独身向け | ハコイチ

4.まとめ

今回は独身女性には新築マンションはお勧めしない理由を解説してきました。

新築マンションは価格高騰がしばらく続くと思います。

下がる要因が見当たらないからです。

そして、新築マンションは価格下落率が高いことも懸念要素となります。

永住が可能の方であれば、売却することを考えないで自分の気持ちに任せて選んでいいと思います。

ただ、ライフプランが確定していない独身女性については、必ず売却時を想定した物件選びが必要です。

確かに新築マンションは新しいし綺麗で最新設備を備えておりますので、お部屋は魅力的だと思います。

ただ、中古物件でもリフォームで内装はほとんど新築同様に生まれ変わることができます。

そう考えれば、販売促進費が加算されていない、相場で購入可能な中古マンションを選び、自分好みのリフォームで理想的なお部屋を作ってみてはいかがでしょうか。

利便性のいい物件を相場で購入できれば、大きく失敗することはないと考えます。

【中古マンション】最初に不動産屋に行くな！賢い不動産屋の選び方！

【初心者向け】失敗しない中古マンション探し方のコツ3ステップ

ハコイチ hakoichi — Wed, 28 Sep 2022 11:18:32 +0000

中古マンションを探し方がよくわからないと感じたことないですか？

不動産会社に行くという人も多いと思います。

実は中古マンションの探し方には効率的なコツがあるんです。

このコツが分かればすぐに解決するんですが・・・

これを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は中古マンションの探し方のコツついて解説していきます。

今回このこの記事を読むことで効率的な探し方とその順序についてわかります。

◇中古マンション探すのに不動産会社に行くべきでない

具体的に本当に不動産屋に行くべきでないのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の中古マンション探し方について解説していきます。

インデックス

1.いきなり不動産屋に行かない
2.ステップ1価格
3.ステップ2場所
4.ステップ3物件（お部屋）
5.まとめ

1.いきなり不動産屋に行かない

価値観が整理・共有されてない中で不動産会社に任せても意図しない物件を紹介されることになります。

また、その担当者の都合やフィルターが入るので、意図としない偏った物件選定になることも否めません。

1番最悪なのは、その不動産会社取扱かっている、両手仲介物件など担当者にとってメリットのある物件紹介されるケースもあります。

今回は説明を割愛しますが、「囲い込み」は残念ながら大手仲介不動産会社によく多いという話を聞きます。

結論としては、最初はある程度自分で調べ物件の価格相場や条件を整理することをお勧めします。

その後、見たい物件などが出てきた段階で、不動産会社とコンタクトを取りましょう。

案内だけでなく、その物件のネックや管理状況など素人には、なかなかわかりずらい情報などをアドバイスしてもらうといいです。

中古マンションを考えると不動産屋に行こうと考えたことはないですか？地元の不動産屋はそのエリアの情報が多いと感じるという人も多いと思います。実は、物件探しには不動産屋に行ってはいけない事実があるんです。この事実が分かればすぐに不動産屋に...

