・リフォーム金額は価格の基準がわからない・・・

・素人なので業者の言いなりならないか心配・・・

・リフォームとリノベの違いがよくわからない・・・

実はリフォームには正しい手順があるんです。

この手順が分かればリフォームの検討もしやすくなるのですが・・・

これを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は失敗しないリフォーム工事の手順ついて解説していきます。

今回この記事を読むことでリフォームの考え方と進め方についてわかります。

◇リフォームは表層と水回りで新築同様になる

具体的に本当に表層と水回りリフォームで十分なのかという疑問がわいくると思います。

それでは、今回のリフォームの手順と方法について解説いていきます。

1.リフォームとリノベの違い

リフォームとリノベはそもそもの考え方が違います。

リフォームは補修工事など、経年劣化などによる状態が悪化したものを0の状態にする原状回復的な意味があります。

一方でリノベーションは新たな工事を加えて付加価値を付けるプラス＠の意味ありがあります。

例えば、リフォームはトイレやキッチンなどの古く劣化した設備の交換がいい例です。

交換することで、新たな機能が加わり設備自体も新品になります。

価格は、あくまでも交換なのである程度予算感もわかると思います。

一方でリノベーションは、今あるものを壊して何もない状態（スケルトン状態）にし、一から部屋を造っていくことになります。

この場合、自由度が高まる一方で、価格はリフォームを遥かに超える金額となります。

マンションでも1000万円を超える金額も珍しくありません。

このように、リフォームとリノベーションは目的が全く異なる性質をもっていることを理解しておきましょう。

中古マンションを購入してリフォームやリノベーションを行う場合は、総額での予算を決めることが大切です。

ただ、リノベーションをすることが目的で資産を妥協するマンション選びはお勧めできません。

例えば、駅距離5分のマンションは高いので、駅距離20分の物件を選ぶのはやってはいけません。

何故なら、リノベーション費用がそのまま物件の資産価値に反映されることはありません。

リノベーション会社や職人の経費・利益は物件の価値ではないのと、個人的な趣味嗜好は必ずしも評価されるわけでは無いからです。

このようなことは本末転倒と言っても過言ではありません。

2.やる項目を決める

ハコイチでお勧めする築年数25年前後の中古マンションは表層・水回りリフォームで十分だと考えます。

表層とはクロスやフローリングなどの表面状の交換で水回りはその名の通り、トイレ・キッチン・バスルーム・洗面台をいいます。

理由としては、表層と水回りリフォームでほぼ新築同様になるからです。

これでお部屋を見た際の目に付く場所のほとんどが交換されることになります。

プラス気になる扉や建具などの傷や汚れは補修工事でほとんど直ります。

なんのプランもないままで業者にお任せの提案をさせると利益の高い工事を見積もられる可能性が高まります。

つまり、自分で交換すべき、あるいは交換したい箇所を決めることでリフォーム工事全体の価格を自分でコントロールすることができます。

3.相場を知る

2でやる場所を決めることで、予算はある程度、自分で調べることができます。

何故なら、クロスには㎡単価があり、トイレやキッチンもメーカーで定価が決まっているからです。

例えば、設備の定価から業者の仕入れ値は定価の○○％と相場があります。

製品にもよりますが、業者は50％ＯＦＦ前後で仕入れられるのが一般的です。

そこに、工事を行う職人の人件費がプラスされることで全体のコストが決まってきます。

ただ、安価格を謳ったチラシなどを見かけることもあると思いますが要注意です。

例えば、「限定3台」など、その値段で販売すると単体では赤字になる破格のプライスが載っている場合は恐らく罠です。

よくある手口として、台数が終了しているので他の商品を進められるケースが多くあります。

もしくは、一般的ではないサイズが掲載され、サイズが合わないので他のサイズを紹介することで価格を吊り上げる手法がありますので、おとり広告に惑わされるのは得策ではありません。

