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モデルルームに騙されるな!新築マンションの検討の仕方を解説!

新築マンション バスルーム
中古マンション検討している方は実際の部屋を見るのが当たり前だと思います。

また、実際のお部屋を見ることのメリットはかなり大きいと思います。

ただ、今回は実際の部屋を確認できない未完成の新築マンションの検討の仕方やポイントを解説致します。


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1. モデルルームを全部鵜呑みにしてはいけません!

新築マンションの販売手法はとても豪華なモデルルームを作り、そこで接客スペースを設け商談します。

ここが最大の売手側のメリットになります。下記に一部をご紹介します。

① 一番大きな部屋をモデルルームに設定している為、実際の購入する部屋と錯覚してしまう。

② 間取りが変更されていることが多い。(3LDK→2LDKでリビングを広く演出)

③ オプションがふんだんに付けられて、かなり豪華な仕様になっている。

④ 家具が小ぶりなものでまとめられているので、実際の家具は入らないことが多い。

と、まだまだありますが、モデルルームに足を踏み入れた時点で、こんな豪華な部屋が手に入ると錯覚してしまうことが、既に売手側の罠にハマってしまっています。

ここでは、あくまでも映画のセットだと思ってご覧になるくらいで、ちょうどいいと思います。

モデルルームを見る際のポイントとしは、図面とメジャーを持って実際の購入する部屋の面積を測ってイメージしましょう。

事前に自分の所有している家具の大きさを測っておくのもいいと思います。

また、高級照明器具でいい雰囲気になり、壁の大きな鏡などで空間が大きく感じますし、オプションもふんだんに付けられていますので、標準設備の状態を確認をして、しっかりと現実を直視し、目を覚ましましょう。

このような魔法がかかったままで商談が進むと、思いもよらない不必要な部屋やオプション品を購入する羽目になりかねませんので、モデルルームは参考程度で済ませた方がいいと思います。



2. 事前に現地を確認しましょう。

以前は建設地の敷地の横などに、プレハブなどでモデルルームを作っているマンションが多かったのですが、最近では人のアクセスを考えてか、駅ビルの中に作ったり、ひどいと全く関係ないターミナルステーション駅に作ったりしています。

当然、集客を意識してのことだと思いますが、購入者はこんな駅近くのマンションなのかと誤解しかねません。

もし、それが売手側の意図だったら恐ろしいですよね。

やはり、モデルルームをみて、魔法がかかってしまうと、地図でみる現地も良く見えてしまいますので、出来れば現地はモデルルームに行く前に足を運んで確認しましょう。

現地を見る際のポイントとしては、周辺の建物をチェックしましょう。

特に自分の検討している部屋の前の状況を確認してください。

南向きの部屋でも、目の前に高い建物が近くにあれば、全く日差しは望めないでしょう。

また、建物が無くても幹線道路や線路沿いも騒音など避けた方が無難です。

このようにモデルルームでは決してわからないことが現地に足を運ぶことでわかります。

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また、最寄り駅まで歩いてみるといろいろわかるがあります。

不動産の距離表記方法は1分間で80m進む計算で算出しています。

これは大人の男性が大股であるく速さなので、女性やお年寄りはそれ以上かかりますので、歩いて確認しましょう。

また、思いの他、坂が急だったり、歩道の無い道路沿いは子供には心配です。

さすがに売手側も現地周辺をデコレーションすることは出来ないので、しっかりと現実に戻って冷静に判断する意味でもいいと思います。

マンション営業マン

3. まとめ

以前、新築マンションを販売していた頃、完成確認の内覧で必ず「イメージと違う」というクレームを耳にしたことがありました。

部屋の中であれば、「思ったよりも狭いや暗い」、外側であれば、「ガソリンスタンドの洗車機の音がうるさい」や建物はないのですが、「手の届きそうな距離に電線が何本もあった!」なんて話をよく聞きました。

営業マンとしては、言わなくてもいいネックはできるだけ言いたくないのが本音です。

契約時の重要事項説明書にも「周辺には○○があり、音が出る場合もあります。」などの文言を載せてますが、契約時点ではあまり気にしてないのが実際のところです。

このように、新築マンションを検討する場合は、実際の部屋が見れる中古マンションよりも、より注意を払って見て頂きたいと思います。

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齋藤 知己  TOMOKI  SAITO

宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/
不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数100件以上。
以前は新築ブラック営業マン⇒現在ユーザーファースト奮闘中!
横浜エリアのリノべマンションサイト「空間市場/ハコイチ」運営!
横浜在住で趣味:ロングボード、ゴルフ、筋トレ(ダイエット目的)、DIY。

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