2.ステップ1価格

1番先に決めることは予算です。

何故なら、予算が決まらないとその先の物件を選ぶことはできません。

予算は好みなどは関係なく数字の問題ですので決めやすいのです。

例えば、イニシャルコスト（初期費用）とランニングコスト（毎月の返済額）に分かれます。

初期費用は頭金ですので、自分で用意できる金額はそれなりに理解できます。

その中に物件取得に関わる経費として諸費用があります。

詳細は割愛しますが、物件の価格の約7％程度と考えておいて下さい。

ランニングコストは毎月返済可能額を決めることとなります。

この中には月々の住宅ローン返済額と管理費・修繕積立金を足した額になります。

管理費・修繕積立金は物件にもよりますが、一般的には15000円～30000円はかかります。

また、駐車場が必要な方もランニングコストとして考えておくべきです。

これらの合計金額が年収の25％程度で納まるような資金計画が無難と考えます。

例えば、年収400万円の方であれば、毎月のランニング費用は85000円前後位が目安だと、比較的無理のない返済可能金額となります。

また、最近ではネット審査で3日程度で事前審査の回答は出ますので住宅ローンの審査を通しておくこともお勧めします。

自分でどのくらいでまで、住宅ローンが可能で、プラスで用意できる自己資金を算出し、諸費用をマイナスすればその金額が予算となります。

自分で購入可能金額を算出することも大切ですが、実際の購入する物件は管理費・修繕積立金の金額を念頭に置いて無理のない資金計画をしてください。

3.ステップ2場所

次は場所選びとなります。

ポイントとしては、マンションであれば、資産価値の高い場所を選ぶことが大切です。

何故なら、中古マンションの資産価値はほとんどが場所で決まります。

場所はある程度、住みたいエリアや沿線、駅などで決めてしまいます。

そして重要なのが、最寄り駅から徒歩10分以内はマスト条件になります。

欲を言えば最寄り駅から徒歩7分以内にしたいと考えます。

これは、不動産の表記方法が1分80ｍで算出されます。

この測り方だと大人の男性が少し早歩きした状態なので、一般的な女性はもう少し時間を要します。

つまり、徒歩7分と表記されている物件で普通の歩き方では、10分程度と考えるべきです。

また、アップダウン無いことが更に条件となります。

これは、想像して頂ければわかると思いますが、アップダウンがあるだけで、更なる時間を要する感覚になります。

それ以外にも、雨の日や夏の暑い日、雪の日などを考えればそれだけで嫌になります。

つまり、アップダウンのある物件は人気がないと言うことになります。

資産価値を考えた場合、常に売却時や賃貸時のことを意識するとわかると思います。

続いて、周辺環境の状況です。

ここのポイントは2つあります。

◇利便性

利便性とは周辺に買い物施設や病院、公共施設など日常生活で必要な施設が近隣にあるかどうかです。

自分の足で歩いて確認しましょう！

◇環境的瑕疵

　環境的瑕疵とはネガティブな要素で、物件自体にはネックはなくその物件を取り巻く環境にネックのあることをいいます。

例えば、線路や大通り沿い、工場やお墓、火葬場などに隣接するような人が嫌悪感を抱く施設が近くにあることをいいます。

また、暴力団事務所や宗教施設なども同様となります。

ただ、見分け方が難しいのはこれらの施設は一見すると、わからないように運営しているケースも多いのが実状です。

基本的には周辺環境の確認は自分の足で歩いてチェックすることをお勧めします。

先ほどの駅からの距離同様に実際に歩いてみるといろいろなことに気づけると思います。

わかりずらい施設は契約時に行う重要事項説明書にも周辺環境について記載される部分がありますので合わせてチェックしましょう。

4.ステップ3物件（お部屋）

物件選びは最低ラインポイントを押えればいいと考えます。

考え方のポイントは、住んでから変えられる部分と変えられない部分を意識して考えます。

例えば、物件を決める際に部屋の中はとても重要な部分と考えると思います。

ただ、部屋の中は正直言ってリフォームすれば、ある程度は希望通りになります。

ここでは、変えられない部分を優先的にピックアップ致します。

◇新耐震基準物件

1981年6月より前に建築確認を取得した物件を旧耐震基準物件といいます。

この旧耐震基準は一般的には耐震性に不安な要素を抱えるのがネックです。

ただ、最近ではそれ以外に住宅ローンが組めない銀行が多くなりローンで購入することが難しくなっています。

つまり、自分は現金購入したとしても、売却時には住宅ローンが付かない物件の為、売りずらいと言うことになります。

◇独身者でも40㎡以上の広さ

独身者だからといって、1Rを購入してはいけません。

1Rは独身者にしかニーズがありません。

一方で40㎡程度の1LDKであれば、独身者はもちろん、カップルや子供が小さい3人まではギリギリ対象となります。

つまり、対象者が多ければそれだけニーズが多くあるということになります。

◇管理状況

管理状況は物件の資産価値に直結すると言っても過言ではありません。

管理状況のポイントは大きく2つあります。

自主管理はNGと重要事項調査報告書です。

自主管理とはその名の通り、入居者同士で管理を行っているマンションです。

古い総戸数の少ないマンションにある場合が多いです。

古いマンションだと、当然のこと入居者も高齢化し、なかなか資産価値を維持する管理体制が難しいのが実状です。

もう一つの重要事項調査報告書とは、そのマンションの管理状況レポートです。

大まかに、大規模修繕工事などの修繕・メンテナス状況が記載されているのと、管理費・修繕積立金の積立状況が記載されています。

つまり、メンテナスとお金の状況がわかりますので、管理体制のポイントを押さえた資料となっています。

最低ラインこの3つを押さえて頂きたいですが、最後の管理状況については不動産会社の協力を得なくては難しいことになります。

以上のことからお分かりの通り、この記事ではお部屋に関しては一切触れていません。

何度申し上げますが、変えられない部分に焦点を当てて検討することが大切です。

5.まとめ

今回は物件の探し方のコツについて解説しました。

物件探しはつい、お部屋の中に注目しがちです。

ただ、今回はそれ以外にとても重要な要素があると解説してきました。

また、順番についても予算⇒場所⇒物件（お部屋）という順番に決めていくと効率的な検索ができると思います。

住宅はとても大きな買い物です。

今回の記事で効率的な方法で縁のある物件に出会えることが出来れば幸いです。

【中古マンション】40代独身者の購入時に失敗しないポイント

ハコイチ hakoichi — Sun, 18 Sep 2022 08:24:29 +0000

40代だけどマンション購入できるかと悩んだことないですか？

40過ぎでは遅いのでは？と考える人も多いと思います。

実は40代の中古マンション購入のポイントがあるんです。

この失敗しないポイントが分かればすぐに解決するんですが・・・

これを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は40代でも失敗しない中古マンション購入ポイントついて解説していきます。

今回この記事を読むことで、40代でも中古マンション購入できるポイントとその理由についてわかります。

◇40代は資金計画が最も重要である

具体的に本当に資金計画が重要なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の40代の失敗しない中古マンション購入ポイントについて解説いていきます。