結論としては、ネットである程度相場を知ることが必要です。

しかも、1社だけの情報ではなく何社かの見積りを取得することをお勧めします。

その際にリフォームの内容で会社ごとに得手不得手があります。

それによって金額に差がでることもありますので、自分のやる場所によって会社選びも決まってくると思います。

そしてアフターサービスもチェックすべきです。

期間はもちろん、どの箇所まで対応してもらえるのかもしっかりと確認しておきましょう。

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2022.01.25

4.管理規約を確認

中古マンションのリフォームが前提となりますが、マンションごとの管理規約によって出来ないリフォーム工事があります。

管理規約とはそのマンションのルールブックとなりますので守らなければいけません。

例えば、水回りの変更ができなかったり、フローリングがそもそも禁止のマンションもあります。

お部屋を見てイメージしたことができないのであれば、購入すべきでなかったと後悔に繋がってしまいます。

事前にチェックすることは可能ですので、購入前に必ず担当の営業に管理規約を確認させてもらいましょう。

5.まとめ

今回はリフォームの進め方について解説してきました。

とても古いマンションで自分で部屋を一から造り直したいと強く考えている方以外は、基本的にはリフォームでいいと考えます。

しかも表層と水回りリフォームでほとんど新築同様になります。

リノベーションマンションとして不動産会社が売主として販売している物件のほとんどがこのリフォーム工事です。

また、リノベーションするしかない、そもそもレイアウトが全く気に入らないなら他の物件を検討するのも視野に入れるべきと思います。

今回のリフォーム内容であれば、それ程予算が膨れ上がることもなく、自分である程度予測することができると思いますので是非参考にしてください。

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内装の雰囲気で選ぶとという人も多いと思います。

実は間取りには選ぶべきポイントがあるんです。

このポイントが分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに悩んでいるも多いです。

そこで今回は独身女性向け1LDKの間取りついて解説していきます。

今回この記事を読むことでお勧めの間取りとその理由についてわかります。

◇1LDKでもそれぞれ独立性のある間取りを選ぶ

具体的に本当に独立性が大切なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の独身女性向け1LDKお勧めの間取りについて解説いていきます。

