古くても内装が新築同様ならいいという人も多いと思います。

実は、団地には選ぶべき階数があるんです。

この事実が分かればすぐに検討方法を改めるのですが、これを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は団地を検討する際の階数について解説していきます。

今回この記事を読むことで団地の階数の検討の仕方についてわかります。

◇団地は２階か１Fを選ぶべきである！

具体的に本当に団地は２階がいいのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の団地の階数について解説いていきます。

１．エレベーター無し団地の最上階は資産価値は低い

理由としては、一般的にエレベーター無しの集合住宅は３階以上は価格が下がる傾向にあります。

何故なら、５階建ての５階は価格が一番安くなります。

エレベーターがないということは、エレベーター付きマンションと真逆の傾向になります。

これは、一般的に眺望を求める人よりも、階段を登る苦痛を避けたいという人が多いのです。

逆に１階２階は人気があり資産性もありますが１Fは防犯面的なリスクを考えると２階が無難です。

結論としては、資産価値を考えるとエレベーター無しの団地は２階がベストです。

２．エレベーター無しは高齢者にとって毎日が大変

健康な状態でも階段を上がるのはせいぜい３階がMAXと思います。

それが、高齢者になればなるほど足腰が弱るわけですから言うまでもないです。

また、ただの登り降りではなく、買い物などの荷物を持って上がることも考えると尚更のことです。

体が健康な場合ですら２階以上は大変なのに、介護が必要な場合で杖や車椅子を利用する場合は、もはや現実的ではなくなります。

結論としては、高齢者のエレベーター無しの団地は１階がベストということです。

３．独身女性も妊婦や小さい子供の家庭の事情も視野に

妊婦は普通に歩くのも大変なのに買い物の荷物を持って階段を上がるのは本当に大変です。

また、ベビーカーの場合は、一度子供を部屋に置いて、再度ベビーカーを取りに行くという二度手間になります。

結論としては、子育て家族は1階か２階を選ぶ方が当然メリットがあります。

小さい子供の足音の問題などを考えると１Fがよりメリットがあるかと思います。

これらの上記内容はファミリー向けと考えられますが、独身女性が購入する場合にも同じ視点で考えるべきです。

独身女性の場合は常に売却や賃貸のしやすさを考えるを常々お伝えしております。

団地はそもそもが２LDKや３LDKなどのファミリーサイズとなっております。

売却や賃貸時にはファミリーが対象になることを考えるとそのニースを自ずと理解できるかと思います。

４．最後にエレベーター無し物件のメリットについて

エレベーターのない物件にもメリットはあります。

◇価格が安い
やはり、通常のエレベーター付き物件と比べるとエレベーター無しの上階のお部屋の価格は割安です。

◇メンテナンス代がかからない
通常エレベーターがある場合は、定期的なメンテナンスやランニング費用が必要になります。
また、年数を重ねると場合によっては交換になることもあります。

◇運動不足解消
解説するまでもありませんが、階段を登ることは健康には良い事です。
テレワークなどで体を動かさない方などは、毎日の登り降りでダイエット効果も期待できるかもしれません。

５．まとめ

今回はエレベーターなしの団地の階数の選び方について解説しました。

結論としては、エレベーターがない場合は１階、２階を選ぶことをお勧めします。

自分が大丈夫だとしても、将来的に売却や賃貸にする事を前提として考えると４階、５階はリスクが大きいです。

上階は購入時には安い金額で購入出来ても売却時に価格が安いだけでなく、お客様が付かないことも考えられます。

エレベーターの無い物件の３階以上はどんな方が購入するかを考えみると分かると思います。

賃貸であれば、一時的に住む方でいいですが、購入する場合はそうはいきません。

しっかりとリスクヘッジを考えましょう。

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中古マンションを選ぶ際に「最上階がいい」とか「南向きがいい」などよく耳にします。