インデックス

1.40代の住宅購入にはメリット
2.40代は無理のない資金計画が重要
3.住宅ローンのNGポイント見極め
4.お勧めの築年数
4.まとめ

1.40代の住宅購入にはメリット

国土交通省令和2年度の「住宅市場動向調査報告書」では、中古マンション購入は40代が最も多いとなっております。

40代になってくると20代や30代とは少し事情が変わってきます。

一番はライフプランの見通しが立ってくることです。

具体的には、仕事や収入見通しが立っくる頃だと思います。

ある程度、勤務することで、勤務地や収入などの目途が立って計画が立てやすくなります。

また、自己資金が少しずつ溜まってくるのもこの時期からではないでしょうか。

そして、家族構成の変化の可能性も減ってきます。

独身者の場合はパートナーが出来る可能はありつつも、子供の可能性は減ってくると思います。

そうなると、ある程度永住を考えた広さや場所選びが可能になってくると考えます。

40代でも決して遅くはないので無理のない範囲で資金計画を立てて住宅ローンに挑戦してみましょう。

2.40代は無理のない資金計画が重要

一般的な銀行は40代の半ばである45歳までは、35年ローンが可能です。

つまり、もし払い続ける場合は、定年後も返済が続くということになります。

退職金で完済する以外は年金生活になった場合での支払いを想定して資金計画を考える必要があります。

また、修繕積立金は築年数が経過すると定期的に上昇していきますので、その点も考慮すべきと考えます。

無理のない返済計画は、返済比率を年収の25％を目安にしましょう。

返済比率とは年収に占めるローンの年間返済額の割合のことです。

銀行にもよりますが、一般的には返済比率が年収の30～35％が審査の通る基準となっております。

但し、ここには管理費・修繕積立金の金額が計算に含まれておりません。

確かに、実際の金利よりも高い基準で審査はしていますが、管理費・修繕積立金の額は物件によってまちまちです。

15000円の物件もあれば、30000円を超す物件もありますので注意が必要です。

年収の400万円での返済比率35％は月々116,666円です。

税込み年収400万円の方の手取り額は人にもよりますが、約26万円です。

116,666円が住宅ローンの返済でプラス管理費・修繕積立金が2万円としたら、ほぼ手取りの半額が住宅費となってしまいます。

一方で年収400万円の方が管理費・修繕積立金込での返済比率25％だと、83,333円となります。

この程度の金額であれば、家賃と比較しても驚く金額ではなく現実的ではないかと思います。

また、基本的に自己資金は金利が低いので無理に入れる必要はないと考えます。

但し、40代以降の方は、その先を見据えると多少自己資金を入れて返済額を減らすか年数を縮める努力が必要かと考えます。

【中古マンション】築年数古くて大丈夫！？お勧め築年数は！？

3.住宅ローンのNGポイント見極め

そうは言っても、年齢が経過すること自体は住宅ローンの審査上でマイナス要因となります。

そこで、住宅ローン審査において更なるマイナス要因はできるだけ払拭しておくべきです。

中古マンションであれば、築年数はよく考慮しましょう。

例えば、建築確認日が1981年6月より前の旧耐震基準物件は住宅ローンが組みづらいです。

完成時期でいえば、1983年以降の物件がベターと考えて下さい。

また、住宅ローン審査において他のローンは極力返済しておくことをお勧めします。

例えば、オートローン、ショッピングローンがあるとその分、住宅ローンの組める金額から減らされてしまいます。

それどころか、返済比率がオーバーした場合は住宅ローンが否決になります。

しかも、住宅ローンの金利は1％と切っています。

もし、自己資金があるのであれば、既存の4％～10％の金利の他のローンを返済することは、トータルの返済額から言っても有利となります。

銀行の審査上でも、自己資金を入れるよりも、他の既存のローンを完済したほうが審査が通りやすいです。

また、クレジットカード利用状況もよく見られます。

最近ではポイントの付与がクレジットカードにされることもあり、たくさんのカードを所有している方がいます。

ただここは要注意ポイントです。

クレジットは1枚当たり1万円のローンとみなす銀行があるのです。

つまり、複数のクレジットカードは住宅ローン審査上では不利になります。

対策としては、住宅ローンの審査時は、利用するカードを制限して極力カードの枚数を減らすことをお勧めします。

また、利用回数一括払いはカウントしませんが、分割払いやリボ払いはカウントされますので避けましょう。

最後に健康状態です。

これは致し方無い話なのですが、過去の既往歴や入院・手術歴によっては、住宅ローンが否決になる可能性があります。

一般的な銀行は死亡時や高度障害になった時に住宅ローンが0になる団体信用生命保険が強制保険となっております。

本申込みの時点で病歴などの告知事項を記載の上で審査を行います。

そしてこの団体信用生命保険が加入できない場合は本審査却下となります。

対策としては、多少金利負担が上がりますが、ワイド団体信用生命保険があります。

これによって審査基準が優しくなりますので、団体信用生命保険の審査が通りやすくなります。

また、それでも難しい場合は、団体信用生命保険の加入が任意のフラット35を検討するのも一つの手です。

4.お勧めの築年数

中古マンションのお勧め築年数は築25～30年くらいがいいと考えます。

理由としては、この年数はすでに新耐震基準物件となっている点があげられます。

また、築年数が30年程度だと、ある程度値段が底をついていることもあげられます。

下記のグラフだと、築年数26～30年が底になっております。

また、大規模修繕工事も1～2回経験しているので、管理状況も把握できます。

だだし、注意点もあり、この築年数だと内装はだいぶ傷んでいます。

内装メンテナスがされていない物件は多少のリフォームを前提とすべきと考えます。

空室の方が工事もしやすいので、購入時に合わせて内装工事を入れることをお勧めします。

中古マンションは築年数がどの位がいいのかと考えたことはないですか？あまり古いのは嫌という人も多いと思います。実は、築年数によって特徴の違いがあるんです。この違いが分かればすぐに検討の仕方が分かるのですが、これを知らずに損をしている人...

4.まとめ

今回は40代の中古マンション失敗しない購入ポイントについて解説しました。

40代になるといろいろな面で余裕が出てくるので購入の検討はしやすくなります。

そして住宅ローンも決して組めないわけではありません。

但し、無理のない資金計画を考えて、今回上げた住宅ローンの返済比率や自己資金はよく検討すべきとがあります。

また、住宅ローンの審査上でのネガティブな要素は極力払拭する必要があります。

50代になると、様々なハードルがグンと上がりますので是非お早めに検討しましょう。

【保存版】住宅ローン審査の仕組みと見落としがちな注意点とは

ハコイチ hakoichi — Thu, 01 Sep 2022 03:04:51 +0000

住宅ローン審査はどこを見るのかと考えたことないですか？

住宅ローンが組めるか心配という人も多いと思います。

実は住宅ローンの審査には通りやすい共通点があるのです。

この共通点が分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は住宅ローンの審査ついて解説していきます。

今回この動画を見ることで住宅ローンの審査の仕組みと注意点についてわかります。

◇住宅ローンの審査は個人信用情報が大切である

具体的に本当に個人信用情報が大切なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の住宅ローンの審査について解説いていきます。

インデックス

1.審査の要件
2.個人信用情報を整える
3.返済比率の考え方とポイント
4.まとめ

1.審査の要件

住宅ローンの一般的な審査については下記要件を主に解説します。

1-1住宅ローンの組める年数

住宅ローンの最長年数は35年返済となっております。

申込みできる年齢20～71歳までとなり、完済年齢は80歳です。

つまり、80歳－申込時の年齢（1年未満切上げ）で自分の組める年数を導くことが可能です。

1-2個人信用情報について

個人信用情報とは、過去の借り入れ履歴や現在の借入状況を言います。

この個人信用情報はとても重要なポイントとなっており、過去の事故歴や延滞履歴で審査が否決となり先に進めないケースもあります。

また、返済比率と絡んでくるのですが、既存にあるローンの有無によっては組める住宅ローンの金額が変わってきます。

実際には組める金額―月々の返済額＝実際の融資可能額となります。

1-3安定収入

ここでいう安定収入とは、勤務先や勤続年数を言います。

毎月安定収入があり、しっかりと返済が滞りなくできるかを見ます。

数年前は、勤続年数が3年以上とい縛りがどの金融機関にもありましたが、今は勤続年数はそれほどうるさくありません。

ただ、勤続年数が1年は越えていることが望ましいです。

転職の頻度も見られますが、同業種の転職であればほとんど問題ないのですが、異業種はネガティブにとられることもあります。

2.個人信用情報を整える

先ほども個人信用情報は触れましたがここでは、具体的な内容をお伝えします。

審査上で過去の延滞歴や事故歴は論外で、その情報があるだけでほとんど審査否決となります。

また、他にローンがあるケースはその分組める金額を減られてしまいます。

仮に年収400万円で毎月の融資可能額が11,666の場合、もしオートローンが月々3万円あった場合。

11,666円―30,000＝86,666円までの返済額が融資可能額となります。

例えば3000万円の融資が可能の場合はオートローンがあるだけ、2500万円の融資に減額されてしまうということです。

分割払いやリボ払いなども同じ扱いになりますので、住宅ローンを組む際には可能であれば、その辺の金額は完済すべきです。

しかも、住宅ローンの事前審査前に完済してしまうことが望ましいです。

オートローンのように額が大きい場合には、審査が通ったら完済するという、いわゆる完済条件で審査することも可能です。

また、最近はクレジットカードの利用状況もうるさく見られます。

例えば、使用しているクレジットカードを1枚所有しているだけで、毎月1万円のローンがあるとみられてしまうケースもあります。

ただ、この場合はあくまでも利用しているクレジットカードで、未使用のカードはカウントされません。

最近はポイントがクレジットカードに付与されることもあり、気づくと何枚ものカードを所有していることと思います。

クレジットカード利用方法も分割やリボ払いはネガティブにとられるので、1括払いの利用にしましょう。

使用していないクレジットカードで年会費を支払っている場合もありますので要注意です。

いずれにしても、クレジットカードは審査時には枚数を整理することをお勧めします。

【独身女性必見】住宅ローンの失敗しないポイントと注意点とは？

3.返済比率の考え方とポイント

金融機関が融資可能額を決める際に返済比率を見ます。

返済比率とは年収に占める年間返済額の割合で年間返済額÷年収で計算します。

年収にもよりますが、一般的には返済比率が30～35％までが融資可能額となっています。

例えば年収が400万円の方を返済比率35％で見た場合、月々11,666円までが支払える金額となります。

先ほども触れましたが、他にローンがある場合は、この払える金額から減額となります。

実際に年収400万円の方の手取り額は約315万円で月々均等では26万円程度となります。

この手取りで毎月11,666円の返済額の負担が大きいと考えます。

また、金融機関はマンションの固定費である管理費・修繕積立金を考えていません。

どんなマンションでも2万円前後の管理費・修繕積立金が必要となりプラスすると手取りの半分が住居費となります。

これは、なかなかタイトな返済だと考えますし、何かあった時の余裕が全くありません。

そこで、理想は管理費・修繕積立金を入れて25％～30％以内に納めるべきと考えます。

つまり、住宅ローンは組める額ではなく、支払える金額すべきということです。

独身女性だけど住宅ローンは通るのかな？と考えたことはないですか？住宅ローン審査が不安という人も多いと思います。実は、独身女性の住宅ローンには気を付けるポイントがあるんです！このポイントを押さえておけば住宅ローンに対する不安が解決するん...

