40過ぎでは遅いのでは？と考える人も多いと思います。

実は40代の中古マンション購入のポイントがあるんです。

この失敗しないポイントが分かればすぐに解決するんですが・・・

これを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は40代でも失敗しない中古マンション購入ポイントついて解説していきます。

今回この記事を読むことで、40代でも中古マンション購入できるポイントとその理由についてわかります。

◇40代は資金計画が最も重要である

具体的に本当に資金計画が重要なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の40代の失敗しない中古マンション購入ポイントについて解説いていきます。

1.40代の住宅購入にはメリット

国土交通省令和2年度の「住宅市場動向調査報告書」では、中古マンション購入は40代が最も多いとなっております。

40代になってくると20代や30代とは少し事情が変わってきます。

一番はライフプランの見通しが立ってくることです。

具体的には、仕事や収入見通しが立っくる頃だと思います。

ある程度、勤務することで、勤務地や収入などの目途が立って計画が立てやすくなります。

また、自己資金が少しずつ溜まってくるのもこの時期からではないでしょうか。

そして、家族構成の変化の可能性も減ってきます。

独身者の場合はパートナーが出来る可能はありつつも、子供の可能性は減ってくると思います。

そうなると、ある程度永住を考えた広さや場所選びが可能になってくると考えます。

40代でも決して遅くはないので無理のない範囲で資金計画を立てて住宅ローンに挑戦してみましょう。

2.40代は無理のない資金計画が重要

一般的な銀行は40代の半ばである45歳までは、35年ローンが可能です。

つまり、もし払い続ける場合は、定年後も返済が続くということになります。

退職金で完済する以外は年金生活になった場合での支払いを想定して資金計画を考える必要があります。

また、修繕積立金は築年数が経過すると定期的に上昇していきますので、その点も考慮すべきと考えます。

無理のない返済計画は、返済比率を年収の25％を目安にしましょう。

返済比率とは年収に占めるローンの年間返済額の割合のことです。

銀行にもよりますが、一般的には返済比率が年収の30～35％が審査の通る基準となっております。

但し、ここには管理費・修繕積立金の金額が計算に含まれておりません。

確かに、実際の金利よりも高い基準で審査はしていますが、管理費・修繕積立金の額は物件によってまちまちです。

15000円の物件もあれば、30000円を超す物件もありますので注意が必要です。

年収の400万円での返済比率35％は月々116,666円です。

税込み年収400万円の方の手取り額は人にもよりますが、約26万円です。

116,666円が住宅ローンの返済でプラス管理費・修繕積立金が2万円としたら、ほぼ手取りの半額が住宅費となってしまいます。

一方で年収400万円の方が管理費・修繕積立金込での返済比率25％だと、83,333円となります。

この程度の金額であれば、家賃と比較しても驚く金額ではなく現実的ではないかと思います。

また、基本的に自己資金は金利が低いので無理に入れる必要はないと考えます。

但し、40代以降の方は、その先を見据えると多少自己資金を入れて返済額を減らすか年数を縮める努力が必要かと考えます。

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3.住宅ローンのNGポイント見極め

そうは言っても、年齢が経過すること自体は住宅ローンの審査上でマイナス要因となります。

そこで、住宅ローン審査において更なるマイナス要因はできるだけ払拭しておくべきです。

中古マンションであれば、築年数はよく考慮しましょう。

例えば、建築確認日が1981年6月より前の旧耐震基準物件は住宅ローンが組みづらいです。

完成時期でいえば、1983年以降の物件がベターと考えて下さい。

また、住宅ローン審査において他のローンは極力返済しておくことをお勧めします。

例えば、オートローン、ショッピングローンがあるとその分、住宅ローンの組める金額から減らされてしまいます。

それどころか、返済比率がオーバーした場合は住宅ローンが否決になります。

しかも、住宅ローンの金利は1％と切っています。

もし、自己資金があるのであれば、既存の4％～10％の金利の他のローンを返済することは、トータルの返済額から言っても有利となります。

銀行の審査上でも、自己資金を入れるよりも、他の既存のローンを完済したほうが審査が通りやすいです。

また、クレジットカード利用状況もよく見られます。

最近ではポイントの付与がクレジットカードにされることもあり、たくさんのカードを所有している方がいます。

ただここは要注意ポイントです。

クレジットは1枚当たり1万円のローンとみなす銀行があるのです。

つまり、複数のクレジットカードは住宅ローン審査上では不利になります。

対策としては、住宅ローンの審査時は、利用するカードを制限して極力カードの枚数を減らすことをお勧めします。

また、利用回数一括払いはカウントしませんが、分割払いやリボ払いはカウントされますので避けましょう。

最後に健康状態です。

これは致し方無い話なのですが、過去の既往歴や入院・手術歴によっては、住宅ローンが否決になる可能性があります。

一般的な銀行は死亡時や高度障害になった時に住宅ローンが0になる団体信用生命保険が強制保険となっております。

本申込みの時点で病歴などの告知事項を記載の上で審査を行います。

そしてこの団体信用生命保険が加入できない場合は本審査却下となります。

対策としては、多少金利負担が上がりますが、ワイド団体信用生命保険があります。

これによって審査基準が優しくなりますので、団体信用生命保険の審査が通りやすくなります。

また、それでも難しい場合は、団体信用生命保険の加入が任意のフラット35を検討するのも一つの手です。

4.お勧めの築年数

中古マンションのお勧め築年数は築25～30年くらいがいいと考えます。

理由としては、この年数はすでに新耐震基準物件となっている点があげられます。

また、築年数が30年程度だと、ある程度値段が底をついていることもあげられます。

下記のグラフだと、築年数26～30年が底になっております。

また、大規模修繕工事も1～2回経験しているので、管理状況も把握できます。

だだし、注意点もあり、この築年数だと内装はだいぶ傷んでいます。

内装メンテナスがされていない物件は多少のリフォームを前提とすべきと考えます。

空室の方が工事もしやすいので、購入時に合わせて内装工事を入れることをお勧めします。

【中古マンション】築年数古くて大丈夫！？お勧め築年数は！？

中古マンションは築年数がどの位がいいのかと考えたことはないですか？ あまり古いのは嫌という人も多いと思います。 実は、築年数によって特徴の違いがあるんです。 この違いが分かればすぐに検討の仕方が分かるのですが、これを知らずに損をしている 人...

