お部屋以外に見るところあるの？という人も多いと思います。

実は、中古マンションの内覧の際にはお部屋以外にも見るべきポイントがあるのです。

これを知らないで損をしている人も多くいます。

そこで今回は、中古マンションの内覧の際に見るべきポイントを解説していきます。

この記事を読むことで、中古マンションの見るべきポイントと理由がわかります。

◇中古マンションの場合はお部屋以外にも共用部分を確認すべき！

具体的に本当に共用部分も見るべきなのか疑問が湧いてくると思います。

それでは、今回の中古マンション見るべきポイントについて簡単解説していきます。

1. 内覧の際に見るべき3箇所

1-1内装・外装

お部屋の中については、何も言わなくても皆さんよく見ると思います。

見るべき点としては、設備の不具合をよく確認しましょう。

給湯器やコンロなど、使えると思っていたものが壊れていて入居後に思わぬ出費がかさむケースがあります。

また、エアコンや照明器具、カーテンなどがある場合もあります。

これらを残置物と言います。

まだ新しく使えるものや購入者が欲しいものが置いてあるのは、いいと思いますが壊れかけのエアコンや照明器具などは、処分するのに費用が掛かりますので確認しましょう。

基本的には前オーナー様が原則として撤去するのが一般的ですが、事前の話し合いで決まることもよくあります。

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1-2周囲の環境

ここのポイント2つあります。

1つは大きな意味での環境です。

マンションの周囲いスーパー・コンビニや病院、学校などの生活環境をよく確認しましょう。

どんなに部屋が気に入っても、陸の孤島のような余りに不便な場所は資産価値が低いと思われますので、避けた方が無難です。

2つ目はそのお部屋の周辺環境です。

具体的には日当たりや向き、窓の外の眺望や周辺の建物の状況です。

お部屋の目の前に建物があり、日当たりの全く厳しいお部屋も避けたいです。

真逆で目の前に、なにも立ってないからと言って安心してはいけません。

前の土地が駐車場や空地、大きな敷地の工場の場合、先々同じ高さやそれ以上の建築物が建つ可能がありますので、用途地域などをよく確認しましょう。

また、線路や幹線道路沿いのお部屋も音や排気ガスなどの影響で生活の質が低下することがありますので確認の必要があります。

1-3共用スペース

マンションの場合はお部屋だけでなく、共用スペースもよくチェックしましょう。

特に、エントランスや集合ポスト、ゴミ置き場などの清掃の状況を確認して下さい。

管理会社が入って管理人のいるマンションであれば心配ないかと思いますが、自主管理（管理会社の入ってない）の物件などは、入居者が交代で清掃を行うマンションは特に注意して下さい。

ごみ置き場に粗大ゴミが放置されたり、駐輪場に壊れた自転車が放置されているケースは危険です。

入居者の高齢化や賃貸で入居している方が多い物件は誰も何もしない管理になっている物件が多く存在します。

共用部分があまりにもコンディションの悪い物件は避けた方が無難です。

このような物件は入居者のモラルが低くトラブルに繋がるケースも考えられます。

賃貸住宅なら引越してしまえば済むかもしれませんが、購入後はそう簡単な話ではありません。

2.当日行うこと

当日は販売図面を準備してもらい、寸法はもちろんのこと、図面では分からないことをメモしておきましょう。

例えば、オーナー様が自分で手を入れて変更された部分もあると思いますし、先程触れた設備の不具合なども記入しておいた方がいいです。

ここは、後々購入する際に値引き交渉の材料になりますので、内容を細かく押さえておきましょう。

その関連で、きちんとオーナー様の許可を得て写真を撮らせてもらうと後で家具の配置などを考える際に役に立ちます。

いくつも物件を見ると意外に詳細な部分は分からなくなってしまいますので、記録に留めておきましょう。

ただ、クローゼット内などプライバシーに関わる部分はオーナー様の気分を害さない程度に控えめに行いましょう。

3. まとめ

住宅購入は一生に一度か二度あるかないかの買い物です。

それを決める内覧の時間は、せいぜい20分～30分程です。

その短時間で、ある程度の判断を下さなくてはならないと考えると、事前に質問事項をまとめ、不明な点等はしっかりと確認しましょう。

もしその場で分からな事も、時間がかかっても必ず回答を頂いてから購入の意思の判断をして下さい。

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設備などは、実際に動かさないとわからないという人も多いと思います。

