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引渡し時期が「相談」になっている物件。いつ引き渡される?

マンション購入時に気になるポイントの一つが、引渡し時期についてです。

「いったいいつから住むことができるの?」という根本的な疑問に関わる問題ですから、しっかりと確認しておきたいところですよね。

購入マンションの引き渡しについては、「即日」「期日指定」「相談」などがありますが、特にわかりにくいのが「相談」です。

この場合、引渡しの時期はいつになるのか、詳しく解説していきます。

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■まずは「相談」の意味を知ろう!

 

マンションを購入するときには、引渡し時期に関する情報が「即日」「期日指定」「相談」などと記載されていることがあります。

まずはこの意味を、正しく把握することが大切です。

「即日」は売買契約が締結され、売主と買主の都合が付けば「いつでもOK」という意味です。

「期日指定」は、引渡し日に何らかのルールが設定されていることを示しています。

例えば「○月×日以降」などの指定がある場合、それ以前の引渡しは不可能です。

但し、双方の合意がある場合は、別の話になります。

例えば、買主様のローンの準備が完了し、いつでも融資の実行が可能で、売主様の次の住まいが確定しているなど、引渡が可能な状況にある場合は話し合いで前倒しになることもあります。

「相談」は、引渡し時期が未定であることを示しています。

多くあるのが、「現在売主がマンション内に居住している」パターンです。

マンションの売却が決定したら、売主さんも新たな住まいを探し、確保する必要があります。

このための期間を「相談のもとで決めましょう」というのが、この「相談」という文言の意味となります。

 

■売買契約は慎重に行いましょう

 

引渡し時期が「相談」になっている場合、売買契約を締結する際に、「いつ引渡しが行われるのか」を明記しておく必要があります。

引渡しが行われるまでは、その物件の所有権は売主にあります。

いつまでも引渡しが行われなければ、買主側が困ってしまうことにもなりかねません。

通常であれば、買主が納得できる猶予期間が提示されるケースが多いもの。

とはいえ、売主の状況も個々の条件によって大きく変わってきます。

「こんなはずじゃなかった!」と後悔しないためにも、事前にしっかりと確認しておきましょう。

 

■もし引渡しがされなかったら?

 

引渡し時期が「相談」で、まだ売主がマンションに居住している場合、「停止条件付契約」にて売買契約が締結されるケースが一般的です。

この場合、条件が満たされなければ、契約は自動的に破棄されることになります。

つまり、引渡し時期を相談の上決定し、契約内容に盛り込んだとして、残念ながらその条件が満たされなかった場合には、契約は白紙に戻ってしまいます。

売主の事情で引渡しができない場合、違約金が発生しますし、また買主が「やっぱり買わない」と決めた場合にも、違約金が発生します。

契約が白紙に戻るのは困る!という場合には、再度売主と買主が相談する必要があるでしょう。

マンション購入時に「引渡し」については、しっかりと確認しておくべきポイントの一つです。

 

■トラブルを防ぐためにはどうしたらいいのか?

 

不動産売買で特に、個人間売買の場合は本当にケースバイケースです。

そこには、やはり専門家である、仲介会社にしっかりと対応して頂きましょう。

売買契約書には必ず期日を明記してもらうことが大切です。

買い替えなどで期日が見えないとしても、無期限なんて話はありませんし、買主側にもいろいろな状況があるはずです。

余裕を持って、お互いにこの時期までに引渡がみえなければ、白紙に戻すことをしっかりと契約書に明記しておきましょう。

その期日の2週間前位には、仲介会社の方で、ある程度確認や調整を図ってもらい1週間前には動き始めた方がいいと思います。

何事も曖昧が一番いけません。

仲介会社も成功報酬ですので、契約書を交わしたところで、引渡ができなければ全く意味がありません。

買主様や売主様も互いに目的が達成しなければ何の為の契約か分からないですよね。

いい物件を探すコツは、いい不動産会社見つけることに繋がります。

「価格」や「立地条件」と共に、どんな会社なのかしっかりと目を通しておきましょう。

知識を身につけた上で行動すれば、理想の物件を見つけやすくなるはずです。

中古マンション購入の際のお金に焦点を当てた本をご紹介致しますので、参考にして下さい。

齋藤 知己  TOMOKI  SAITO

宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/
不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数100件以上。
横浜エリアのリノべマンションサイト「空間市場/ハコイチ」運営!
横浜在住で趣味:ロングボード、ゴルフ、筋トレ(ダイエット目的)、DIY。

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