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2022.03.15

4.まとめ

今回は40代の中古マンション失敗しない購入ポイントについて解説しました。

40代になるといろいろな面で余裕が出てくるので購入の検討はしやすくなります。

そして住宅ローンも決して組めないわけではありません。

但し、無理のない資金計画を考えて、今回上げた住宅ローンの返済比率や自己資金はよく検討すべきとがあります。

また、住宅ローンの審査上でのネガティブな要素は極力払拭する必要があります。

50代になると、様々なハードルがグンと上がりますので是非お早めに検討しましょう。

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家族ができたら購入したいという人も多いと思います。

実は独身でも購入すべき理由があるんです。

この理由が分かればすぐに検討方法も分かるのですがこれを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は独身でも購入した方がいい人ついて解説していきます。

今回この基準を読むことで独身でも購入すべき人とその理由についてわかります。

◇住宅購入に独身や家族持ちなど家族構成は関係ない

具体的に本当に住宅購入に家族構成が関係ないのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の独身でも住宅購入した方がいい人について解説いていきます。

1.独身でも購入すべき人ケース1

独身で実家や終の棲家のない人は購入すべきです。

仮に実家があっても、その家を継ぐ方が居る場合や現実的に住むことのできない場所の場合も同様です。

その場合はもれなく家賃を払い続けなくてはならないからです。

そしてその家賃には終わりがないのです。

永遠に大家さんの為に支払い続けることになります。

ただ、最近では高齢者の方が賃貸の更新ができないという問題も出てきています。

理由としては、認知症や孤独死、家賃滞納などのトラブルリスクが大きいことです。

もし看取る方がいなくて亡くなった場合はその物件は事故物件の可能性が高くなります。

その場合は片付けに費用が時間がかかるのと、場合によってはリフォームなど余計な出費がかさむことになります。

それ以外にも物件自体が「事故物件」という扱いになり心理的瑕疵として家賃を下げるなどの対応に迫られることになります。

確かに、もし自分が大家の場合、30代のファミリー家族と70代の独身の方とどちらに貸すかを選ぶ場合は理解できるはずです。

つまり、将来的に住む場所が確保できない場合は自分で確保すべきなのです。

2.購入した方がいい人ケース2

転勤などの制約がなく、自分で住む場所を決めれる方も購入をお勧めします。

自分で住む場所を決定できるということは、長く住むことが出来ます。

住めば都という言葉通り、ある程度住み慣れた場所は居心地がいいものです。

場所さえ変えなくていいのであれば購入すべきです。

一方で部屋の間取りについては自己所有であれば、ある程度自由にリフォームを行えますのでライフスタイルで変更可能です。

逆に転勤が決まっている方は住み続けることができないので購入することでの下記リスクが大きくなります。

・購入物件に戻ることができるのか？

・住宅ローンをペイできる家賃が得られるのか？

・住宅ローンを抹消できる金額で売却できるのか？

結論としては、ある程度の期間住める場所であれば購入し将来的な不安解消に繋げるべきです。

3.購入した方がいい人ケース3

社宅や家賃補助がなく家賃負担が100％の方も購入すべきです。

家賃は掛け捨て、住宅ローンは積み立てという考え方です。

低金利の今は家賃負担と住宅ローンの返済金額はそれほど変わりません。

例えば、3000万円を金利0.6％で35年返済の場合は月々79,208円です。

場所にもよりますが、同様の家賃負担をしている方は多くいるはずです。

つまり3000万円の物件の住宅ローンを組んでいるのと同じということです。

また、病気やケガなどの支払い困難時に銀行は相談の上、支払い変更に応じてくれます。

月々の返済金額を下げるもしくは、一定期間利息払いのみという対応が出来ます。

一方で賃貸の場合に大家さんの対応はいかがでしょうか？

もしもの時は1～2ヶ月は待ってもらえると思いますが、それ以上の未払いや家賃負担を下げるような交渉は難しく退去を迫られます。

また、住宅ローンには団体信用生命保険が強制保険として付きます。

これは、債務者が亡くなった時や高度障害になったときに住宅ローンが0になる保険です。

そしてこの保険にがんや心筋梗塞などの8大疾病の病気にかかった時に住宅ローンが0になるオプションもあります。

つまり、住宅ローンを組んだ方が安心なケースもあるということです。

結論として、家賃負担が100％の場合は住宅ローンを組んで購入すべきです。

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4.結婚予定がない場合の住宅購入について

独身だから住宅購入はまだいいという方がいますが、この記事で家族構成はあまり関係ないことが理解して頂けたと思います。

また、結婚しないという人に限って結婚しています。

結婚予定がない場合は、購入するサイズに注目してください。

独身だからといって学生が住むような1Rを購入してはいけません。

まずそんな方はいないと思いますし、そもそも1Rで住宅ローンを組むことができません。

自分で住む場合やもし結婚した場合を想定しても1LDK～2LDKを選ぶことをお勧めします。

理由としては、自分で住む際もリビングと寝室を分けた方が生活しやすいと考えます。

また、来客時や同棲時も2部屋あると便利です。

そして何より将来的貸す時や売却時のニーズを考えてみましょう。

1Rは独身にしか貸せません。

ただ、1LDKであれば、独身、カップルなどの2人や子供の小さい3人まで対象にすることが出来ます。

つまり、ニーズ（対象者）が多くなるのです。

3LDKになると逆に独身に敬遠されやすいので1LDK、２LDKが無難かと考えます。

【中古マンション購入】独身女性にとっての住宅購入メリット3選

独身なのに家が必要なのかと考えたことないですか？ 独身のうちは住宅は必要ないという人も多いと思います。 実は独身の場合でも住宅購入にはメリットがあるんです。 このメリットが分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに損をしている 人も多いで...

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2022.08.17

5.まとめ

今回は独身でも購入した方がいい人について解説してきました。

何度申し上げますが、家族構成はそれほど関係ないということです。

家賃負担を強いられる人や将来的な終の棲家が無ければ誰でも検討すべきです。

たとえ10年以上先には実家戻ることが決まっていても、購入してもいいと思います。

リセールバリューを意識した資産性のある物件選びをすれば、リスクよりもメリットが多くなるケースもあります。

また、賃貸住宅と分譲住宅では設備などのそもそもの仕様が異なります。

最近では追い焚きはもちろん、食洗器や浄水器、浴室乾燥機などが標準装備の物件も多くあります。

生活の質の向上からも購入をお勧め致します。

後悔をしている話を目にしたという人も多いと思います。

実は独身女性の住宅購入にはデメリットもあるんです。

このデメリットが分かれば解決策を考えるのですがこれを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は独身女性の住宅購入でのデメリットついて解説していきます。

今回この動画を見ることで独身者の住宅購入でのデメリットと対策についてわかります。

◇独身者は特に資産性と管理状況を意識した物件選びをする

具体的に本当に資産性と管理状況が大切なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の独身女性の住宅購入デメリットについて解説いていきます。