実は、内覧時に売主に確認すべきポイントがあるのです。

このポイントが分かれば、確認できるのですがわからないで損をしている人も多くいます。

そこで今回は、中古マンション内覧時の確認すべきポイントについて解説していきます。

この記事を読むことで、内覧時の売主に対して確認すべきことがわかります。

◇内覧時は見た目ではわからないことを確認すべき！

具体的に見た目でわからないことはどんなことなのか疑問が湧いてくると思います。

それでは、内覧時の確認すべきポイントについて解説していきます。

1.オーナー様に確認すべき3つのポイント

1-1設備の不具合や故障

中古物件ですので、設備は当然ながら古いものが多く、中には故障して使えないものもあると思います。

一般的には売主側の仲介会社から説明頂けることですが、稀に不利なことは伝えられないこともありますので、こちらからもしっかりと確認しましょう。

もし、設備に故障や不具合があったとしても、原則として売主に修理する義務はこの時点ではなく、そのまま購入することになります。

現状渡しの原則です。

ただ、使えないと生活に支障の出る部分や修理費の負担の大きいものについては、修理費を材料に値引き交渉してみるのも手かと思います。

あくまでも、修繕をお願いするのではなく、その代金相当額を値引き交渉すべきです。

それによって、売主は費用を持ち出す必要が無くなりますし、買主は自分の好みの設備に変更することができます。

互いにウインとなりますので交渉がしやすいです。

また、故障の告知のないまま引渡しを受けてしまった場合や故障してなかったとしても、引渡し後直ぐに故障してしまった設備は、原則的にオーナー様に修理義務が発生します。

ここについては、契約時に「付帯設備表」という書類に設備の故障の有無を記載し、互いに署名捺印します。

但し、故障してしまった設備については、修復対応の義務しか発生せず、新しく交換することまではする義務はありません。

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1-2残置物の確認

残置物とは、基本的なお部屋の設備以外の前入居者が付けたものを言います。

具体的にはエアコンやカーテン、照明器具、備え付け家具や物置などが問題になってきます。

原則的にはオーナー様の方で撤去を行うのが一般的ですが、ケースバイケースですのでやはり確認しましょう。

カーテンなどは、捨ててしまえば済む話ですが、エアコンなどは撤去を行うのに費用がかかることがあります。

新しく、使用に問題が無ければ頂いてもいいと思いますが、だいぶ古い物や、自分の持ち物を設置したい場合はやはり撤去して頂きましょう。

このような話はお客様同士で行うことはなく、仲介会社の営業マンを通して行いますので、確認と要望を仲介の営業マンに依頼しましょう。

費用が発生することですので、中途半端なままだとトラブルに発展することもあります。

もし、買主側でリフォームを前提とする場合は多少の残置物があってもリフォームの処分費で済ませられるので、その分値引き交渉をしてみましょう。

1-3周囲の人間関係

ここは、デリケートなお話しですので、上手く聞き出すことが難しいかもしれませんが、大切な要素です。

マンションでしたらお隣さんや上下階の方でトラブルになる人がいないか確かめておきたいです。

特に、騒音問題やゴミ問題等はよく耳にするトラブルです。

賃貸住宅でしたら、最悪の場合は引越しで解決しますが、購入後はそう簡単には行きません。

ただ、もし売主の売却理由がトラブルに関わっていたらなかなか聞き出すのは難しいと考えます。

このような話しは当然、お客様同士で行う話しではなく、営業マンにお願いしてみましょう。

もし、気になるようでしたら、管理人や管理会社に問い合わせるのも一つです。

ゴミの問題などは、お部屋の玄関周囲やバルコニーなどを除くと、なんとなく雰囲気でわかります。

特に検討するお部屋の両サイドのバルコニーはなんとなく見てみましょう。

明らかに、ごみが山積していたり、物が散乱していたら要注意です。

2.まとめ

今回内覧時に売主に確認べき事項を解説しました。

物件を見る際にお部屋を見ることが目的ですので、もちろんお部屋を中心にを見ていただいていいと思います。

そこで、気に入る物件でなければ、それはそれで終了でいいと思います。

ただ、購入を検討する場合はトラブル防止の為、是非上記の内容の確認をしましょう。

これらの交渉は自分ではなかなか出来ません。

不動産会社の担当の営業マンにお願いすべきです。

値引き交渉も大切ですが、購入後のトラブルを最小限にすることが何よりと考えます。

そんなことから、不動産会社の営業マンとの相性も大切です。

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