1.カウンターキッチンもしくは独立キッチン

カウンターキッチンはオシャレなイメージだと思います。

今回はオシャレさというよりも、機能的メリットをお伝えします。

それは、整理整頓ができることです。

と言うより、整理整頓が苦手でも生活感を感じさせない技が使えます。

誰でもキッチンという場所、特に内部は出来れば見せたくない場所だと思います。

何故なら、実際のキッチンはモデルルームのような綺麗なイメージではなく、最も生活感の溢れている場所だからです。

炊飯器や鍋やヤカン、包丁、まな板、調味料や乾かし中の布巾など…

お世辞にも人に見せるような見栄えの良いものではありません。

キッチンがリビングに向いている部屋は、これら全てがむき出しになっている状態です。

一方でカウンターキッチンはリビングからは、対面なのでこのような生活感のあるキッチン内部は見えません。

カウンターキッチンは整理整頓が下手な人でも、上手く隠せてしまいます。

ここが、一番のメリットでしかもオシャレ感があるのです。

もし、オープンキッチンでも、カウンタータイプの収納棚などで、流し台やコンロなどをしっかりと隠すことで同様の効果があります。

キッチンリフォームをお考えの方は是非参考にしてみて下さい。

2.寝室が独立している

この場合の独立とは、扉を閉めて独立と言うよりは、廊下などを隔てての別の空間を意味します。

下記のように、最近流行りのリノベーションの1LDKは、リビング横に洋室があり可動式間仕切りで普段はオープンで広く使用する。

寝る時には、間仕切りを閉めて独立性を保つという間取りが結構あります。

ただ、この場合だと音の問題がクリアできません。

一人きりであれば、問題はないです。

ただ、来客時やカップル、親子など一時的にも2人以上を想定した場合はプライバシー性に欠けます。

そこで、今回のお勧めの間取りは廊下と扉を2つ挟むことで独立性を保つことができる洋室です。

このタイプの間取りはリビングでの多少の生活音は、寝室で寝ている方にはほとんど影響ないです。

3.正方形に近い間取り

マンションの間取りとしては、長方形に近い間取りが一般的です。

これは、窓（開口部分）に対して多くの販売する部屋を作りたいデベロッパーの意向が強いからなの

ただ、細長い間取りはそれだけ廊下や通路としか使えないデットスペースが増えてしまうということです。

ご存知の通り廊下は廊下として以外使い道はありません。

例えば、下記の間取りはキッチン横の黄色で囲んだスペースも物を置くことも出来ず、ほぼ廊下としてしか使えません。

しかも、この部分は図面上ではリビングスペースをしてカウントしています。

実際のリビングとしての広さはピンク色の床暖房のエリア＋αといったところになります。

つまり、表示の8帖ではなく有効面積としては6帖弱といったところになります。

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2022.07.20

4.見せかけの広さ

販売図面の見方として注意があります。

下記の図面はリビングの帖数が見せかけの帖数です。

リビングダイニングキッチンで11.2帖とありますが、隣の洋室と比べて下さい。

リビングと洋室はほとんど広さが変わりません。

リビングの表示方法は非常に曖昧で会社によって異なります。

そしてここには、特に決められたルールはありません。

このように、リビングにキッチンの帖数を含めているケースが非常に多く見られます。

これは、もちろん販売者側には図面上は広く見せたいという意図がまる出しです。

実際のリビングとしての有効面積は6帖程度しかないということです。

これでも、営業マンとお客様のやり取りでは「リビングは11帖あります！」ということになるのです。

一方で、しっかりとキッチンスペースを分けている表示方法もあり、こちらは親切な印象を受けます。

このように、一見すると間違ってはいませんが誤解を招くことになりますので要注意です。

5.まとめ

今回はコンパクトサイズの1LDKのお勧めの間取りというテーマで解説しました。

人それぞれお部屋の好みがあると思います。

ただ、クロスやフローリングの色合いや設備についてはイエスですが、間取りに関しては使い勝手がの良し悪しには理由があります。

図面や内覧しただけでは気付きにくい部分もあると思いますので是非参考にしてみてください。

間違っても、先ほど触れた、色合いや設備の良し悪しで決めてはいけません。

それらは、気に入らなければ後からでも変更が可能です。

変えられない部分をしっかりと判断してください。

二重床だらか音の問題は安心という人も多いと思います。

実は二重床が必ず遮音が高いとは言えない事実があるんです。

この違いが分かれば中古マンションの検討方法が分かるのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は二重床と直床の違いについて解説していきます。

今回この記事を読むことで、二重床と直床の違い、メリット・デメリットについてわかります。

◇二重床だから遮音性は問題ない！は間違い！

具体的に本当に二重床でも音の問題はあるのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の二重床と直床について解説いていきます。

