中古マンションなどを検討中の方でなかなか予算に合った物件がなく競売物件に行き着いた方いませんか？
一般的な相場より安い価格で物件を購入する手段に「競売物件」があります。
不動産業者などが購入することが多かった「競売物件」ですが、最近は個人の方も購入でき入札などのサイトもあり、だいぶ身近になってきましたが、とは言えどんな物件なのか、メリット・デメリットを交えて購入者の立場で簡単に解説していきます。
もし、現在物件の所有者で売却を検討中の方は1分で簡単に査定金額をお出しできますので査定スタートしてください。
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1.競売物件とはどんな物件！？
競売物件とは一般的には住宅ローンの返済が滞ってしまって、金融機関が強制的に担保権を行使して裁判所に差し押さえられて、競売にかけられる物件をいいます。
個人の所有するマンションや戸建てはもちろんですが、事務所や店舗、アパートやオフィスビルなど事業性のあるものや、農地、山林などさまざまなものがあります。
ここでは、個人用のマンションや戸建てについて解説いたします。
2.競売の購入方法
競売に参加する上で、特に、資格などは必要なく、通常の不動産を購入できる人ならだれでも不動産の競売に参加できます。
どのように探すかと言いますと、希望する場所を管轄する裁判所の競売物件情報BIT（Broadcast Information of Tri-set system）と呼ばれる最高裁判所が運用する競売専用のサイトから情報を入手します。
BITをつかえば、通常のポータルサイトのように、エリアや沿線で絞り込むこともできるし、マンションや一戸建てなどの絞り込みから金額などの条件で絞り込むこともできます。
ただし、通常物件と異なり、お部屋の中をチェックすることはできません。
ではどのように判断するかというと、3点セットと呼ばれる「物件明細書」、「現況調査報告書」、「評価書」を見て判断するしか方法はありません。
・物件明細書・・・物件のおおまかな情報や、売却条件などの情報が書かれた資料
・現況調査報告書・・・物件の現在の状況や、居住者・占有者がいるか否か、またどんな人なのかをまとめた資料
・評価書・・・法的な規制や売却価額が算出された根拠が示されていて、建物の築年数などの状態がまとめられている資料
また、実際に競売に参加するにあったっては購入金額の2割の保証金が必要となります。
ちなみに、住宅ローンは使えるとうたっている金融機関もありますが、基本的に厳しいと思いますので事前に相談してください。
3.競売のメリット
唯一のメリットですが、競売物件とはやはり価格が安いことです。
通常の相場の60％～70％ほどの価格で入手することが可能です。
これ以外に魅力は無いのですが、稀に普通では出回っていない特殊な空き家などマニアックな物件が掘り出し物としてある場合もあります。
4.競売物件のデメリット
競売物件のデメリットは大きく3つあります。
①物件の情報か少ない
ここは、最大のデメリットと考えますがお部屋の中を確認することが出来ません。
通常のマイホーム探しであれば、お部屋の中をくまなくチェックして家具の配置やリフォーム箇所をイメージしたいと考えますよね？
しかし全くできません。
もちろん自分で現地に出向いて、周辺環境や外観はチェックできますが、お部屋の状況は先程の3点セットで判断しなければならないのです。
ここは、住むことを前提として購入することを考えると厳しいと思います。
②売主が存在しない
つまり、手続きとして鍵の引渡しがなされないという事です。
もちろん、裁判所権限で所有権移転登記までは行いますが、もしお部屋に占有者がいる場合は自身で立ち退き要求をしなくてはなりません。
また、家財道具なのがある場合はも勝手に処分することができません。
自分名義のお部屋なのにおかしな話なのですが、自己責任で交渉するか法的手段をとって出て行ってもらうしか方法がありません。
③瑕疵担保責任がない
瑕疵担保というのは、隠れた瑕疵のことで、簡単に言うと見えない部分の欠陥をいいます。
売主がいない時点で当たり前と言えばそうですが、誰も修繕を行ってくれませんので、自分の負担で補修工事をしなくてはなりません。
大きくこのようなデメリットがあります。
5.まとめ
競売物件について解説しましたが、不動産業者がフルリノベーションを前提として購入するのであればいいと思いますが、個人で購入するにはかなりハードルが高いと思います。
いろいろと書きましたが、ここまで面倒ではなくスムーズな引渡しが可能の物件もあるかと思いますが、ここで書いたデメリットのケースの物件では、市場価格の70％では割に合わないです。
どんなトラブルが潜んでいるか分かりませんので、安易に購入するのはお勧めしません。
予め調査と勉強をした上で臨んでください。
