるタイプでクレーマーとか、横柄な方は言うまでもありませんが、悪気がなく無意識にこのような対応をしている方が結構よくいます。

１つ言えることは、営業マンに好かれた方がお客様自身も特になるのです。

何度も言いますが、営業マンも人間ですので本気度の高いお客様に対しては一所懸命になります。

親身になって情熱的に値引き交渉も行います。

結果的にお客様に帰ってくると考えます。

気持ちのいい取引きが行えるように心掛けましょう。

　働く女性向け物件購入サイト　

　　ハコイチコンセプト動画▶　

　　　物件をお探しの方