4.まとめ

今回は金融機関の住宅ローンの審査のポイントについて解説しました。

金融機関の見るところは、年齢、個人信用情報、年収(返済比率)、勤続年数、勤務先がメインです。

その中でも個人信用情報と返済比率がポイントになってきます。

これから住宅ローン審査をする方は、既存のローンやクレジットカードを把握して整理すべきです。

返済比率の観点から融資も融資可能金額ではなく、無理なく返済できる額を利用しましょう！

【不動産購入】独身でも中古マンション購入した方がいい人3選

ハコイチ hakoichi — Sat, 27 Aug 2022 06:36:22 +0000

独身なので家は必要ないと考えたことないですか？

家族ができたら購入したいという人も多いと思います。

実は独身でも購入すべき理由があるんです。

この理由が分かればすぐに検討方法も分かるのですがこれを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は独身でも購入した方がいい人ついて解説していきます。

今回この基準を読むことで独身でも購入すべき人とその理由についてわかります。

◇住宅購入に独身や家族持ちなど家族構成は関係ない

具体的に本当に住宅購入に家族構成が関係ないのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の独身でも住宅購入した方がいい人について解説いていきます。

インデックス

1.独身でも購入すべき人ケース1
2.購入した方がいい人ケース2
3.購入した方がいい人ケース3
4.結婚予定がない場合の住宅購入について
5.まとめ

1.独身でも購入すべき人ケース1

独身で実家や終の棲家のない人は購入すべきです。

仮に実家があっても、その家を継ぐ方が居る場合や現実的に住むことのできない場所の場合も同様です。

その場合はもれなく家賃を払い続けなくてはならないからです。

そしてその家賃には終わりがないのです。

永遠に大家さんの為に支払い続けることになります。

ただ、最近では高齢者の方が賃貸の更新ができないという問題も出てきています。

理由としては、認知症や孤独死、家賃滞納などのトラブルリスクが大きいことです。

もし看取る方がいなくて亡くなった場合はその物件は事故物件の可能性が高くなります。

その場合は片付けに費用が時間がかかるのと、場合によってはリフォームなど余計な出費がかさむことになります。

それ以外にも物件自体が「事故物件」という扱いになり心理的瑕疵として家賃を下げるなどの対応に迫られることになります。

確かに、もし自分が大家の場合、30代のファミリー家族と70代の独身の方とどちらに貸すかを選ぶ場合は理解できるはずです。

つまり、将来的に住む場所が確保できない場合は自分で確保すべきなのです。

2.購入した方がいい人ケース2

転勤などの制約がなく、自分で住む場所を決めれる方も購入をお勧めします。

自分で住む場所を決定できるということは、長く住むことが出来ます。

住めば都という言葉通り、ある程度住み慣れた場所は居心地がいいものです。

場所さえ変えなくていいのであれば購入すべきです。

一方で部屋の間取りについては自己所有であれば、ある程度自由にリフォームを行えますのでライフスタイルで変更可能です。

逆に転勤が決まっている方は住み続けることができないので購入することでの下記リスクが大きくなります。

・購入物件に戻ることができるのか？

・住宅ローンをペイできる家賃が得られるのか？

・住宅ローンを抹消できる金額で売却できるのか？

結論としては、ある程度の期間住める場所であれば購入し将来的な不安解消に繋げるべきです。

3.購入した方がいい人ケース3

社宅や家賃補助がなく家賃負担が100％の方も購入すべきです。

家賃は掛け捨て、住宅ローンは積み立てという考え方です。

低金利の今は家賃負担と住宅ローンの返済金額はそれほど変わりません。

例えば、3000万円を金利0.6％で35年返済の場合は月々79,208円です。

場所にもよりますが、同様の家賃負担をしている方は多くいるはずです。

つまり3000万円の物件の住宅ローンを組んでいるのと同じということです。

また、病気やケガなどの支払い困難時に銀行は相談の上、支払い変更に応じてくれます。

月々の返済金額を下げるもしくは、一定期間利息払いのみという対応が出来ます。

一方で賃貸の場合に大家さんの対応はいかがでしょうか？

もしもの時は1～2ヶ月は待ってもらえると思いますが、それ以上の未払いや家賃負担を下げるような交渉は難しく退去を迫られます。

また、住宅ローンには団体信用生命保険が強制保険として付きます。

これは、債務者が亡くなった時や高度障害になったときに住宅ローンが0になる保険です。

そしてこの保険にがんや心筋梗塞などの8大疾病の病気にかかった時に住宅ローンが0になるオプションもあります。

つまり、住宅ローンを組んだ方が安心なケースもあるということです。

結論として、家賃負担が100％の場合は住宅ローンを組んで購入すべきです。

【中古マンション購入】独身女性にとっての住宅購入メリット3選

4.結婚予定がない場合の住宅購入について

独身だから住宅購入はまだいいという方がいますが、この記事で家族構成はあまり関係ないことが理解して頂けたと思います。

また、結婚しないという人に限って結婚しています。

結婚予定がない場合は、購入するサイズに注目してください。

独身だからといって学生が住むような1Rを購入してはいけません。

まずそんな方はいないと思いますし、そもそも1Rで住宅ローンを組むことができません。

自分で住む場合やもし結婚した場合を想定しても1LDK～2LDKを選ぶことをお勧めします。

理由としては、自分で住む際もリビングと寝室を分けた方が生活しやすいと考えます。

また、来客時や同棲時も2部屋あると便利です。

そして何より将来的貸す時や売却時のニーズを考えてみましょう。

1Rは独身にしか貸せません。

ただ、1LDKであれば、独身、カップルなどの2人や子供の小さい3人まで対象にすることが出来ます。

つまり、ニーズ（対象者）が多くなるのです。

3LDKになると逆に独身に敬遠されやすいので1LDK、２LDKが無難かと考えます。

独身なのに家が必要なのかと考えたことないですか？独身のうちは住宅は必要ないという人も多いと思います。実は独身の場合でも住宅購入にはメリットがあるんです。このメリットが分かればすぐに解決するんですがこれを知らずに損をしている人も多いで...