1.生活スタイルの変化デメリット

独身女性は特に結婚・出産・転職・同居など1つの場所に永住しないケースが考えられます。

過去に結婚を予定していない！という方に限って結婚されるケースをよく見てきました。

逆に結婚して住まいを購入後に離婚されるケースがあるように数年先のことは誰にもわかりません。

ここが住宅購入の際に一番気になるというよりも、ネックになっている独身女性が非常に多く感じます。

先の事がわからないし、独り身なので今でなくてもいい・・・という理由で購入を諦めてしまうのが実状なのです。

逆に言えば、今すぐ必ず住宅購入をしなくてはいけないという必要性に駆られた独身女性はいないのです。

そこで大切なのが購入後にいかなる事情においても、潰しの効く物件選びが大切になってきます。

潰しの効くとは、不要になった物件を売却や貸すなどの運用しやすい資産性の高い物件選びが大切だということです。

また、賃貸であれば、割と引越しは自由に行うことが出来ます。

例えば…

・間取りが気に入らない

・近隣トラブル（音の問題など）

・周辺環境が悪い

・勤務先の場所が変った

このような場合に引越しをすることが、賃貸であれば容易に出来ます。

ご家族で住む場合と異なり独身者は気軽に引越しができないこともデメリットと感じると思います。

引越し自体は購入後も可能ですが、売却や賃貸に出すなどのプラス＠の手前が必要になってきます。

ただし、ネックとなる先ほど挙げた引越ししたくなる原因は事前に調べることで、解決できる問題もあります。

やはり、一番は売りやすい・貸しやすい資産性の高い物件を選ぶことが大切なことになります。

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2.収入の不安定時のデメリット

独身者が一番不安になることと言えば、自分以外に収入が無いことが要素に挙げられます。

例えば、転職やフリーランスに転向した場合に収入が減ってしまったり、収入が一時的にも無くなってしまうケースもあります。

また、同様にケガや病気による収入減も当然あり得る話です。

ただ、住宅ローンを組んでいるから支払いが必要なわけではなく、賃貸でも当然家賃は支払う必要があります。

要するに、独り身で生活する以上は何らかの形で住居費を支払わなければならないのです。

病気になったとして、大家さんは家賃の支払いを待ってもらえるでしょうか？

恐らく、2ヶ月程度は待ってもらえるかもしれませんが、支払えないのであれば退去しなくてはいけません。

一方で、住宅ローンの場合は銀行に相談することで支払い変更が可能です。

一時的に利息払いにするとか、一定期間支払いを下げてもらうなど、対応は可能なのです。

根本的な対策としては、住宅ローン組む際の返済比率を管理費・修繕積立金込で30％以内に収める。

また、独身者が一番辛いのは、死んでしまう場合はいいと思います。

そうではなく、病気で入院して生きているのに仕事が出来ずに住宅ローンの支払いができないことです。

このような場合の対策としては、団体信用生命保険の八大疾病を検討することです。

八大疾病とはがん・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎を指します。

これらの病気と診断され、保険会社で認定されると住宅ローンが0になります。

独身者としての最悪のケースを回避することができるのです。

最近では独身女性に特化した就業不能時あんしん保険がついたりそな銀行の「凛」という商品も注目されています。

このような対応策があると、賃貸住まいよりも住宅ローンを組んでしまった方が逆に安心できるとも考えられます。

【独身女性】マンション購入遅らせる物理的・心理的要素とは？

独身女性でそろそろマイホーム購入時期かな！と考えてたことはないですか？ でも、今じゃない・・・そう思って漠然と家賃を払っている方多いと思います。 実は独身の方には購入を延期する共通した考え方があるんです。 この考え方が分かればもう少し行動に...

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2021.09.29

3.最後に資産性の維持できる物件について

では、資産性の維持できる物件とはどのような物件なのか？

ここでは、最低限簡単に解説します。

1.新耐震基準物件…完成年月日で言えば1983年以降の物件が無難です。

2.駅距離平坦な道７分程度…最寄り駅からの距離も大切ですが、アップダウンのないことが必要です。

3.40㎡以上…独身者といえども、1Rや小さすぎるのはNGです。

その他、周辺環境、間取りや向き、管理状況など上げ出したらキリがないのですが、最低限この3つは死守して欲しいです。

4.まとめ

今回は独身女性の住宅購入の際のデメリットについて解説しました。

デメリットというよりも、住宅購入の際の独身女性の不安材料について挙げてみました。

ほとんどの方がこれらの問題で踏み切れないと考えられます。

何度も申し上げますが、今すぐ購入しなくてはいけない方などほとんどいません。

ただ、仮住まいの方であれば、同じ問題にを抱えていると思いますが、何も進めないのは問題の先送りです。

今一度、将来的なことを含め考えみましょう。

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独身のうちは住宅は必要ないという人も多いと思います。

実は独身の場合でも住宅購入にはメリットがあるんです。

このメリットが分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は独身でも住宅購入のメリットついて解説していきます。

今回この動画を見ることで独身女性でも住宅購入でのメリットとその理由についてわかります。

◇独身でも購入することで様々な恩恵を教授できる

具体的に本当に購入メリットかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の独身の住宅購入について解説いていきます。

1.金銭的なメリット

住宅購入することで資産形成と税制優遇などのメリットがあります。

家賃を支払ってる方であれば、それは生涯終わることはありません。

その家賃は大家さんの所有物件の為に支払うことになります。

ただし、住宅購入することで、住宅ローンは終わりがあります。

そして、住宅ローン終了後は自分の資産として家賃のない住宅に住み続けることが出来ます。

また、住宅ローン減税で所得税が還付されます。

減税は原則50㎡以上ですが、現在は40㎡に変更されています。（詳細は確認下さい。）

独身の場合は家族持ちと異なり、控除が少ないないので、年収の高い方はインパクトが大きいと思います。

このように、購入することで資産を形成出来たり、減税効果など金銭的なメリットもそれなりにありす。

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2.物理的メリット

賃貸住宅と分譲では生活の質が異なります。

分譲仕様の場合、キッチンやバスルームなどの水回りは賃貸マンションとは異なる場合が多いです。

設備自体のグレードがアップしているのと、食洗器や浴室乾燥機などが標準装備になっているケースが多いです。

また、リフォームなど内装を自在にできるというメリットもあります。

賃貸であれば、勝手な間取り変更や設備の交換はできません。

大家さんの許可が必要になるのと、自己負担で行わなければならない場合がほとんどです。

しかも、退去時には原状回復を求められる場合もありますのでなかなか現実的ではありません。

ただ、購入することで、自己負担ですが、自分の思い通りのレイアウトは設備の交換が可能になります。

あえて、古いマンションを購入し内装をフルリノベーションして新築同様の生活を送ることも可能になります。

これらのことから、住宅購入することで日々の生活の質の向上に繋げることが出来ます。

【中古マンション購入】選ぶべき「資産価値」の高いポイント5選

中古マンションの選び方のポイントが分からないと悩んだことないですか？ 予算と場所で決まるという人も多いと思います。 実は中古マンションの正しい選び方には共通したポイントがあるのです。 この共通ポイントが分かれば物件の選び方がわかるのですが、...