1.衝撃音の種類

1-1重量床衝撃音

重量床衝撃音とは、子どもが飛び跳ねたり、重いものを動かしたときなどに伝わるドシーンといった重くて鈍い音のことです。

実はマンションで一番トラブルになる音の原因はこれです。

スラブと床材の間にある空気を伝わって広範囲に伝わってしまいます。

後程触れますがこれを「太鼓現象」とよび、直床よりも音が伝わりやすいというデメリットがあります。

つまり、二重床は音の問題はないというのは全くの誤解です。

1-2軽量床衝撃音

軽量床衝撃音とはスプーンなどを床に落としたときにする「コツン」という音やスリッパなどの軽い音を言います。

軽量音に関しては床仕上げによって遮音性能がかなり左右されます。

つまり、対策としては、カーペットなどを用いることで、ある程度遮音効果を期待できます。

一方で、重量床衝撃音は、建物そのもののコンクリート床の厚みなどで遮音性能がほぼ決まってしまいます。

古いマンションですと、スラブ厚が150m～170mのものが普通にあります。

ただ理想としては、スラブ厚が200m以上をお勧めします。

2.直床のメリット・デメリット

2-1直床メリット

一般的に天井高が高い場合が多いです。

マンションは建築基準法で高さが決まっています。

コンクリート直に床を貼りますので二重床のような空間がないのでその分階高が取れます。

また、中古物件は関係ないですが、昨今価格が高騰している新築マンションの場合は建築における工程をいくつか省くことで、コストダウンを計ることができます。

デメリット

2-2直床デメリット

直床の一番のデメリットは大掛かりなリフォームを行いたくても水回りの場所などを変更できない点があります。

配管する為のスペースを確保する為、コンクリートスラブが局地的に薄くなっており交換は可能ですが、配置の変更は出来ません。

また、直床のネックである遮音性を高める為に遮音性能の高いフローリングを採用している場合が多いです。

その床にはクッション材が取り付けられているため、柔らかい踏み心地になることがあります。

この床の好みが別れますが、苦手な方が多いのは事実です。

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2021.07.13

3.二重床のメリット・デメリット

3-1二重床のメリット

天井と床の隙間に設けられた隙間を活用して配管があるので、自由に配管を移動できます。

大掛かりなリノベーションの場合の自由度が高く、メンテナンスもしやすいです。

また、直床に比べて軽量床衝撃音は和らげます。

3-2二重床のデメリット

一般的に直床の場合と比べて天井高が低くなります。

こちらも中古物件は関係ないですが、直床に比べて手間がかかるため、工事費が高くなりがちなのも難点です。

また、重量床衝撃音が直床よりも遮音性が劣ることが2008年わかりました。

これは「太鼓現象」といい、太鼓を叩いた時のような、叩いた反対側に衝撃音がよく伝わる現象です。

空間を設けていることで、重量衝撃音は空気の振動で音が増幅されてしまうということなのです。

この根本的な対策は難しく、スラブ厚を厚くすることや、空気が流れるように逃げ場を確保した二重床にするなど躯体工事は必要となります。

マンションの場合、躯体部分については共用部分という扱いになりますので、個々で行うのは現実的ではありません。

つまり、重量床衝撃音の問題に関してリスクを減らすには、スラブ厚が200m以上の二重床の物件が望ましいと考えます。

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4.リフォーム時の注意点

リフォーム時の注意点は先ずは管理規約を確認することです。

残念ながらカーペットなどをフローリングに変更するのは、自分の意思の前に既に管理組合で決定されています。

特に古いマンションはフローリング禁止という物件もありますので要注意です。

次にフローリングはOKだとしても、等級などが細かく指定されているケースがあります。

LL45などの等級を統一することが条件となります。

最後のハードルが近隣住戸の確認です。

なかなか反対されることは、少ないと思いますが上下左右の住戸の承認を得ることが条件という物件もあります。

つまり、反対された場合はフローリングへの交換が出来ないということです。

まとめ

今回は床の種類とそれぞれのメリット・デメリットについて解説しました。

特に、中古マンションの検討している小さいお子様のいる若い世代には要注意です。

中古マンションの検討時には価格や間取りに注目しがちですが、床の種類やコンクリートのスラブ厚は意識することが大切です。

また、そもそも中古マンションを検討という時点でリフォームを前提とする方が多いと思います。

直床だと配管の移動が難しい点などを理解して検討しないと、こんなはずじゃなかったということになります。

また、管理規約の確認は必須となります。

気に入った物件が見つかったら担当の営業マンに管理規約の取得を依頼しましょう。

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リノベーションとリフォームの違いがよくわからないという人も多いと思います。