5.まとめ

今回は独身でも購入した方がいい人について解説してきました。

何度申し上げますが、家族構成はそれほど関係ないということです。

家賃負担を強いられる人や将来的な終の棲家が無ければ誰でも検討すべきです。

たとえ10年以上先には実家戻ることが決まっていても、購入してもいいと思います。

リセールバリューを意識した資産性のある物件選びをすれば、リスクよりもメリットが多くなるケースもあります。

また、賃貸住宅と分譲住宅では設備などのそもそもの仕様が異なります。

最近では追い焚きはもちろん、食洗器や浄水器、浴室乾燥機などが標準装備の物件も多くあります。

生活の質の向上からも購入をお勧め致します。

【中古マンション購入】独身女性にとっての住宅購入デメリット2選

ハコイチ hakoichi — Thu, 25 Aug 2022 09:39:00 +0000

独身女性の住宅購入不安を感じたことないですか？

後悔をしている話を目にしたという人も多いと思います。

実は独身女性の住宅購入にはデメリットもあるんです。

このデメリットが分かれば解決策を考えるのですがこれを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は独身女性の住宅購入でのデメリットついて解説していきます。

今回この動画を見ることで独身者の住宅購入でのデメリットと対策についてわかります。

◇独身者は特に資産性と管理状況を意識した物件選びをする

具体的に本当に資産性と管理状況が大切なのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の独身女性の住宅購入デメリットについて解説いていきます。

インデックス

1.生活スタイルの変化デメリット
2.収入の不安定時のデメリット
3.最後に資産性の維持できる物件について
4.まとめ

1.生活スタイルの変化デメリット

独身女性は特に結婚・出産・転職・同居など1つの場所に永住しないケースが考えられます。

過去に結婚を予定していない！という方に限って結婚されるケースをよく見てきました。

逆に結婚して住まいを購入後に離婚されるケースがあるように数年先のことは誰にもわかりません。

ここが住宅購入の際に一番気になるというよりも、ネックになっている独身女性が非常に多く感じます。

先の事がわからないし、独り身なので今でなくてもいい・・・という理由で購入を諦めてしまうのが実状なのです。

逆に言えば、今すぐ必ず住宅購入をしなくてはいけないという必要性に駆られた独身女性はいないのです。

そこで大切なのが購入後にいかなる事情においても、潰しの効く物件選びが大切になってきます。

潰しの効くとは、不要になった物件を売却や貸すなどの運用しやすい資産性の高い物件選びが大切だということです。

また、賃貸であれば、割と引越しは自由に行うことが出来ます。

例えば…

・間取りが気に入らない

・近隣トラブル（音の問題など）

・周辺環境が悪い

・勤務先の場所が変った

このような場合に引越しをすることが、賃貸であれば容易に出来ます。

ご家族で住む場合と異なり独身者は気軽に引越しができないこともデメリットと感じると思います。

引越し自体は購入後も可能ですが、売却や賃貸に出すなどのプラス＠の手前が必要になってきます。

ただし、ネックとなる先ほど挙げた引越ししたくなる原因は事前に調べることで、解決できる問題もあります。

やはり、一番は売りやすい・貸しやすい資産性の高い物件を選ぶことが大切なことになります。

【独身女性】マンション購入遅らせる物理的・心理的要素とは？

2.収入の不安定時のデメリット

独身者が一番不安になることと言えば、自分以外に収入が無いことが要素に挙げられます。

例えば、転職やフリーランスに転向した場合に収入が減ってしまったり、収入が一時的にも無くなってしまうケースもあります。

また、同様にケガや病気による収入減も当然あり得る話です。

ただ、住宅ローンを組んでいるから支払いが必要なわけではなく、賃貸でも当然家賃は支払う必要があります。

要するに、独り身で生活する以上は何らかの形で住居費を支払わなければならないのです。

病気になったとして、大家さんは家賃の支払いを待ってもらえるでしょうか？

恐らく、2ヶ月程度は待ってもらえるかもしれませんが、支払えないのであれば退去しなくてはいけません。

一方で、住宅ローンの場合は銀行に相談することで支払い変更が可能です。

一時的に利息払いにするとか、一定期間支払いを下げてもらうなど、対応は可能なのです。

根本的な対策としては、住宅ローン組む際の返済比率を管理費・修繕積立金込で30％以内に収める。

また、独身者が一番辛いのは、死んでしまう場合はいいと思います。

そうではなく、病気で入院して生きているのに仕事が出来ずに住宅ローンの支払いができないことです。

このような場合の対策としては、団体信用生命保険の八大疾病を検討することです。

八大疾病とはがん・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎を指します。

これらの病気と診断され、保険会社で認定されると住宅ローンが0になります。

独身者としての最悪のケースを回避することができるのです。

最近では独身女性に特化した就業不能時あんしん保険がついたりそな銀行の「凛」という商品も注目されています。

このような対応策があると、賃貸住まいよりも住宅ローンを組んでしまった方が逆に安心できるとも考えられます。

独身女性でそろそろマイホーム購入時期かな！と考えてたことはないですか？でも、今じゃない・・・そう思って漠然と家賃を払っている方多いと思います。実は独身の方には購入を延期する共通した考え方があるんです。この考え方が分かればもう少し行動に...

3.最後に資産性の維持できる物件について

では、資産性の維持できる物件とはどのような物件なのか？

ここでは、最低限簡単に解説します。

1.新耐震基準物件…完成年月日で言えば1983年以降の物件が無難です。

2.駅距離平坦な道７分程度…最寄り駅からの距離も大切ですが、アップダウンのないことが必要です。

3.40㎡以上…独身者といえども、1Rや小さすぎるのはNGです。

その他、周辺環境、間取りや向き、管理状況など上げ出したらキリがないのですが、最低限この3つは死守して欲しいです。

4.まとめ

今回は独身女性の住宅購入の際のデメリットについて解説しました。

デメリットというよりも、住宅購入の際の独身女性の不安材料について挙げてみました。

ほとんどの方がこれらの問題で踏み切れないと考えられます。

何度も申し上げますが、今すぐ購入しなくてはいけない方などほとんどいません。

ただ、仮住まいの方であれば、同じ問題にを抱えていると思いますが、何も進めないのは問題の先送りです。

今一度、将来的なことを含め考えみましょう。

シングルマザーの失敗しない住宅ローンとお勧めの金融機関とは

【住宅ローン入門編】年齢リミットは？審査に最適な年齢とは！

ハコイチ hakoichi — Wed, 22 Jun 2022 09:23:36 +0000

住宅ローンはいつまでに組めばいいと考えたことないですか？

頭金が用意出来たら購入したい！という人も多いと思います。

実は住宅ローンは早く組んだ方がいい事実があるんです。

この事実が分かれば考えやすくなるのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は住宅ローンの組む時期ついて解説していきます。

今回この記事を読むことで、住宅ローンの仕組みと住宅ローンの最適な年齢についてわかります。

◇住宅ローンは組めるのであれば、早い方がいい！

具体的に本当に住宅ローンは早く組む方がいいのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の住宅ローンの最適な年齢について解説します。