自分の好みで選ぶというよりも、一般的な情報で南向きが一番と選んでいる方も多くいます。

実は最上階や南向きは、メリットだけでなく、デメリットも意外とあるのです。

これらの情報を上手く活かせれば、やみくもに単価の高い部屋をわざわざを選ぶ必要はなくなります。

今回は同じマンションの同じ広さなのに、割高な部屋・割安な部屋の見分け方をお伝えします。

1.最上階は価格が割高！選ぶのは眺望の付加価値を望む人だけ

一般的に最上階や南向きはそのマンションの中では、他住戸より割高な設定になっています。

新築マンションの価格表は一般的に縦一列、同じ広さで同じ間取りになっております。

階数が上がれば上がるほど価格を高く設定されています。

これは、眺望を求める人が多く眺めの良さを付加価値と感じるニーズがあるからです。

でも、もしあなたが特に眺望を求めていない場合は、そこで価格が上昇する事はデメリットにしかなりません。

しかも、最上階は外気の影響を受けやすいので、冷暖房効率が悪い場合があります。

私も以前、都内のタワーマンションの25Fに住んだことがあります。

確かに初めの頃はよく外を眺めていたかもしれませんが、数か月もするとほとんど外を気にすることはなくなりました。

むしろ、エレベーターがなかなか来なかったり、乗る時間が長いなど別の不満を感じてました。

しかも、その眺望の分の家賃が同じ間取りの2Fと8万円も違っていました。

今考えるとかなり無駄遣いをしていたと思います。

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2.南向きであれは、間違いない！？

確かに日当りは悪いよりも良い方がいいと思います。

日本人は特に日当たりに対するこだわりが強いと思います。

ただ、これを単純にメリットと考えるのは早計でしょう。

日当たりがいいメリットはお判りだと思いますが、デメリットも当然存在します。

夏の強烈な日差しが入りエアコンの効きが悪いのもその一つです。

また、カーペットや家具が変色したりすることもあるでしょう。

独身やカップルの方で、日中ほとんど家にいないのに、わざわざ高い金額の南向きを購入するかも考えるところですよね。

北米の人は「北向き」を好むとよく言います。

内装や家具の日焼けを嫌うだけでなく、景観の良さもあるようです。

太陽は常に南から北を照らすので太陽光でライトアップされた景観が北向きにはあるそうです。

日本人には理解出来ない判断基準ですが、文化の違いもあるかと思います。

またパソコンは南向きの部屋に置くべきではないです。

窓際に置くとモニター画面が見ずらかったりします。

このように、まずはご自身のライフスタイルに合わせて、どの特徴が自分に合っているかを確認することが大切です。

角部屋と中住戸の話も同様で、角部屋は、日当りや開放感があり好まれます。

中部屋は風通しや採光が良くないと敬遠されがちですが、外気の影響を受けずらいので、夏涼しく、冬暖かいというプラス面もあります。

3.1F住戸が敬遠される理由とは

1F住戸は上記の最上階や南向きの話とは逆に一般的にデメリットと感じる方が多くいます。

日照条件が悪い場合が多く、湿気などが多くカビの問題もあります。

プライバシーや防犯面から敬遠する方も一定数います。

メリットとしては、マンションは縦一列同じ間取りですが、1Fは一番安く設定されています。

しかもエレベーターを使わないので、普段から出入が楽ですし、災害時は安全に避難できるので安心です。

また、専用庭やテラスの付いたお部屋もあり戸建て感覚を楽しめるお部屋もあるようです。

このように、1Fでも付加価値が付くとニーズもあり金額が高い事が多いと思います。

もし小さな子供がいて、下に音を響かせたくなかったり、お庭でプール遊びを望む方であれは、その分割高でも購入する意義はあります。

4.まとめ

今回は同じマンション内でも、広さだけでなく部屋の位置によって付く付加価値で単価が上がる話をしました。

確かに、リセールバリューのように資産価値的は話をするのであれば、付加価値は一理ある話だと思います。

ただ、普通に自分がマイホームとして長く住んでいくことを考えるのであれば、何を優先するかによって選択基準は変わってきます。

広さ、価格、採光、通風、気密性、冷暖房効率など、どれを優先するかを自分のライフスタイルを良く考慮した上で購入することが大切だと思いますので、一般論とは分けて考えましょう。

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