実は、リノベーションとリフォームには明確な違いがあるんです。

この違いが分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。

そこで今回はリノベーションとリフォームの違いについて解説していきます。

今回この記事を読むことでリノベーションとリフォームの違いとメリット・デメリットについてわかります。

◇リノベーションとリフォームは定義が異なる。

具体的に本当にリノベーションとリフォームが違うのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回のリノベーションとリフォームの違いとメリット・デメリットについて解説いていきます。

1.リノベーションとリフォームは目的が違う

リノベーションとは付加価値を加える改修工事を言います。

つまり、リノベーションはお部屋をスケルトン状態にして間取りを一から造るので自分の思い通りのお部屋が作れます。

一方で、リフォームはマイナスを０にする原状回復工事を言います。

不具合のある設備の交換や汚れたり、剥がれたクロス、フローリングの張替など行います。

いわゆる、０に戻す原状回復の意味合いです。

これらのことから、購入予定のお部屋に対して何をどうしたいのかゴールを明確にすることで選択すべきです。

2.リノベーションとは

リノベーションは内装や間取りは自由自在だかコストがかさみます。

理由としてはお部屋を一旦、スケルトン状態（何もない状態）にして、1から造って行きますのでそれなのコストがかかります。

また、設計や部材選びなどの工事以外の期間もかかってきます。

お部屋の広さにもよりますが、打ち合わせの期間も含めて最低半年間くらいはみるべきでしょう。

工事費もそれなりにかかりますが、購入したお部屋の入居が遅くなるということです。

つまり、それまでの間は現在の住いの賃料と購入した住宅ローン返済とダブルになります。

結論としては、リノベーションを行う場合は、工事費用や工事期間の見積もりを行って行くべきです。

対象物件としては、リノベーションにそれなりのコストがかかりますので、価格を抑える必要があります。

ただし、独身女性の場合はリセールバリューを意識しなければなりませんので、場所とある程度広さは必要です。

そうなると、築年数を古くする必要がありますが1981年以前の旧耐震物件の物件は別のリスクが出てきます。

どんなに古くても1982年以降の新耐震基準物件の物件は守るべきと考えます。

3.リフォームとは

リフォームとは先ほどの通り0に戻す原状回復の意味合いの工事となります。

考え方としては、レイアウトは変更せず設備の交換がメインとなりますので、できることは限られます。

逆に言えば、やりたい部分だけに費用をかければいいので、コスパはいいです。

例えば、キッチンやバスルームなど個別の設備交換で済むので、個別の予算で決めることができます。

また、クロスやフローリングの色味を変えるだけで全く雰囲気を変えることができますので費用対効果はいいと思います。

デメリットとしては、基本的なレイアウトは変わらないので水回りの位置を変更するなどの大掛かりな変更はできません。

つまり、物件を選ぶ時点で自分に合った間取りを見極めることが大切です。

間仕切り壁を抜くとか、収納を増設する程度であれば、リフォームで可能な物件はあります。

4.コスパのいいリフォームについて

ハコイチでは築年数が10～20年程度であれば、表装リフォームと水回りリフォームで十分と考えます。

何故なら、今人気のリノベーションマンション（不動産会社の買取再販物件）は、ほとんどがこの程度のリフォームで「リノベーションマンション」として販売しております。

表装リフォームとは、その名の通り表面上のクロスやフローリングなどの床材の交換です。

水回りリフォームとは、キッチン、バスルーム、トイレ、洗面室をいいます。

メリットは何と言ってもコスパがよく、ほぼ新築同様のお部屋に早変わりします。

また、工事期間もリノベーションとは異なり、1～1.5ヶ月程度で完了できます。

参考程度に50㎡程度のお部屋での概算は下記の通りです。

これは平均的なスタンダードの部材となりますので、物によって当然価格は前後します。

つまり、価値観の話になりますが、コストをかける場所やコストダウンは自由自在となります。

5.まとめ

今回は今更ながらリノベーションとリフォームについて解説しました。

それぞれ、メリット・デメリットがありますが、全ては予算ありきの話になります。

リフォームであれば、購入金額＋300万円程度れば、概ね目標は達成できるかと思います。

一方で、リノベーションは1000万円程度かかることを考えると、購入物件の予算を見直す必要が出てきます。

この場合は、内装は一新できることを考えると場所と広さと新耐震基準物件の物件に注力し内装は割り切って選びましょう。

いずれにしても、物件購入時にここまでを意識して考える必要があります。

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中古マンションを購入してリノベーションにお金をかけて自分好みにするという手法が人気になっています。