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2022.07.10

3.精神的メリット

住宅購入によって、精神的メリットを感じることが出来ます。

精神的メリットとは購入による自己満足度もありますが、将来的不安解消や信用度が増すことにも繋がります。

先ほども触れましたが、住宅ローンは終わりがあります。

老後、年金生活になっても家賃の支払いが無いのは居住費の負担軽減となります。

また、高齢者は賃貸マンションの更新が難しくなる傾向にあります。

これは、認知症や孤独死などのトラブルリスクがある為、オーナー様が敬遠する傾向にあるということです。

さらに、住宅購入によって社会的に信用が増すこともあります。

自宅を所有していることで、安定した収入があるという証明になります。

また、住宅ローンの完済後はその家を担保に融資を受けることが可能になりますので、老後生活の安心感に寄与します。

つまり、独身であっても、将来的な不安解消や生活の質の向上の為にも住宅購入は必要ということです。

4.最後に住宅ローンについて

ひと昔前には、独身が住宅ローンを組む際には保証人や審査の基準が異なるケースもありました。

ただ、最近では住宅ローンの審査で家族持ちや独身、男女での審査基準が変わることはありません。

1点注意ポイントとしては、以前に住宅ローンを組んで賃貸に出してしまうという問題がありました。

これは、ほどんどが独身者でありましたので、実際に居住用として購入するといことを明確にしなくてはならないことはあります。

特に1Ｒや小さいサイズの1ＬＤＫなどは懸念事項となりますので広さは40㎡を超えることが望ましいです。

5.まとめ

今回は独身女性の住宅購入メリットについて解説しました。

独り身なので、住宅購入は考えないという方が多くいると思います。

決して住宅購入は家族持ちや贅沢な生活する方向けではありません。

将来的な不安解消や生活の質を向上、金銭的なメリットなど様々な要素があります。

あらゆる面から検討する必要があると考えます。

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内装の雰囲気で選ぶとという人も多いと思います。

実は間取りには選ぶべきポイントがあるんです。

このポイントが分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに悩んでいるも多いです。

そこで今回は独身女性向け1LDKの間取りついて解説していきます。

今回この記事を読むことでお勧めの間取りとその理由についてわかります。

◇1LDKでもそれぞれ独立性のある間取りを選ぶ

具体的に本当に独立性が大切なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の独身女性向け1LDKお勧めの間取りについて解説いていきます。

1.カウンターキッチンもしくは独立キッチン

カウンターキッチンはオシャレなイメージだと思います。

今回はオシャレさというよりも、機能的メリットをお伝えします。

それは、整理整頓ができることです。

と言うより、整理整頓が苦手でも生活感を感じさせない技が使えます。

誰でもキッチンという場所、特に内部は出来れば見せたくない場所だと思います。

何故なら、実際のキッチンはモデルルームのような綺麗なイメージではなく、最も生活感の溢れている場所だからです。

炊飯器や鍋やヤカン、包丁、まな板、調味料や乾かし中の布巾など…

お世辞にも人に見せるような見栄えの良いものではありません。

キッチンがリビングに向いている部屋は、これら全てがむき出しになっている状態です。

一方でカウンターキッチンはリビングからは、対面なのでこのような生活感のあるキッチン内部は見えません。

カウンターキッチンは整理整頓が下手な人でも、上手く隠せてしまいます。

ここが、一番のメリットでしかもオシャレ感があるのです。

もし、オープンキッチンでも、カウンタータイプの収納棚などで、流し台やコンロなどをしっかりと隠すことで同様の効果があります。

キッチンリフォームをお考えの方は是非参考にしてみて下さい。

2.寝室が独立している

この場合の独立とは、扉を閉めて独立と言うよりは、廊下などを隔てての別の空間を意味します。

下記のように、最近流行りのリノベーションの1LDKは、リビング横に洋室があり可動式間仕切りで普段はオープンで広く使用する。

寝る時には、間仕切りを閉めて独立性を保つという間取りが結構あります。

ただ、この場合だと音の問題がクリアできません。

一人きりであれば、問題はないです。

ただ、来客時やカップル、親子など一時的にも2人以上を想定した場合はプライバシー性に欠けます。

そこで、今回のお勧めの間取りは廊下と扉を2つ挟むことで独立性を保つことができる洋室です。

このタイプの間取りはリビングでの多少の生活音は、寝室で寝ている方にはほとんど影響ないです。

3.正方形に近い間取り

マンションの間取りとしては、長方形に近い間取りが一般的です。

これは、窓（開口部分）に対して多くの販売する部屋を作りたいデベロッパーの意向が強いからなの

ただ、細長い間取りはそれだけ廊下や通路としか使えないデットスペースが増えてしまうということです。

ご存知の通り廊下は廊下として以外使い道はありません。

例えば、下記の間取りはキッチン横の黄色で囲んだスペースも物を置くことも出来ず、ほぼ廊下としてしか使えません。

しかも、この部分は図面上ではリビングスペースをしてカウントしています。

実際のリビングとしての広さはピンク色の床暖房のエリア＋αといったところになります。

つまり、表示の8帖ではなく有効面積としては6帖弱といったところになります。

【中古マンション】独身女性向け！選んではいけない間取り3選！

どんな間取りが使い勝手がいいのかと悩んだことないですか？ 見栄えや設備で決めるという人も多いと思います。 実は意外と図面では分からない使い勝手の悪い間取りがあるんです。 この使い勝手の悪さが分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに損をし...

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2022.07.20

4.見せかけの広さ

販売図面の見方として注意があります。

下記の図面はリビングの帖数が見せかけの帖数です。

リビングダイニングキッチンで11.2帖とありますが、隣の洋室と比べて下さい。

リビングと洋室はほとんど広さが変わりません。

リビングの表示方法は非常に曖昧で会社によって異なります。

そしてここには、特に決められたルールはありません。

このように、リビングにキッチンの帖数を含めているケースが非常に多く見られます。

これは、もちろん販売者側には図面上は広く見せたいという意図がまる出しです。

実際のリビングとしての有効面積は6帖程度しかないということです。

これでも、営業マンとお客様のやり取りでは「リビングは11帖あります！」ということになるのです。

一方で、しっかりとキッチンスペースを分けている表示方法もあり、こちらは親切な印象を受けます。

このように、一見すると間違ってはいませんが誤解を招くことになりますので要注意です。

5.まとめ

今回はコンパクトサイズの1LDKのお勧めの間取りというテーマで解説しました。

人それぞれお部屋の好みがあると思います。

ただ、クロスやフローリングの色合いや設備についてはイエスですが、間取りに関しては使い勝手がの良し悪しには理由があります。

図面や内覧しただけでは気付きにくい部分もあると思いますので是非参考にしてみてください。

間違っても、先ほど触れた、色合いや設備の良し悪しで決めてはいけません。

それらは、気に入らなければ後からでも変更が可能です。

変えられない部分をしっかりと判断してください。

見栄えや設備で決めるという人も多いと思います。

実は意外と図面では分からない使い勝手の悪い間取りがあるんです。

この使い勝手の悪さが分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに損をしている 人も多いです。

そこで今回は独身女性向けの使い勝手の悪いNG間取りついて解説していきます。

今回この動画を見ることでNG間取りとその理由についてわかります。

◇独立性の無い間取りはNG

具体的に本当に独立性が無い間取りとはどんな間取りなのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回のNG間取りについて解説いていきます。