インデックス

1.住宅ローンの要件
2.住宅ローンは早く組む方がいい3つのポイント
3.個人信用情報を整える
4.まとめ

1.住宅ローンの要件

最初に一般的な金融機関での住宅ローンの要件を説明します。

住宅ローンの最長利用年数は35年間です。

また、組める年齢は20歳～71歳となります。

ただし、60歳超えでの住宅ローン審査はある程度の資金や担保がない場合は、現実的ではありません。

そしてほどんどの銀行の最終完済年齢は80歳となっています。

つまり、実際の組める年数は80歳－現在の年齢となります。

ただ、厳密に言えば1年未満切上げとなりますので79歳－現在の年齢で計算した方確実です。

また、実際に住宅ローンを利用している人のデータは下記となります。

・借入時の平均年齢は40.3歳

30代（41.7％）

40代（25.9%）

・借入期間の平均は32.9年　（2019年住宅金融支援機構調査）

2.住宅ローンは早く組む方がいい3つのポイント

住宅ローンは年齢的には組めるのであれば、早く組む方がいいです。

理由1.住宅ローンは若い方が審査に有利な点があります。

ただし、住宅ローンは年収に対しての返済比率で計算されますので、年収に関しては年齢が増した方が有利かもしれません。

例えば、年収が同じであれば若い方が多くの金額を組むことができます。

◇モデルケース年収400万円の場合

40歳⇒2,810万円/35年間

50歳⇒2,410万円/29年間

※審査金利1.3％　返済比率25％で計算の場合

このように、44歳を超えると組める年齢が減る＝組める金額が減ることになります。

理由2.30歳で住宅ローンを組めば、最長の35年返済を利用しても定年までに完済することができます。

現在では、定年が70歳など、いろいろな議論はありますが、早く完済するに越したことはありません。

先程も触れましたが、50歳でも住宅ローン自体は利用可能ですが、最長の35年ローンを組む為には遅くとも44歳までには組んでおきたいです。

何故なら、返済期間が長ければ返済額が減ります。

もし、余裕ができて返済期間を縮めたければ、繰り上げ返済をすることで、いつでも可能です。

理由3.無駄な家賃の支払いが減る

現在、実家同居や社宅などの方は当てはまらないと思いますが、住宅ローンを検討している方は、現在が賃貸住まいの方が多いと思います。

例えば、現在8万円/月の家賃を支払っているとします。

年間で8万円×12ヶ月＝96万円です。

年間で約100万円近くの金額の掛け捨て家賃を支払っているわけです。

5年間賃貸住まいで、

5年間賃貸住まいでプラス更新料を考えると約500万円捨てることになるのです。

たまに、頭金を貯めてから！なんて方もいますが、毎月8万円捨てながら、5万円の貯金は効率が悪すぎます。

結論としては、理想は30代の前半には住宅ローンを組んでしまいたいです。

遅くとも最長のローン期間を利用できる44歳までには住宅ローンを組むべきと考えます。

シングルマザーだけど住宅ローン通るのか！？と考えたことはないですか？難しいと諦めているという人も多いと思います。実は、住宅ローンの審査には共通点があるんです共通点が分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。 ...

3.個人信用情報を整える

住宅ローン審査で1番目に見るのが個人信用情報になります。

そこで、審査を有利に運ぶポイントは個人信用情報を整えることが必要です。

個人信用情報は、いわゆるブラックリストなんて言いますが、過去のクレジットやローンの返済状況の確認となります。

過去にクレジットの大幅な延滞や事故歴があるブラックと言われる場合は5～7年間の住宅ローンは難しいです。

それだけではなく、現在利用のローンの状況やカードの枚数なども審査に影響してきます。

例えば、ショッピングローンやリボ払いなどは、購入の際の頭金を入れるよりも、そのお金で返済しましょう。

何故なら、住宅ローンの審査では他のローンは不利に働きます。

更に、ショッピングやリボ払いの金利は10％超えです。

それを返済して、1％程度の住宅ローンを多く組んだ方が自分自身にもメリットがあるはずです。

それ以外にも、クレジットカードの枚数を細かく問われます。

また、最近では、ポイントが付くことで何枚もクレジットカードを所有していると思います。

しかし住宅ローンの審査時もカードの枚数が多いのはいただけません。

何故なら、使用しているカード1枚に付き1件のローンがあるとみなされるのです。

ただ、使用していることが前提なので、未使用のカードであれば問題ありません。

とは言え、多くの枚数を所有するのは銀行の心証が良くありません。

住宅ローンの審査から引き渡しの間だけでも使用するカードは2～3枚程度に絞りましょう。

また、先程ふれたリボ払いやキャッシングは必ず返済してください。

キャッシングを利用するということは、現時点で生活費が回っていないと判断されてしまいます。

そんな人が住宅ローンを組んでいいのですか？というそもそもの話になります。

結論としては住宅ローンの審査時には極力既存のローンを返済し、クレジットカードの枚数を減らすことで、個人信用情報を整理しておくことをお勧めします。

フルリノベーションならマイリノ

4.まとめ

今回は住宅ローンの年齢的リミットについて解説しました。

住宅ローンを組む時期は早いに越したことはありません。

ベストは30代前半で定年前には完済したいと考えます。

遅くとも、最長の35年返済が利用できる44歳までに組んでしまいたいと考えます。

早めに住宅ローンを組むことで、金融機関に対して有利に運べることや、無駄な家賃を減らすというメリットもあります。

頭金を貯めてから…と考えている方のタイミングは今です！

不動産営業の本音！中古マンション損しないで購入する秘訣

ハコイチ hakoichi — Mon, 04 Apr 2022 12:15:19 +0000

中古マンションはどこから購入しても同じと考えたことはないですか？

知り合いや行きつけの不動産会社なんてないという人も多いと思います。

実は、不動産会社の担当によって損をする事実があるんです。

この事実を理解した上で不動産会社選びが出来ればいいですが、出来ずに悩んでいる人も多いです。

そこで今回は損をしない中古マンション購入方法について解説していきます。

今回この記事を読むことで中古マンションの損をしない購入方法がわかります。

◇不動産購入は担当者で決まる

具体的に担当者によって損得があるのか！という疑問がわいてきますね！

それでは、損をしない不動産購入について解説していきます。

インデックス

1. 大手仲介会社だから安心ではない
2.中古マンションはどこから購入しても同じ
3.高額なリノベ費用は必要なし
4.最後に独身女性はカモられ安い
5.まとめ

1. 大手仲介会社だから安心ではない

大手仲介会社だから安心して購入できるわけではありません。

これは、契約などの手続き上の話は大手仲介会社はコンプライアンス的にも問題ないかと思います。

ただし、物件の選定の段階では必ずしもそうではありません。

例えば、大手仲介会社は莫大な広告費をかけています。

TVCMや新聞折込、ネット広告、ポスティングなどあらゆる媒体を使って販売活動を行っております。

そこで、その経費を効率的に回収する手段として「両手仲介」があるのです。

両手仲介とはその名の通り、売主と買主の双方から仲介手数料をもらう取引きを言います。

ここで問題になってくるのが「囲い込み」という手法です。

これは、大手仲介会社ならではの広告費をかけることで、買主だけでなく、売主＝売り物件も集めているのです。

売主から販売を委託された物件の販売を自らのお客様に販売すると晴れて両手仲介となるわけです。

この自らのお客様に販売する為に、他社のお客様を意図的に断ることを「囲い込み」と言います。

この行為はもちろん禁止事項ですが、担当者のグレーな采配で可能になってしまうのです。

例えば、本当はいないのに、「他のお客様でローン審査中です」「先に検討者がいます」など、いくらでも理由を付けて他社を断れるのが実状です。

そして、その物件を自分のお客様に販売する為に、問合せのお客様の条件に多少合わなくてもなんとか進めて販売するわけです。

これらの行為は決して全ての大手仲介会社が行っているわけではないですが、件数が多いのは否めないと思います。

下記は両手仲介の比率です。

特に両手仲介は違法行為ではありません。が、しかし…ということです。

大手不動産会社の不動産売買の「両手比率」を試算（2018年版）
企業名	両手取引比率	手数料率
三井のリハウス	57.53％	5.10％
住友不動産販売	62.75％	5.27％
東急リバブル	28.79％	4.17％
野村不動産グループ	21.94％	3.95％
三井住友トラスト不動産	26.11％	4.09％