でも、下記のようなお悩みを感じている方いませんか？

・思いのほかリノベーション費用が高い

・トータルの予算で考えると物件が古い団地の物件しかない

・リノベーション費用の相場がよくわからない

など、リノベーション費用に関する相談を頂くことが最近多くあります。

どうしても、素人だとわからないことだらけなので、リノベーション会社のいいように提案されてしまいますよね。

こんな場合、一番は自分の優先順位をしっかりと決めることである程度、無駄のない理想の住まいを実現できるものなのです。

今回は、効率的にリノベーションを行える手順をお伝えします。

1.物件は自分自身で選ぶ!

最近では「ワンストップリノベーション」というリノベーション会社が物件選定からリノベーションまで、トータルで提案する手法が流行っています。

メリットとしては、一括して丸投げ出来るので、ユーザーからしてみれば非常に楽ちんです。

しかも、予算とイメージを伝えればそれに見合った提案をしてくれますので、待っていればいいのです。

が、しかし、ここが実は先方の思う壺になってしまうのです。

デメリットは、予算を決めているので確かに、トータルの金額は守られると思います。

でも、リノベーション会社としては、多くの工事をすることで、利益を上げます。

どんな事が起きるかというと、予算案を守る為に、古くて安い物件を選定され、多くの工事を盛り込む提案がなされるのです。

例えば、トータルで3000万円の予算とします。

物件を1000万円で抑えれば、2000万円の工事ができます。

逆に2000万円の物件だと1000万円の工事しかできません。

極端なケースですが、リノベーション会社にとって売上が倍になるわけです。

思いもよらない、階段しかない団地を進められることにもなりかねないですよね。

考えかたとしてリノベーション在りきではなく、物件在りきで探すことが大切です。

2.リノベーション内容の優先順位を決める

リノベーションはある意味、空間のデザイン性を売っています。

確かに、オシャレでカッコイイ部屋に住みたいですよね？

でも、自分の予算と価値観を明確にしないと、高くついてしまいます。

もちろんリノベーションを否定するわけではないです。

自分自身も好きなの憧れはありますし、どんどんデザインも日々進化しています。

大切なのは、自分自身の価値観として、ある程度の金額を支払っても、こだわりのある部屋にしたいかどうか？です。

金額が関係ないなら誰しも、こだわりのあるお部屋に住みたいと思うはずです。

でも、ただ、提案されて予算に収まっているから決めたとしたらそれは考え直すべきです。

予算や住宅ローンの可能額で決めるのではなく、自分にとって必要な価値だから決めるが正解です。

築年数の新しい物件であれは、目に見えない補強工事をする必要がそもそもなかったり、交換しなくていい設備もあります。

予算だけでなく、工事内容の内訳もしっかりと確認する必要があります。

3.リノベーションではなくリフォームという選択もあります

リノベーションとリフォームの違いは、リノベーションはスケルトン状態にして一からお部屋を作っていくことです。

一方、リフォームは水回りの設備やクロス、フローリングなどの部分的なパーツを交換することをいいます。

物件によって築年数が浅い物件ならほとんど直す必要がない場合もあります。

ポイントで水回りの交換やクロス・フローリングの張替えだけでも十分見栄えは変わります。

また、築年数の経った物件でも昭和の旧きよきレトロな雰囲気を残しながら、今らしさをブレンドして落ち着きある便利な空間へと仕上げることも可能です。

最終的には自分で必要な部分に必要な改修工事を加えるという事です。

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4.まとめ

今回はリノベーションとリフォームをいう点で解説してきました。

どちらがいいかという話ではなく、自分自身の価値観と優先順位を明確にしましょうという話です。

住宅購入はあくまでも物件を気に入ることからスタートするものだと思います。