1.センターリビング

センターリビングタイプとはリビングが部屋の真ん中にある間取りです。

このタイプはまず、寝室を閉め切った場合、採光や風通しがないということです。

洋室とセパレートで使用する場合は、リビングは真っ暗で照明をつけっ放しということです。

つまり、通常の生活をするには洋室との仕切りをオープンにするしかなく、広めの1Rと何ら変わりないのです。

また、リビングと寝室は引き違い戸が多く音の問題などプライバシーが保たれません。

独りなら問題ないですが、来客時やカップルで生活する際には配慮が必要になります。

2.キッチンとリビング一体型

この間取りはリビング向きキッチンの内側がオープンになってるタイプです。

男性ならともかく、女性の場合は、部屋の中で最も見られたくない場所はキッチンではないでしょうか？

カウンターキッチンの対面から見るのであればまだいいですが、キッチンの洗い場などの内側がモデルルームのようにはならないからです。

このタイプの間取りはキッチンの一番見られたくない内側がもろ出し状態なのです。

カウンターキッチンであれば、隠せる部分もこのタイプはどんなに気を付けても生活感がにじみ出てしまいます。

また、冷蔵庫や食器棚の配置も微妙な感じになります。

リビングなのか、ただの少し広い昔のダイニングキッチンなのかといった残念な感じになってしまいます。

実際にはキッチン込の11帖となりますので実際のリビングとしてのスペースは半分もないのが実態です。

いわゆるソファーセットなどの置き場が難しいと考えます。

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3.形がイビツなお部屋

これは、お部屋が四角形ではない間取りです。

一般的には長方形の間取りが多いのですが、たまに三角形の物件もあります。

ぱっと見は斬新でデザイン性のあるような間取りに見えます。

実際には高級タワーマンションにもこのような間取りは見受けられます。

ただ、実際には使いづらいとしか言いようがありません。

ベッドルームとして使うはずの洋室なのですが、ベッドが置きづらいです。

と言うより、ダブルベッドなど置けないケースもあります。

同様に部屋の端には物を置くことが出来ずに、デットスペース以外の何ものでもありません。

このようなことから、お部屋は四角い間取りを選ぶべきと考えます。

4.番外編

最近は少なくなりましたが、分譲マンションとして購入するのであれば絶対に避けるべき2つ。

1. バスルームが3点ユニットや2点ユニットの間取り

これは、1Rの賃貸に多いのですが、少し古い投資用物件などには未だにあります。

海外のホテルなどは、普通に採用されていますが、日本の住宅用としては不便です。

バスルームを使用中にトイレや洗面室が利用できません。

2点ユニットだとしても、女性は洗面化粧台にたくさんの化粧品を置くと思います。

その収納スペースがありません。

これだけでも、かなり不便だと思います。

2.洗濯機置き場がバルコニー

このタイプも1Rの古い賃貸マンションにありましたが使い勝手が悪いです。

想像してください。

雨の日や寒い冬にバルコニーに出て洗濯をすることで洗濯が嫌になります。

また、何と言っても、外気に触れたまま、雨ざらしなので洗濯機の傷みが早いです。

対策として最近では、廊下や収納スペースに扉付きの洗濯機置き場を造作するリフォームも出てきています。

もし、気に入った物件がそのような状態でしたら、室内へのリフォームをすべきです。

5.まとめ

今回は独身女性向けのコンパクトタイプのNG間取りについて解説しました。

間取りの良し悪しは図面では気付いきにくい部分だと思います。

また、例え内覧した場合でも、何もない状態では、良く思えてしまうお部屋でも実際の家具の配置を考えるとネックが出てきます。

つまり、お部屋の雰囲気や設備に惑わされることなく、常に実際の日常生活をイメージすると自ずと理解できると思います。

ただ、1LDKなどは、そもそもスペースが限られていますので贅沢は言えないと考えます。

ただ、狭くてもレイアウトで住み心地は決まります。

是非参考にしてみて下さい。

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頭金が用意出来たら購入したい！という人も多いと思います。

実は住宅ローンは早く組んだ方がいい事実があるんです。

この事実が分かれば考えやすくなるのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は住宅ローンの組む時期ついて解説していきます。

今回この記事を読むことで、住宅ローンの仕組みと住宅ローンの最適な年齢についてわかります。

◇住宅ローンは組めるのであれば、早い方がいい！

具体的に本当に住宅ローンは早く組む方がいいのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の住宅ローンの最適な年齢について解説します。

1.住宅ローンの要件

最初に一般的な金融機関での住宅ローンの要件を説明します。

住宅ローンの最長利用年数は35年間です。

また、組める年齢は20歳～71歳となります。

ただし、60歳超えでの住宅ローン審査はある程度の資金や担保がない場合は、現実的ではありません。

そしてほどんどの銀行の最終完済年齢は80歳となっています。

つまり、実際の組める年数は80歳－現在の年齢となります。

ただ、厳密に言えば1年未満切上げとなりますので79歳－現在の年齢で計算した方確実です。

また、実際に住宅ローンを利用している人のデータは下記となります。

・借入時の平均年齢は40.3歳

30代（41.7％）

40代（25.9%）

・借入期間の平均は32.9年　（2019年住宅金融支援機構調査）

2.住宅ローンは早く組む方がいい3つのポイント

住宅ローンは年齢的には組めるのであれば、早く組む方がいいです。

理由1.住宅ローンは若い方が審査に有利な点があります。

ただし、住宅ローンは年収に対しての返済比率で計算されますので、年収に関しては年齢が増した方が有利かもしれません。

例えば、年収が同じであれば若い方が多くの金額を組むことができます。

◇モデルケース年収400万円の場合

40歳⇒2,810万円/35年間

50歳⇒2,410万円/29年間

※審査金利1.3％　返済比率25％で計算の場合

このように、44歳を超えると組める年齢が減る＝組める金額が減ることになります。

理由2.30歳で住宅ローンを組めば、最長の35年返済を利用しても定年までに完済することができます。

現在では、定年が70歳など、いろいろな議論はありますが、早く完済するに越したことはありません。

先程も触れましたが、50歳でも住宅ローン自体は利用可能ですが、最長の35年ローンを組む為には遅くとも44歳までには組んでおきたいです。

何故なら、返済期間が長ければ返済額が減ります。

もし、余裕ができて返済期間を縮めたければ、繰り上げ返済をすることで、いつでも可能です。

理由3.無駄な家賃の支払いが減る

現在、実家同居や社宅などの方は当てはまらないと思いますが、住宅ローンを検討している方は、現在が賃貸住まいの方が多いと思います。

例えば、現在8万円/月の家賃を支払っているとします。

年間で8万円×12ヶ月＝96万円です。

年間で約100万円近くの金額の掛け捨て家賃を支払っているわけです。

5年間賃貸住まいで、

5年間賃貸住まいでプラス更新料を考えると約500万円捨てることになるのです。

たまに、頭金を貯めてから！なんて方もいますが、毎月8万円捨てながら、5万円の貯金は効率が悪すぎます。

結論としては、理想は30代の前半には住宅ローンを組んでしまいたいです。

遅くとも最長のローン期間を利用できる44歳までには住宅ローンを組むべきと考えます。

シングルマザーの失敗しない住宅ローンとお勧めの金融機関とは

シングルマザーだけど住宅ローン通るのか！？と考えたことはないですか？ 難しいと諦めているという人も多いと思います。 実は、住宅ローンの審査には共通点があるんです共通点が分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。 ...