※週刊ダイヤモンド2021年8月更新

結論としては、会社の都合ではなく、あなたの都合に合わせたエージェントを探すことが大切です。

2.中古マンションはどこから購入しても同じ

不動産を検討中の方であれば、「レインズ」という言葉を耳にしたことがあると思います。

ひと言で、不動産会社しかアクセスできない物件サイトなのです。

このレインズに掲載があれば、どの不動産会社からでも同じ物件を購入することができます。

つまり、特定の不動産会社しか扱えない物件はほとんどありません。

しかも、不動産購入から引渡しまでのフローはどこでも同じです。

また、仲介手数料も上限が決まっていますので、サービスの価格も同じということになります。

ただし、仲介手数料については下限値が自由なので、逆に仲介手数料無料でもいいということです。

要するに、同じ物件で同じサービスであれば、仲介手数料が安い方がお得な購入が出来るということなのです。

◇仲介手数料無料会社の探し方
① スーモで物件を検索
② 気になる「物件」＋「仲介手数料無料」とGoogleで検索
③ 出てきた会社に問い合わせ

ここで、注意点としては、スーモにある会社にいきなり問合せをしないということです。

多くの物件はレインズに掲載していますので、同じ物件を他社でも取扱い可能です。

3000万円の物件で仲介手数料は約100万円です。

仲介手数料の安い会社を探してみましょう。

働く女性必見】中古マンション購入時の不動産会社の選び方！

3.高額なリノベ費用は必要なし

リノベーション会社では、ワンストップリノベーションを行っている会社があります。

ワンストップとは物件探しからリノベーションまで全て行う会社です。

特に否定するつもりはありませんが、リノベーション費用が高額なケースが多いです。

理由としては、目的としてそのリノベーションデザインを購入するという意味合いがあります。

そうすると、物件選びは二の次になってしまう恐れがあるということです。

もちろん、そのデザインが気に入って全てコーディネートしたいという目的であれば、否定すべきことではありません。

ただ、少し悪い言い方をすると、リノベーション会社としては、古くて汚い物件の方が工事費用がかさみ利益が取れるということです。

ここがリノベーションありきの物件探しになってしまうところが懸念点と考えます。

不動産会社の観点からは資産価値のある物件を購入してもらい、不具合をリフォームで直すことをお勧めしたいのです。

つまり、先ずは資産性のある物件ありきで、その上で不具合や汚れなどは直しましょうということです。

その方部分的なリフォームで済むのでコストもだいぶ下げることができます。

今流行りのリノベーションマンションのほとんどの物件が、水回り交換とクロスやフローリング交換の表層リフォームなのです。

結論としては、資産性のある物件を選び、足りないところはリフォームで補うような臨機応変な提案をしてくれる担当者を見つけるべきです。

4.最後に独身女性はカモられ安い

独身の方は下記のような方が多く見受けられます。

・相談者がいない
・忙しいのでいちいち細かく調べない
・専門的な知識がないので提案を鵜呑みにする

これらは、なかなか致し方無いとことだと思います。

そんな方であれば、なおさらきちんとした不動産のエージェントを見つけてもらいたいです。

そこで下記を参考にしてください。

◇こんな営業マンは止めるべき
1.申込みをあおる⇒自分成績の都合
2.質問の回答が曖昧⇒トラブルの元
3.自己主張が強い⇒両手仲介狙いの可能性
4.宅建資格なし⇒無免許運転（重要事項説明書できない）

上記内容の営業マンに当たったら即、他を当りましょう！

5.まとめ

今回は損をしない中古マンション購入方法について解説しました。

何度も申し上げてますが、中古物件はどこの会社でも購入可能です。

不動産は大きな買い物ですので、気の合う誠実な担当者から気持ちよく買いましましょう。

その為にも、営業マンをしっかりと見極めて下さい。

リノベーションマンションは得か損か！？お得な購入方法とは！

リノベーションとリフォームどっち？メリット・デメリット簡単解説！

ハコイチ hakoichi — Wed, 23 Feb 2022 06:52:26 +0000

リフォームとリノベーションどちらがいいのかと考えたことはないですか？

リノベーションとリフォームの違いがよくわからないという人も多いと思います。

実は、リノベーションとリフォームには明確な違いがあるんです。

この違いが分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。

そこで今回はリノベーションとリフォームの違いについて解説していきます。

今回この記事を読むことでリノベーションとリフォームの違いとメリット・デメリットについてわかります。

◇リノベーションとリフォームは定義が異なる。

具体的に本当にリノベーションとリフォームが違うのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回のリノベーションとリフォームの違いとメリット・デメリットについて解説いていきます。