そこに自分独自のリノベーションという付加価値をどう選択していくかはあなた自身が決めることだと思います。

リノベーション会社はそこにマッチした提案をしてくれるアドバイザーという立ち位置です。

予算に収まっているからいいというだけで決めるのはナンセンスです。

先ずはカッコイイリノベーション会社に丸投げではなく、自分の予算と理想的な形をイメージすることから始めていきましょう。

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木造戸建はいろいろな部分で費用がかかると感じている人も多いと思います。

実は戸建のメンテナンスは内装、外装両方かかってくることになります。

この事実が分かっていれば、いいのですがこれを知らないで損をしている人も多くいます。

そこで今回は中古戸建のメンテナンス費用について解説していきます。

今回この記事を読むことで、戸建のメンテナンス箇所と費用についてわかります。

◇中古戸建は外装メンテナンスが高額

具体的に本当に戸建は外装の費用がかさんでくるのかと疑問が湧いてくると思いますので解説していきます。

1.メンテナンス箇所が非常に多い

古い中古戸建は建物自体には価値が無いから土地代だけの販売価格というケースが多くあります。

一般的に木造の建物の評価は20年で０と言われています。

つまり、20以上の物件はほとんど土地代のみの価格設定となっているのです。

それは、建物の寿命ではありませんので住むことは可能です。

ただし、リーズナブルな価格で中古物件を手に入れることができたとしても、メンテナンスを施さないと住むことができない物件が多いです。

築年数が２０年以上経過している物件においては、壁紙やフローリングの表層部分はもちろんのこと、キッチンやお風呂などの水回り設備に不具合は付き物です。

規模にもよりますが、表層交換とキッチン・バスルーム・洗面室・トイレ交換で300万円～500万円はみておくべきです。

ここまでは、マンションと同じなのですが、戸建の場合は外装についてもそのタイミングで塗装工事などが必要になってきます。

外壁塗装も規模や材質にもよりますが、200万円前後は見ておくべきです。

プラスアルファで、旧耐震の古い木造の場合は耐震補強工事も考える必要があります。

ここも、施す内容で異なりますが、200～300万円はかかります。

メンテナンスの箇所が多ければ多いほど、コストもかかりますし、下手をすると新築住宅が購入できるくらいかかってしまうケースがあるのです。

2.インスペクションを検討する

水回り部分のメンテナンスだけ施しても、家全体が古い状態だとアンバランスになります。

結局フローリングや畳の張り替え、天井の雨漏りの防止に外壁塗装など一気にメンテナンスを行うことになります。

古い中古の一軒家のリフォームは、ほぼ建て替えに近い所があり、コストにおいても数千万円規模になります。

また家を支える基盤が緩いと大地震に備えることができないので、耐震基盤を整える必要があります。

安い中古の一軒家を購入したものの、結局メンテナンスにかかったコストの方が高くついてしまったという声もあります。

このようなことから、多少の費用はかかりますが古い戸建住宅の場合はホームインスペクションを実施して万全を期すことが重要です。

ホームインスペクションは住宅の設計・施工に詳しい建築士などの専門家が第三者的な立場からアドバイスをもらいます。

住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などアドバイスを行う専門業務で、住宅診断や建物検査ともいわれています。

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3.まとめ

今回は中古戸建のメンテナンスについて解説してきました。

格安戸建などを目にすることもありますが住まいは安全性が第一です。

安かろう悪かろうでは、住宅としての機能を果たせません。

入居後のメンテナンス費用をしっかり見積もってから購入の判断をすべきと考えます。

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