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2022.04.15

3.個人信用情報を整える

住宅ローン審査で1番目に見るのが個人信用情報になります。

そこで、審査を有利に運ぶポイントは個人信用情報を整えることが必要です。

個人信用情報は、いわゆるブラックリストなんて言いますが、過去のクレジットやローンの返済状況の確認となります。

過去にクレジットの大幅な延滞や事故歴があるブラックと言われる場合は5～7年間の住宅ローンは難しいです。

それだけではなく、現在利用のローンの状況やカードの枚数なども審査に影響してきます。

例えば、ショッピングローンやリボ払いなどは、購入の際の頭金を入れるよりも、そのお金で返済しましょう。

何故なら、住宅ローンの審査では他のローンは不利に働きます。

更に、ショッピングやリボ払いの金利は10％超えです。

それを返済して、1％程度の住宅ローンを多く組んだ方が自分自身にもメリットがあるはずです。

それ以外にも、クレジットカードの枚数を細かく問われます。

また、最近では、ポイントが付くことで何枚もクレジットカードを所有していると思います。

しかし住宅ローンの審査時もカードの枚数が多いのはいただけません。

何故なら、使用しているカード1枚に付き1件のローンがあるとみなされるのです。

ただ、使用していることが前提なので、未使用のカードであれば問題ありません。

とは言え、多くの枚数を所有するのは銀行の心証が良くありません。

住宅ローンの審査から引き渡しの間だけでも使用するカードは2～3枚程度に絞りましょう。

また、先程ふれたリボ払いやキャッシングは必ず返済してください。

キャッシングを利用するということは、現時点で生活費が回っていないと判断されてしまいます。

そんな人が住宅ローンを組んでいいのですか？というそもそもの話になります。

結論としては住宅ローンの審査時には極力既存のローンを返済し、クレジットカードの枚数を減らすことで、個人信用情報を整理しておくことをお勧めします。

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4.まとめ

今回は住宅ローンの年齢的リミットについて解説しました。

住宅ローンを組む時期は早いに越したことはありません。

ベストは30代前半で定年前には完済したいと考えます。

遅くとも、最長の35年返済が利用できる44歳までに組んでしまいたいと考えます。

早めに住宅ローンを組むことで、金融機関に対して有利に運べることや、無駄な家賃を減らすというメリットもあります。

頭金を貯めてから…と考えている方のタイミングは今です！

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借金するより賃貸の方が安心という人も多いと思います。

実は、シングルマザーの住宅購入には共通点があるんです。

この共通点が分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに 悩んでいる人も多いです。

そこで今回はシングルマザーの住宅購入メリットデメリットについて解説していきます。

今回この記事を読むとでシングルマザーの住宅購入メリットデメリットと選び方についてわかります。

◇住宅購入は将来的不安解消である

具体的に本当に不安解消になるのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回のシングルマザーの住宅購入メリット・デメリットについて解説いていきます。

1.シングルマザーの住宅購入メリット

シングルマザーは普段の生活でも不安要素を抱えていますが、住宅購入で将来的な不安解消に繋がります。

例えば、返済金額は家賃並の返済額でも、完済したあと住宅費は不要になるので生活費が削減されます。

先の話ですが、もし一人のまま高齢者になった場合、賃貸の更新も断られるケースも出てきますので賃貸の方が逆に心配です。

また、子供が巣立ったあとの、老後の住まいも確保することができていますので安心です。

住宅ローンは借金と言えばそうですが、万が一の保険にもなります。

住宅ローンを組む際にほとんどの金融機関で団体信用生命保険が強制保険となっております。

これはもし、債務者に万が一の事態になった時には住宅ローンが０になる保険です。

つまり、子供には住宅ローンの無い家が残せるのです。

万が一の事態とは死亡や高度障害を言います。

これ以外にも、八代疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）と診断された際にも同様に０になるオプションもあります。

※詳細内容については金融機関に相談ください。

これによって、死なないものの、病気で入院して仕事のできない最悪の状況に対しての不安が解消されます。

逆に、賃貸住いの際にこれらの事態になった場合、大家さんの方で何らかしらの対応があるでしょうか？

恐らく、家賃は１,２ヶ月は待ってもらえるでしょうが、それ以降家賃が支払えないのであれば、出るしかありませんよね。

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また、分譲マンションは基本的には賃貸よりもセキュリティが充実している物件が多いです。