インデックス

1.リノベーションとリフォームは目的が違う
2.リノベーションとは
3.リフォームとは
4.コスパのいいリフォームについて
5.まとめ

1.リノベーションとリフォームは目的が違う

リノベーションとは付加価値を加える改修工事を言います。

つまり、リノベーションはお部屋をスケルトン状態にして間取りを一から造るので自分の思い通りのお部屋が作れます。

一方で、リフォームはマイナスを０にする原状回復工事を言います。

不具合のある設備の交換や汚れたり、剥がれたクロス、フローリングの張替など行います。

いわゆる、０に戻す原状回復の意味合いです。

これらのことから、購入予定のお部屋に対して何をどうしたいのかゴールを明確にすることで選択すべきです。

2.リノベーションとは

リノベーションは内装や間取りは自由自在だかコストがかさみます。

理由としてはお部屋を一旦、スケルトン状態（何もない状態）にして、1から造って行きますのでそれなのコストがかかります。

また、設計や部材選びなどの工事以外の期間もかかってきます。

お部屋の広さにもよりますが、打ち合わせの期間も含めて最低半年間くらいはみるべきでしょう。

工事費もそれなりにかかりますが、購入したお部屋の入居が遅くなるということです。

つまり、それまでの間は現在の住いの賃料と購入した住宅ローン返済とダブルになります。

結論としては、リノベーションを行う場合は、工事費用や工事期間の見積もりを行って行くべきです。

対象物件としては、リノベーションにそれなりのコストがかかりますので、価格を抑える必要があります。

ただし、独身女性の場合はリセールバリューを意識しなければなりませんので、場所とある程度広さは必要です。

そうなると、築年数を古くする必要がありますが1981年以前の旧耐震物件の物件は別のリスクが出てきます。

どんなに古くても1982年以降の新耐震基準物件の物件は守るべきと考えます。

3.リフォームとは

リフォームとは先ほどの通り0に戻す原状回復の意味合いの工事となります。

考え方としては、レイアウトは変更せず設備の交換がメインとなりますので、できることは限られます。

逆に言えば、やりたい部分だけに費用をかければいいので、コスパはいいです。

例えば、キッチンやバスルームなど個別の設備交換で済むので、個別の予算で決めることができます。

また、クロスやフローリングの色味を変えるだけで全く雰囲気を変えることができますので費用対効果はいいと思います。

デメリットとしては、基本的なレイアウトは変わらないので水回りの位置を変更するなどの大掛かりな変更はできません。

つまり、物件を選ぶ時点で自分に合った間取りを見極めることが大切です。

間仕切り壁を抜くとか、収納を増設する程度であれば、リフォームで可能な物件はあります。

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4.コスパのいいリフォームについて

ハコイチでは築年数が10～20年程度であれば、表装リフォームと水回りリフォームで十分と考えます。

何故なら、今人気のリノベーションマンション（不動産会社の買取再販物件）は、ほとんどがこの程度のリフォームで「リノベーションマンション」として販売しております。

表装リフォームとは、その名の通り表面上のクロスやフローリングなどの床材の交換です。

水回りリフォームとは、キッチン、バスルーム、トイレ、洗面室をいいます。

メリットは何と言ってもコスパがよく、ほぼ新築同様のお部屋に早変わりします。

また、工事期間もリノベーションとは異なり、1～1.5ヶ月程度で完了できます。

参考程度に50㎡程度のお部屋での概算は下記の通りです。

・クロス：30万円程度
・フローリング：45万円程度
・キッチン：約70万円程度
・バスルーム：80万円程度
・トイレ：20万円程度
・洗面室：35万円程度

これは平均的なスタンダードの部材となりますので、物によって当然価格は前後します。

つまり、価値観の話になりますが、コストをかける場所やコストダウンは自由自在となります。

5.まとめ

今回は今更ながらリノベーションとリフォームについて解説しました。

それぞれ、メリット・デメリットがありますが、全ては予算ありきの話になります。

リフォームであれば、購入金額＋300万円程度れば、概ね目標は達成できるかと思います。

一方で、リノベーションは1000万円程度かかることを考えると、購入物件の予算を見直す必要が出てきます。

この場合は、内装は一新できることを考えると場所と広さと新耐震基準物件の物件に注力し内装は割り切って選びましょう。

いずれにしても、物件購入時にここまでを意識して考える必要があります。

【独身女性向け】中古マンション内覧時のチェックポイント４選！

【団地最上階】デメリット多数！選んではいけない理由簡単解説！

ハコイチ hakoichi — Fri, 14 Jan 2022 08:02:14 +0000

団地のノベーション物件を検討したことはないですか？

古くても内装が新築同様ならいいという人も多いと思います。

実は、団地には選ぶべき階数があるんです。

この事実が分かればすぐに検討方法を改めるのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。

そこで今回は団地を検討する際の階数について解説していきます。

今回この記事を読むことで団地の階数の検討の仕方についてわかります。

◇団地は２階か１Fを選ぶべきである！

具体的に本当に団地は２階がいいのかという疑問がわいてきますね！

それでは、今回の団地の階数について解説いていきます。

インデックス

１．エレベーター無し団地の最上階は資産価値は低い
２．エレベーター無しは高齢者にとって毎日が大変
３．独身女性も妊婦や小さい子供の家庭の事情も視野に
４．最後にエレベーター無し物件のメリットについて
５．まとめ

１．エレベーター無し団地の最上階は資産価値は低い

理由としては、一般的にエレベーター無しの集合住宅は３階以上は価格が下がる傾向にあります。

何故なら、５階建ての５階は価格が一番安くなります。

エレベーターがないということは、エレベーター付きマンションと真逆の傾向になります。

これは、一般的に眺望を求める人よりも、階段を登る苦痛を避けたいという人が多いのです。

逆に１階２階は人気があり資産性もありますが１Fは防犯面的なリスクを考えると２階が無難です。

結論としては、資産価値を考えるとエレベーター無しの団地は２階がベストです。

２．エレベーター無しは高齢者にとって毎日が大変

健康な状態でも階段を上がるのはせいぜい３階がMAXと思います。

それが、高齢者になればなるほど足腰が弱るわけですから言うまでもないです。

また、ただの登り降りではなく、買い物などの荷物を持って上がることも考えると尚更のことです。

体が健康な場合ですら２階以上は大変なのに、介護が必要な場合で杖や車椅子を利用する場合は、もはや現実的ではなくなります。

結論としては、高齢者のエレベーター無しの団地は１階がベストということです。

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３．独身女性も妊婦や小さい子供の家庭の事情も視野に

妊婦は普通に歩くのも大変なのに買い物の荷物を持って階段を上がるのは本当に大変です。

また、ベビーカーの場合は、一度子供を部屋に置いて、再度ベビーカーを取りに行くという二度手間になります。

結論としては、子育て家族は1階か２階を選ぶ方が当然メリットがあります。

小さい子供の足音の問題などを考えると１Fがよりメリットがあるかと思います。

これらの上記内容はファミリー向けと考えられますが、独身女性が購入する場合にも同じ視点で考えるべきです。

独身女性の場合は常に売却や賃貸のしやすさを考えるを常々お伝えしております。

団地はそもそもが２LDKや３LDKなどのファミリーサイズとなっております。

売却や賃貸時にはファミリーが対象になることを考えるとそのニースを自ずと理解できるかと思います。

４．最後にエレベーター無し物件のメリットについて

エレベーターのない物件にもメリットはあります。

◇価格が安い
やはり、通常のエレベーター付き物件と比べるとエレベーター無しの上階のお部屋の価格は割安です。

◇メンテナンス代がかからない
通常エレベーターがある場合は、定期的なメンテナンスやランニング費用が必要になります。
また、年数を重ねると場合によっては交換になることもあります。

◇運動不足解消
解説するまでもありませんが、階段を登ることは健康には良い事です。
テレワークなどで体を動かさない方などは、毎日の登り降りでダイエット効果も期待できるかもしれません。

５．まとめ

今回はエレベーターなしの団地の階数の選び方について解説しました。

結論としては、エレベーターがない場合は１階、２階を選ぶことをお勧めします。

自分が大丈夫だとしても、将来的に売却や賃貸にする事を前提として考えると４階、５階はリスクが大きいです。

上階は購入時には安い金額で購入出来ても売却時に価格が安いだけでなく、お客様が付かないことも考えられます。

エレベーターの無い物件の３階以上はどんな方が購入するかを考えみると分かると思います。

賃貸であれば、一時的に住む方でいいですが、購入する場合はそうはいきません。

しっかりとリスクヘッジを考えましょう。