オートロックや防犯カメラ、管理人が常駐するなど、ほとんどの物件はこれらは標準となっております。

しかも、自分の物件ということで、内装の変更が自由自在に出来ます。

子供部屋が必要の際には間仕切りを入れて独立した部屋や書斎カウンターなどを設けることも可能です。

これらのことから、自宅を所有することは、現在～将来的にかけてメリットがあります。

2.シングルマザーの住宅購入デメリット

費用面に関してはデメリットも０ではありません。

例えば、お部屋の設備の不具合などは賃貸の場合はオーナー負担となります。

ただし、マンション購入するということは、お部屋の中の不具合はすべて自己負担となります。

家電が壊れたと同じように考えるしかないです。

あと、固定資産税・都市計画税は賃貸時には縁のない支払いです。

これらは、いわゆる税金なので致し方ありません。

ランニングなどの費用負担については、ある程度計画を立てることが可能です。

毎年の税金は金額がほぼ決まっていますし、設備の費用負担分も積立しておきましょう。

あとは、購入すると賃貸のように気軽には、引越しできません。

引越しをするには、現在の物件を売却するか賃貸に出すかしなければ、次の家と２重払いになってしまいます。

やむを得ない引越しの際は、ある程度期間を設けて計画的に行いましょう。

3.シングルマザーの物件の選び方

3-1セキュリティの充実した物件

中古マンションではほとんど標準設備ですが、オートロックや防犯カメラ、管理人が常駐していると安心です。

特に、お子様と2人暮らしだと、ただでさえ心細いと感じることもあるかと思いますのでここは必須条件です。

また、日中在宅時間が少ないので宅配ボックスがあると便利です。

3-2利便性の高いマンション

最寄り駅から平坦な道10分以内の利便性のいい場所がお勧めです。

平坦な道がポイントで、アップダウンが激しいとそれ以上の時間を感じてしまいます。

周囲に買い物や学校など公共施設や公園があると便利です。

利便性の高い=売却・賃貸に出しやすい＝人気がある物件ということです。

3-3新耐震基準のマンション

新耐震基準とは1981年の６月以降建築確認を取った物件です。

間違いえてはいけないのが、完成時期とは異なります。

完成時期は1982年以降となります。

それ以前の旧耐震基準物件は耐震性に不安があるのと住宅ローンが組みずらく、減税措置もないのでデメリットが多いです。

予算との兼合いもありますが、どんなに古くても1982年以降の物件をお勧めします。

4.住宅ローンについては

シングルマザーの住宅ローン審査については特に影響はないです。

金融機関としては、家庭の事情は審査項目にはなく、個人信用情報と年収、勤続年数がメインの審査となります。

年収は250万円程度は必要なのと、勤続年数も１年を超えているとベッターです。

働く女性向けとしては、りそな銀行の「凛」という商品は女性に特化しております。

就業不能時あんしん保険は、ケガや病気で就業できなくなった場合に、住宅ローンの月々の返済を最長12カ月間の補償をこの保険でカバーします。

しかも、保険料は無料となっております。

また、女性向けというわけではないですが、フラットは比較的審査が優しいです。

雇用形態や勤続年数や年数の制限は特にありません。

もちろん目安はあるのですが、正規社員でなくても審査自体は可能ですので、これらにネックを感じている方は是非挑戦ください。

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2022.04.15

5.まとめ

今回はシングルマザーの住宅購入について解説しました。

メリットデメリットそれぞれありますが、不安定要素の多いシングルマザーにとって住宅購入は可能であればお勧めです。

やはり、購入することで将来的な安心感が増してくるのが一番です。

もちろん、物件の選び方を間違えてはいけないのですが、特に実家同居などの予定のない方は終の棲家が必要です。

資産性の高さが必要な理由としては、10年、20年すると生活スタイルが変化することで購入した物件に住み続けるかどうかわからないからです。

いざという時に、売却や賃貸に出せる物件にしておくとなお安心ということです。

是非、ローン審査からスタートしてみましょう。

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難しいと諦めているという人も多いと思います。

実は、住宅ローンの審査には共通点があるんです共通点が分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。

そこで今回シングルマザーの住宅ローンのポイントについて解説していきます。

今回この動画を見ることシングルマザーの住宅ローンのポイントと注意点についてわかります。

◇家庭状況などが審査を妨げることはない

具体的に本当に家庭状況は関係ないのなのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回のシングルマザーの失敗しない住宅ローンのポイントについて解説いていきます。

1.シングルマザーでも住宅ローンの利用可能

一般的い住宅ローンの審査の中で重要視されるのは、本人の「年収」と、「勤続年数」です。

特に年収は組める金額に影響するので、一番重要な要素です。

必要年収は金融機関によって異なりますが、税込で250万円以上は必要になってきます。

組める金額を算出するのに、返済比率を用いるのですが審査上では年収の25％～35％となっております。

だだし、この金額は税込み年収を基準としているのと、マンションでは固定費となる管理費・修繕積立金がカウントされていません。

例えば、税込年収300万円で返済比率が30％まで審査可能の場合、300万円×30％＝900000円/年間→毎月に直すと75000円/月間となります。

ここには管理費・修繕積立金が入ってませんので、約15000円を足すと計90000円となります。

年収300万円の手取りは240万円程度と考えると月々200000円です。

つまり、約半分が住宅費となってしまいますのでかなりタイトな返済になります。

実際に銀行の審査で可能な金額はこの額になります。

しかも、管理費・修繕積立金はマンションによって異なりますので注意が必要です。

そこで、無理のない支払いを考えた場合は、管理費・修繕積立金込の返済比率25％と考えます。

つまり、年収300万円であれば、管理費・修繕積立金込の65000円程度がベッターです。

また、勤続年数も以前は3年以上という縛りがありました。

ただここ何年でそれはなくなり今は1年程度で審査の土台に上がれます。

この勤続年数の考え方も同業の転職であれば、問題ではないですが、異業種の転職を繰り返すと心証はよくないです。

結論としては、シングルマザーという家庭の事情は問題となりません。

ただし、ある程度の年収と勤続年数はクリアすべきです。

【独身女性必見】住宅ローンの失敗しないポイントと注意点とは？

独身女性だけど住宅ローンは通るのかな？と考えたことはないですか？ 住宅ローン審査が不安という人も多いと思います。 実は、独身女性の住宅ローンには気を付けるポイントがあるんです！ このポイントを押さえておけば住宅ローンに対する不安が解決するん...

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2022.03.28

2.住宅ローンを組む際はどんな状況でも子供を守る

シングルマザーは一人で住宅ローンを完結させなくてはなりません。

もし、返済中に新たなパートナーに恵まれて、生活にゆとりが生まれる分にはいいと思います。

ただし、組む時点でそのような甘い皮算用は抱かずに、あらゆるリスクを想定すべきと考えます。

もちろん先程触れた、返済比率の件は組める金額ではなく、支払える金額を組むというのが一番大切です。

それ以外にも想像したくはないですが、もし、自分自身に何かあった場合にそなえて団体信用生命保険は必須です。

ご存知の方も多いですが、高度障害や亡くなってしまったときに住宅ローンが0になり、子供に債務を残さない保険です。

フラット以外のほとんどの金融機関が強制保険となっております。

シングルマザーの方にはプラスで八代疾病を考えるべきと考えます。

これは、ガン・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性すい炎と診断された場合も住宅ローンが0になるという保険です。

金利にプラスして支払うのですが、病気になってしまい、生きているが働けないという最悪の場合の対策です。

それ以外に、住宅ローン審査する上での注意点としては、ショッピングローンやカーローンなど、ほかのローンを極力組まないことです。

何故なら、先ほどの組める金額というのは、年収に対して○○％という話をしましたが、この組める金額から既存にあるローンの分を引かれてしまうからです。

簡単解説すると年収300万円で返済比率25％とすると組める金額が年間750000円の返済までの場合、ここから既存のローン分を引かれてしまうわけです。

ショッピングローンが月々30000円あった場合は年間360000円です。

返済可能金額750000マイナス、ショッピングローンの360000＝組める金額390000万円までとなります。

つまり、約半分になってしまうということです。

仮に2500万円組める方だと1250万円まで組める金額が減らされしまうということです。

つまり、住宅ローン審査時には他のローンは返済してしまうことをお勧めします。

また、クレジットカードも同じ考え方をします。

使用中のカードは1枚につき、月々1万円のローンがあるとカウントされるケースもあります。

リボ払いや分割払いなどは、それ以上のカウントになりますので要注意です。

ポイントが付与されるカードもある為、複数枚のカードを所有している方も多いと思います。

ただ、未使用のカードはノーカウントになります。

いずれにしても、使用するカードは限定し、クレジットカードの整理も必須となります。

3.シングルマザー、独身女性向けのお勧め住宅ローン

金融機関によって審査基準や特色があります。

例えば、フラットは雇用形態や勤続年数や年数の制限は特にありません。

もちろん目安はあるのですが、正規社員でなくても審査自体は可能ですので、これらにネックを感じている方は是非挑戦ください。

また、りそな銀行「凛」という商品は働く女性向けの住宅ローンとなっております。

就業不能時あんしん保険は、ケガや病気で就業できなくなった場合に、住宅ローンの月々の返済を最長12カ月間の補償をこの保険でカバーします。

しかも、保険料は無料となっております。

団信もがんと診断されたらローン残高が0円となる3大疾病保障特約が、お借入金利に年0.15%を上乗せするだけで選べます

乳がん・子宮頸がん等の女性特有の病気に備え、安心できます。

上記は一例となります、自分の状況の中で有利な住宅ローンで審査を行ってみましょう。

4.最後に児童扶養手当について

不動産の所有や住宅ローンの影響により、児童扶養手当が減額や廃止されたりすることはありません。

 原則として今のままの条件を維持することができるので、気にかけることなく、マイホームの購入を検討できます。

ただし、嬉しい悲鳴かもしれませんが、先程触れたように、新たなパートナーが出来た場合は注意が必要です。

あくまでも、一人で子育てをするという前提条件です。

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5.まとめ

今回は、シングルマザーの住宅ローンについて解説してきました。

住宅ローンの考え方としては、家庭事情で審査内容が不利になることはありません。

ただし、シングルマザーならではの注意点としては、あらゆるリスクヘッジを行うことが必要です。

無理のない返済や万が一の時の保険の対応などはしっかりと対策をしておきましょう。

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スーモを何年も見続けていますという人も多いと思います。

実は、中古マンションは選んではいけない条件があります。

この条件を理解した上で物件選びを出来ればいいですが、この条件を知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は選んではいけない中古マンションの条件をお伝えします。

今回この記事を読むことで選んではいけない物件の条件と理由をお伝えします。

中古マンションは資産性が重要であって、無い物件は選んではいけない

1.選んではいけない立地

マンションは利便性が最重要です。

何故ならマンションの価値（価格）は立地条件で決まるからです。

マンションで資産性を意識するというのは、全ての人に当てはまるわけではありません。

永住思考で環境を重視する方はこの限りではないです。

徒歩10分以上

資産性を考える場合は駅徒歩10分以上の物件は避けるべきです。

また、アップダウンのある場所もそれ以上の時間を感じさせてしまうのでNGです。

理由としては、スーモなどの物件検索サイトで徒歩10分以内で検索するニーズが圧倒的に多いのです。

線路沿い・大通り沿い

線路沿いや大通り沿いは音の問題が一番です。

騒音は生活の質を下げます。

睡眠や仕事、小さい子育てなどに影響を及ぼすことになります。

大通り沿いはそれ以外にも、排気ガスやホコリなどで窓を開けられなかったり、洗濯物にも悪影響となります。

マンションで玄関側の場合ならまだしも、バルコニー側がこのような状況は避けるべきです。

環境的瑕疵の隣接地

環境的瑕疵とは物件ではなく、周囲の環境に問題のある事由を言います。

具体的な例として

・墓地/葬儀場

・工場/ごみ焼却場

・ラブホテル/風俗店/

・反社事務所

上げだすとキリがないのですが、あくまでもこれらの施設が隣接している場合は避けるべきです。

理由としては、誰もが嫌悪感を抱く施設だからです。

自分は特に気にならないという方でも将来的に売却や賃貸を考えるとリスクが高いです。

2.選んではいけない物件

物件の場合、先ず気になるのはお部屋だと思いますが、正直お部屋の優先順位は最後でいいです。

前提として、購入後に変更できることではなく、変更できないことに注目すべきなのです。

マンションの場合、お部屋の中は購入後自由に変更することは可能です。

◇変えられない具体的例として

・旧耐震基準物件→耐震性や減税、住宅ローンが組みずらいなどデメリットが多い

ただし、耐震診断で問題なしや耐震補強工事をしていれば可能。

・バルコニー側の建物が隣接していて日当り眺望がない

→バルコニーから5メートル以内に圧迫感のある建物があるのはかなり不人気。

・1Fは防犯面、プライバシーの問題からリスクが高い

→ただし、専用庭や専用駐車場がついている場合はそれなりニーズがあるのでその限りではない。

以上が中古マンションでは最低限避けるべき条件です。

中古マンションは実はお部屋以外の部分がとても重要な要素です。

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3.選んではいけない管理

「マンションは管理を買え！」と言われています。

管理と言われてピンとこない方も多いと思います。

具体的には建物のメンテナンス状況とお金の状況を言います。

大規模修繕工事

マンションでは大規模修繕工事を定期的に行います。

築15年～20年以内に行うのが一般的です。

この修繕工事がしっかりと行われていない場合は後々の建物も寿命に大きく影響を及ぼすことになります。

日本ではまだありませんが、海外では築100年を超えるマンションが多数あります。

ただし、しっかりとメンテナンスの行うことが大前提条件なのです。

ここを、怠たることで建物の寿命と資産価値を一気に下げることになるのです。

管理費・修繕積立金

管理費・修繕積立金の収支状況

つまり、マンションの貯蓄状況です。

先程触れた、大規模修繕工事など莫大な金額が必要になります。

この資金は入居者から集めている修繕積立金から捻出することになるのです。

つまり、お金は貯めるだけでなく、支出もあるのでバランスが大切なのです。

ただ、残念ながら、どのマンションでも管理費・修繕積立金の延滞金は存在します。

戸数にもよりますが、問題なのは、それによって行うべき修繕が行えないことです。

そうなると、真面目に支払っている方から追加請求するとか、銀行から借り入れを起こすなどが必要となります。

管理費・修繕積立金は入居者の義務なので、大切なのは管理組合としてしっかりと督促して集金することです。

これらの状況の判断の方法としては、管理会社が発行している「重要事項調査報告書」に記載されています。

この書類は一般に方は取得できませんので、もし購入検討物件が見つかった場合は担当営業に相談し取得してもらいましょう。

共用部分のチェック

その他、現地内覧時にチェックするポイントとしては、共用部分であるゴミ置き場や駐輪場をチェックします。

ゴミ置き場や駐輪場はそのマンションの性格を表しています。

整理整頓されていれば、管理状況の健全なマンションと言えるでしょう。

ただし、ゴミ置き場に粗大ゴミが置き去りになったままや、駐輪場に壊れた自転車が放置されている場合は注意が必要です。

入居者のモラルの低さが伺えるのと、管理会社の資質の問題にも関わってきます。

恐らく目に見えないトラブルも抱えていることが想像できますので避けるべきと考えます。

賃貸で借りている人が多いマンションによくあるパターンです。

【中古マンション】修繕積立金の上昇要因とは？維持費について解説

マンション購入でランニングコストがどのくらい増えるのかと考えたことはないですか？ 管理費・修繕積立金はよく聞くという人も多いと思います。 実は、購入することで賃貸よりも維持費が増える事実があるんです。 この事実が分かれば計算ができるのですが...

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2022.03.11

4.最後にお部屋の状況は重要でない

これは先程触れましたが、購入後いかようにも変更が可能だからです。

中古マンションで築年数が10年以上経過している物件であれば、ある程度のリフォームは想定しておくべきです。

例えば、フローリングやクロス変更するだけでかなり見違えます。

金額もせいぜい数十万円程度です。

また、設備の不具合や故障も中古マンションの場合は現状渡しが原則なのです。

キッチンやバスルーム、トイレの水回りの交換をしても安ければ100万円程度です。

わざわざ、売主に修復交渉するくらいであれば、その分の値引き交渉をした方が賢明です。

自分好みのお部屋にアレンジできるメリットがあります。

その金額を住宅ローンに上乗せしても月々の支払いは、たかが知れています。

つまり、お部屋の状況が悪いのは気にすることなく、値引き交渉のチャンスと前向きに捉えましょう。

5.まとめ

今回は「選んではいけない」というテーマで解説しました。

立地、物件要素、管理とどれも重要なポイントです。

自分は特に気にしない！ではなく、将来的な資産価値を考えた場合に外してはいけない状況となります。

是非参考にしてください。

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